华埠货物集散中心项目可行性研究报告书.doc

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1、华埠货物集散中心项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目名称51.2项目建设单位51.3报告编制依据51.4报告研究内容51.5项目概况61.6研究结论及建议8第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设的背景92.2项目建设的必要性11第三章市场分析及经营策略143.1物流业现状及发展趋势143.2项目经营的基本战略及营销策略173.3物流产业发展的SWOT分析18第四章建设地址和建设条件234.1建设地址及概况234.2建设条件24第五章建设规模及功能设计295.1建设规模295.2项目经营模式30

2、5.3项目功能设计3176华埠货物集散中心项目可行性研究报告第六章建设方案356.1项目建设指导思想和建设原则356.2土建工程方案356.3设备方案386.4总图布置406.5公用工程41第七章土地利用与节能节水447.1土地利用447.2节能政策和设计依据457.3节能、节水措施46第八章环境影响评价488.1环境保护标准及依据488.2环境保护原则和目标488.3环境影响分析498.4环境保护措施508.5环境影响评价51第九章安全、卫生与消防539.1劳动安全卫生设计依据539.2劳动安全卫生防护

3、措施539.3消防55第十章组织机构设置与人力资源配置5710.1组织机构设置5710.2人力资源配置6076华埠货物集散中心项目可行性研究报告10.3人员培训计划61第十一章项目实施管理与进度安排6211.1项目的建设管理6211.2项目建设工期和施工进度64第十二章投资估算与资金来源6612.1投资估算依据6612.2总投资估算6712.3资金来源67第十三章财务评价7013.1财务评价依据7013.2财务评价基础数据7113.3财务评价指标7313.4不确定性分析7613.5财务评价结论77第十四章

4、研究结论及建议7814.1研究结论7814.2建议7976华埠货物集散中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称****货物集散中心项目1.2项目建设单位浙江****货物集散中心有限公司单位名称：浙江****货物集散中心有限公司住所：浙江省****县****镇江东经济开发区法定代表人：***注册资本：1000万元公司类型：有限公司1.3报告编制依据1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》；2、《浙江省“十二五”现代物流业发展专项规划》；3、《浙江省物流业调整和振兴规划实施方案》；4、国家有

5、关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；5、项目调研收集的有关资料；1.4报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证****货物集散中心项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织76华埠货物集散中心项目可行性研究报告机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5项目概况1.5.1建设地点本项目建设地址位于****县****镇，紧靠****

6、县火车站，属****县火车站物流园区，有铁路专用线接入。项目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响，也不涉及移民安置及搬迁。地址紧靠铁路线，又有专线和205国道、17省道相连，交通十分便利。1.5.2建设内容及规模本项目建设总用地面积200亩（约133400平方米），总建筑面积96200平方米。项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积96200平方米。其中：中型货物集散存储仓库10栋共36000平方米，小型货物集散存储

7、仓库10个共18000平方米，冷冻仓库2个共1600平方米，业务综合楼二幢12000平方米，多功能宾馆9000平方米，汽修厂7200平方米，职工餐厅及宿舍5400平方米，生活超市3000平方米，个体物流公司加盟用房50间共2500平方米，辅助用房（含公厕6座共420、配电房150、水泵房80、锅炉房250和门卫室4个600）1500平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程。3、总体工程场区总体工程建设，场区道路广场面积33000平方米，中型停车场2个共16000平方米，小型停车场4个共

8、8000平方米76华埠货物集散中心项目可行性研究报告，场区绿化面积25000平方米。4、物流配送及辅助设备购置。项目建设综合性物流信息服务平台1个；购置各种运输车辆170辆，以及装卸设备、修车设备和检验检测设备等等。1.5.4投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为25337万元，其中，建设投资22737万元，建设期利息1800万元，铺底流动资金800万元。资金来源为：建设单位自筹6337万元，占总投资的25%，申请银行贷款1