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《中原2010年中山市港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、中原2010年中山市港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告Codeofthisreport
2、*报告目录A市场分析与研判B项目分析及定位C项目价值提升建议D营销策略铺排E项目售价及消化速度预期Codeofthisreport
3、*报告目录A市场分析与研判B项目分析及定位C项目价值提升建议D营销策略铺排E项目售价及消化速度预期Codeofthisreport
4、*PartA1>.1大市环境总结Codeofthisreport
5、*2009年大市兴盛政策先宽后紧2010年严格调控高位运行土地市场一手住宅国家政策09年
6、总结地王频现储备增加由于2009年全年去库存化效果明显，开发商资金充足，为能获得更多土地储备，不惜代价竞相购置，最终高溢价成交。供不应求量价齐升根据中原对全国四大城市商品房市场的监测，供不应求及价格迅速上扬是09年全国代表市场的两大特点。扩大内需力保增长2008年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2009年实施适度宽松政策。维持增长适度收紧2009年12月中央经济会议提出了要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，但在2010年初，地方经济政策已有逐步收紧态势，银行放贷趋
7、紧将成为影响市场成交量的重要原因。供应增加市场竞争加剧由土地市场情况来看，09年国内许多城市均出现土地成交极大增长的情况，预计在10年供应的放量将会初步体现，供应的增加将造成市场竞争的加剧。适度供应严打囤地目前国土资源部和住建部正在酝酿新一轮的政策。政策思路是与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地，这一政策将令到开发商资金链收紧。10年预测中山市09年商品房供不应求供求比仅0.7708年受金融海啸的影响，购房者处于观望状态。致使08市场出现供过于求的局面。基于08年的淡市，
8、发展商信心大减致使09年新增供应减少，为确保国家经济平稳发展，中央出台一系列刺激楼市政策，需求激发，市场出现供不应求的局面。Codeofthisreport
9、*中山市09年整体成交量为近6年之冠Codeofthisreport
10、*2009年全市成交57609套，同比上升41.93％。成交面积645.79万平方，同比上升43.34％，创近6年之冠。数据来源：中山国土资源局网站中山市房地产价格在升量前提下较为谨慎理性，升幅减缓数据来源：中山国土资源局网站07年楼价大幅上扬，经历过08年大市惨淡的教训，市场
11、在成交量大幅提升的情况下，房价的升幅则显得较为谨慎。09年较08年房价上升仅139元/㎡，是近四年来最低水平。Codeofthisreport
12、*Codeofthisreport
13、*09年中山市房地产总结土地市场成交“量跌价升”2009年中山土地出让宗数2330宗，年度成交量创近五年新低。楼市利好带动下半年土地成交量回升。从市场成交情况来看，09年整体成交水平创新高，发展商在售项目去速度提升，使之资金压力减少，进而为发展商后半年的扩张动作提供信心。2009年中山市土地成交均价为739元/平方，同比上升
14、2.57％。一、二手住宅成交“量价齐升”一手住宅：2009年全年新增供应501.2万平米；与2008年相比下降了28％；成交57609套，645.79万平米，实现均价4386元/平米，与2008年相比量价齐升；截止到12月底全市存量55249套，存量逐步被消化，规模缩小。二手住宅：全年成交17058套，329.9万平米，实现成交均价1701元/平米，与2008年相比同样呈现量价齐升的局面.政策及发展预测中山稳健上升新一届市政府领导班子能否把握未来三年的发展机遇，积极推动市场发展，是中山市房地产市场能否
15、达至高速发展的至关重要的因素。中山市市场在未来一年表现与全国一线城市的表现有较大差异，上升的经济环境、供求关系结构延续，良好的市场态势使中山市场获得良好的后发动力。如果说大市在高位上运行是“如履薄冰”，中山则是相对“脚踏实地”，稳健向上的。中山市一手商品房市场存量结构Codeofthisreport
16、*截止至2010年3月1日，按套数计算。全市各面积段分布相对均匀，城区两级分化较为明显。小于60㎡户型目前城区存量为824套。数据来源：中山国土资源局网站Codeofthisreport
17、*PartA.2
18、公寓市场分析城区公寓项目分布情况颐和山庄预计7000元/㎡本案宏图9号5200元/㎡名雅豪庭2期7000元/㎡君悦豪庭2期5500元/㎡逢源花园8000元/㎡银湾1号5000元/㎡凯旋时代公寓8000元/㎡Codeofthisreport
19、*公寓项目——宏图９号公寓项目信息：离大信商圈、轻轨站点距离较近，但周边有2个信号发射塔，辐射较大，另外此项目为旧屋改造，部分户型难以避免原桩缺陷，无阳台，楼间距小，通风透光性差。项目名称宏图9号阳台无装修标准500元
