烟台大悦城案例分析

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1、烟台大悦城案例分析项目基本情况开发商中粮集团商业总建面220,000㎡所在商圈芝罘区商圈停车位1200余个消费群特征18-35岁新兴中产阶层层数地下3层，地上6层(局部7层)业态构成地下3层，地上6层(局部7层)开业时间2014.7.6项目定位滨海时尚生活中心主力商户华润万家超市，幸福蓝海国际影城，韦德伍斯健身，空间八度KTV，悦动先锋电玩建筑设计凯里森建筑设计（北京）有限公司上海分公司中粮“大悦城”品牌概述商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城

2、市综合体。目标客群：18-35岁新兴中产阶级品牌特征：年轻时尚潮流品位大悦城购物中心的品牌本质：青年时尚多元丰富潮流态度新鲜创意融入生活品牌标语：JOYCITYJoyUp!区位选址烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，是烟台商业中心唯一的一个临海地块，具备辐射与服务整体烟台市区的能力；烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源，同时，项目位于具有悠久历史的烟台山脚下，其景观文化价值具有稀缺性；项目所在的区域是包含商务、商业、旅游等功能的综合功能区；作为老城区，该区域计划实施大规模的城市再开发，包括码头搬迁、旧城拆迁改造等，将形成独具特色的滨海城市风貌

3、，同时烟台大悦城还将成为烟台首家大型城市综合体，烟台市规模最大的综合体和单体商业，硬件一流的商业建筑体，业态丰富的一站式购物中心，壮丽开阔的建筑形态，与城市文化交相辉映。项目选址分析交通优势烟台大悦城项目毗邻火车站、长途汽车站、客运码头，集聚超高人气，与振华商厦、百盛共同形成区位最核心商贸区；南临北马路，西接海港路，是烟台市名副其实的综合型交通枢纽中心。每天有10万余车辆熙来攘往川流不息，21条公交线路四通八达带动近180万人口往来其间。青烟威荣城际铁路将于2014年年内建成通车，届时，烟青威三地真正实现“同城效应”，为商业发展注入新的生机。商业环境分析

4、以传统百货业态为主，处于向成熟业态的转型期，业态渐趋丰富，但受制于物业硬件、管理模式的掣肘，发展缓慢。目前，芝罘区呈现商业综合体扎堆入驻的状态，大悦城、万达广场将相继开业。项目选址分析商圈分析烟台市芝罘区，是烟台唯一的市级商圈，具备辐射与服务全城的能力。这里汇集了烟台70%的百货及商品市场，是市民游客购物的首选。商圈内商业以振华购物中心、振华商厦、百盛购物中心为代表，是烟台市中高端百货的主要场所。商圈内商业以传统百货业态为主，即将进入升级换代时期，大型综合商业和购物中心的开发将成为烟台商业发展的主导。项目定位、亮点解读总体定位策略项目定位为海岸时尚中心，

5、主打“时尚港湾”、“吃货天堂”、“童趣乐园”三张品牌名片，提供前沿先锋的潮流生活体验，丰富港城休闲娱乐生活。对于烟台大悦城来说，主题化意味着超越，打破“千人一面”的状态，体现品牌的差异化，满足更高品质、更多元化的消费需求，带来焕然一新的消费体验。时尚港湾ZARA、H&M、优衣库、GAP、无印良品、SEPHORA六大时尚品牌将同步亮相，其中，ZARA将携旗下Oysho、MassimoDutti、Stradivarius、Pull&Bear四大副牌，首次全线进驻烟威地区。吃货天堂烟台大悦城汇聚近80余家餐饮品牌，囊括了京、沪、川、湘、鲁、粤、港、台各派菜系，

6、让消费者足不出“城”便可尽享世界美味。项目亮点解读滨海主题烟台大悦城坐拥烟台商业中心的唯一临海地块，作为国内首个滨海主题购物中心，充分发挥地缘优势，让蔚蓝的海洋之风“吹”进购物中心，置身其中，消费者将淋漓尽致的感受到来自海洋的清新气息。项目定位、亮点解读潮玩圣地烟台大悦城注重休闲体验空间的打造，IMAX影院、24小时欢唱KTV、高端品质海景健身俱乐部、大型酷炫电玩中心……每一个店铺都足够成为城市青年及家庭的休闲娱乐新地。更值得一提的是，江苏广电集团旗下的幸福蓝海国际影城入驻大悦城，将为烟台引入市内首个巨幕影厅。项目定位、亮点解读童趣乐园大悦城引领年轻人的

7、消费需求，更将目光关照到了新兴中产阶级家庭。将购物、用餐与儿童区域有机结合，为潮爸辣妈打造能与孩子“玩”在一起的舒适空间。业态规划与楼层布局业态布局规划烟台大悦城集购物、餐饮、娱乐休闲、文化、教育、生活配套等六大业态于一体，借助大悦城母品牌强势资源，6成以上的品牌为首次进入准二线城市，保证了项目的品牌质感；其中体验业态的占比更突破性的超过50%，紧密围绕消费体验展开全新变革，让购物中心不单是一个纯粹的消费站点，更是一个愉悦身心的体验中心。业态划分地下1层设置大型超市和生活集市；地下2、3层配备千余停车位；地上1-3层引进众多国际潮牌及一线尚品；4层入驻5

8、星级影院；5-6层布局餐饮美食；7层打造主题空中花园爱悦湾。业态配比烟台大悦城业