货物集散中心建设项目可行性研究报告

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1、华埠货物集散中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称####################货物集散中心项目1.2项目建设单位浙江####################货物集散中心有限公司单位名称：浙江####################货物集散中心有限公司住所：浙江省#################县####################镇江东经济开发区法定代表人：###############注册资本：1000万元公司类型：有限公司1.3报告编制依据1、《国务院关于印发现代物流业调整和振

2、兴规划的通知》；2、《浙江省“十二五”现代物流业发展专项规划》；3、《浙江省物流业调整和振兴规划实施方案》；4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；5、项目调研收集的有关资料；1.4报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证####################货物集散中心项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求73浙江省****货物集散中心有限公司华埠货物集散中心项目可行性研究报告分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消

3、防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5项目概况1.5.1建设地点本项目建设地址位于####################县####################镇，紧靠####################县火车站，属####################县火车站物流园区，有铁路专用线接入。项目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响，也不涉及移民安置及搬迁。地址

4、紧靠铁路线，又有专线和205国道、17省道相连，交通十分便利。1.5.2建设内容及规模本项目建设总用地面积200亩（约133400平方米），总建筑面积96200平方米。项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积96200平方米。其中：中型货物集散存储仓库10栋共36000平方米，小型货物集散存储仓库10个共18000平方米，冷冻仓库2个共1600平方米，业务综合楼二幢12000平方米，多功能宾馆9000平方米，汽修厂7200平方米，职工餐厅及宿舍5400平方米，生活超市3000平方米，个体物流公

5、司加盟用房50间共2500平方米，辅助用房（含公厕6座共420、配电房150、水泵房80、锅炉房250和门卫室4个600）1500平方米。73浙江省****货物集散中心有限公司华埠货物集散中心项目可行性研究报告2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程。3、总体工程场区总体工程建设，场区道路广场面积33000平方米，中型停车场2个共16000平方米，小型停车场4个共8000平方米，场区绿化面积25000平方米。4、物流配送及辅助设备购置。项目建设综合性物流信息服务平台1个；购置各种运输车辆170辆

6、，以及装卸设备、修车设备和检验检测设备等等。1.5.4投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为25337万元，其中，建设投资22737万元，建设期利息1800万元，铺底流动资金800万元。资金来源为：建设单位自筹6337万元，占总投资的25%，申请银行贷款10000万元，占总投资的39%，社会融资5000万元，占总投资的20%，申请扶持4000万元，占总投资的16%。1.5.5主要评价指标经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入68133.87万元，年平均总成本费用为56884.

7、76万元，年平均增值税3244.47万元，年平均营业税金及附加3679.23万元，年平均利润总额为7569.88万元，年平均上缴所得税为1892.47万元，年平均净利润为5677.41元。项目总投资收益率为40.88%；全部投资财务内部收益率分别为22.77%（所得税前）和18.75%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为24110.173浙江省****货物集散中心有限公司华埠货物集散中心项目可行性研究报告0万元（所得税前）和16003.91万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期

8、（pt）为5.56年（所得税前）和6.09年（所得税后）。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。综上所述，本项目经济可行。1.6研究结论及建议1.6.1主要结论####################货物集散中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜