广告策划-港龙地产厚兴市场项目定位及营销策略方案（可编辑）

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2、报报告告目目录录AAAA市场分析与研判BBBB项目分析及定位CCCC项目价值提升建议DDDD营销策略铺排EEEE项目售价及消化速度预期CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport3大市环境总结大市环境总结PartA1大大市市环环境境总总结结PartA1PPaarrttAA11CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport42009年大市兴盛政策先宽后紧2010年严格调控高位运行2009年大市兴盛政策先宽后紧2010年严格调控高位运行22000099

3、年年大大市市兴兴盛盛政政策策先先宽宽后后紧紧22001100年年严严格格调调控控高高位位运运行行供不应求量价齐升供不应求量价齐升地王频现储备增加供供不不应应求求量量价价齐齐升升扩大内需力保增长地王频现储备增加扩大内需力保增长地地王王频频现现储储备备增增加加扩扩大大内内需需力力保保增增长长由于2009年全年去库存化效果明根据中原对全国四大城市商品房2008年金融危机以来中央迅速09年总结显开发商资金充足为能获得更市场的监测供不应求及价格迅制定了扩大内需全力保经济增多土地储备不惜代价竞相购置速上扬是09年全国代表市场的两长的经济策略

4、确定了2009年实最终高溢价成交大特点施适度宽松政策土地市场一手住宅国家政策土地市场一手住宅国家政策土土地地市市场场一一手手住住宅宅国国家家政政策策维持增长适度收紧维持增长适度收紧适度供应严打囤地供应增加市场竞争加剧维维持持增增长长适适度度收收紧紧适度供应严打囤地供应增加市场竞争加剧适适度度供供应应严严打打囤囤地地供供应应增增加加市市场场竞竞争争加加剧剧目前国土资源部和住建部正在酝酿由土地市场情况来看09年国内2009年12月中央经济会议提出了要新一轮的政策政策思路是与金融许多城市均出现土地成交极大增保持宏观经济政策的连续性和稳

5、定10年预测管理机构联手增加土地市场透明长的情况预计在10年供应的放性但在2010年初地方经济政策度重点监管典型地王和闲置量将会初步体现供应的增加将已有逐步收紧态势银行放贷趋紧地这一政策将令到开发商资金链造成市场竞争的加剧将成为影响市场成交量的重要原因收紧CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport5中山市09年商品房供不应求供求比仅077中山市09年商品房供不应求供求比仅077中中山山市市0099年年商商品品房房供供不不应应求求供供求求比比仅仅00777708年受金融海啸的影响购房者处

6、于观望状态致使08市场出现供过于求的局面基于08年的淡市发展商信心大减致使09年新增供应减少为确保国家经济平稳发展中央出台一系列刺激楼市政策需求激发市场出现供不应求的局面CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport6中山市09年整体成交量为近6年之冠中山市09年整体成交量为近6年之冠中中山山市市0099年年整整体体成成交交量量为为近近66年年之之冠冠57609套4193％64579万平方4334％57609套4193％64579万平方4334％2009年全市成交5577660099套套同

7、比上升44119933％％成交面积6644557799万万平平方方同比上升44333344％％创近6年之冠数据来源中山国土资源局网站CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport7中山市房地产价格在升量前提下较为谨慎理性升幅减缓中山市房地产价格在升量前提下较为谨慎理性升幅减缓中中山山市市房房地地产产价价格格在在升升量量前前提提下下较较为为谨谨慎慎理理性性升升幅幅减减缓缓07年楼价大幅上扬经历过08年大市惨淡的教训市场在成交量大幅提升的情况下房价的升幅则显得较上升仅139元㎡上升仅139元㎡

8、为谨慎09年较08年房价上上升升仅仅113399元元㎡㎡是近四年来最低水平数据来源中山国土资源局网站CopyrightCentalineGroup2009Codeofthisreport809年中山市房地产总结09年中山市房地产总结0099年年中中山山市市房房地