农产品集散中心可行性研究报告书.doc

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1、农产品集散中心项目可行性研究报告III目录第一章总论11.1项目名称及承办单位概况11.2项目由来及背景11.3项目概况21.4可行性研究的依据和范围31.5主要技术经济指标31.6结论与建议3第二章项目建设的必要性与有利条件52.1项目建设的必要性52.2项目建设的有利条件5第三章市场预测83.1浙江省农产品物流现状与预测83.2****和****镇经济发展现状与趋势93.3****地区及周边省市农产品物流现状与供求分析143.4市场目标定位153.5营销策略15第四章建设地点与建设条件164.1地理位置及交通条件164.2自然条件及工

2、程地质条件164.3公共设施与施工条件17第五章物流中心功能与建设规模及建设内容185.1物流中心功能及经营范围185.2建设规模与建设内容19第六章工程技术方案216.1总图运输216.2建筑结构246.3给水排水256.4供配电27III6.5弱电系统296.7冷库306.8检测31第七章信息系统规划347.1信息系统及规划347.2计算机信息管理系统35第八章环境保护378.1环境现状378.2编制依据378.3污染源及污染物378.4环境治理及保护方案388.5预期达到的效果38第九章劳动安全与职业卫生399.1设备保护399.2

3、作业安全399.3职业卫生39第十章消防4010.1设计依据4010.2总平面与单体建筑4010.3消防给水4010.4电气41第十一章节能4211.1工艺措施4211.2电气措施4211.3土建措施42第十二章物流中心管理及组织机构4312.1物流中心管理4312.2经营方式4312.3组织机构与劳动定员43III第十三章项目实施进度及工程招标方案4613.1项目实施进度4613.2项目招投标46第十四章投资估算与资金筹措4914.1投资估算4914.2资金筹措52第十五章财务评价5315.1评价依据与参数选取5315.2营业收入及营业

4、税金估算5315.3总成本费用估算5415.4财务效益分析5515.5偿还能力分析5615.6敏感性分析5615.7盈亏平衡分析5715.8财务评价结论58第十六章社会效益分析60第十七章项目风险分析6117.1项目风险分析6117.2风险控制措施63III第一章总论1.1项目名称及承办单位概况1.1.1项目名称****农产品集散中心1.1.2项目承办单位概况项目承办单位为****农产品集散中心有限公司。投资方****，义乌市老板，投资70%，联系电话******；*****，***本地人，投资30%，联系电话******。注册资金500

5、万元，法人代表***。1.2项目由来及背景农产品物流不仅关系到农民的根本利益、农业产业化发展、农业结构调整，而且还是实现农产品商品化、增加农民收入、实现农业现代化的有效措施。浙江省作为一个农业大省，解决“三农问题”、发展农村经济对浙江省经济发展有很大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括农产品生产、运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等一系列环节。与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物流的特征：如农产

6、品物流的数量大、品种多、范围广；农产品运输与一般产品的运输相比，具有运输的不均衡性、对运输的技术性要求高等特点；农产品物流环节的风险较大；农产品物流的来源比较单一。由于以上特点，浙江省特别是****地区第47页农产品物流发展中一直存在着诸多问题，如：农产品物流环节较多，流通效率较低；农产品物流装备水平比较低，运输方式总体比较落后；农产品市场体系不健全；农产品物流技术落后，特别是运输过程中的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失；农产品物流组织体系不完善，不能对农产品物流进行规范化的统一管理，难以做到科学有效的统一配置资源；农产品物流成本较

7、高；农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结构不合理，生产成本较高；农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术落后致使农产品加工深度不够，高技术、系列化的项目不多，加工规模较小，增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导致农业比较利益低，农民收入无保证。有鉴于此，项目承办单位抓住****火车站建设机遇，依托****地区的地域优势，把产品和地域优势转变为商品优势，在****政府的支持下，着手建设****农产品集散中心，争取在两三年内，在****建成一个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品集散中心。1.3项

8、目概况1.3.1建设地点本项目建设地址位于********镇****火车站物流园区。该园区专门为物流企业设置，有铁路专用线接入。项目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开阔平坦，没