2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告

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1、2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告中国消费行业、房地产行业规划目录1中国购物中心在调整中持续发展11.1购物中心与总体经济发展趋势趋同21.2购物中心类型及城市格局发展新趋势51.3政府和行业组织加强引导与规范82投资回归理性，运营管理为成功关键92.1开发商对未来持乐观态度92.2开发商自持意愿强烈，从“地主”转型为“管家”102.3发展具有主题特色的购物中心，以“体验式消费”突破“同质化”112.4社区型中小型购物中心成未来开发的重点122.5购物中心可与电子商务实现并存共赢，通过线上线下的融合提升消费者体验1

2、33中国购物中心零售业态并购活动和趋势分析153.1整体行业增收缓慢、节支困难，国内市场整合加速153.2并购整合的扩张模式与提高国内市场行业集中度的需求一致163.3扩张的中国内地零售巨头同收紧中国市场的外资零售商的整合或将成为未来该行业另一显著趋势16附录1研究方法与样本17附录22013中国购物中心金百合奖和中国购物中心企业Top10名单18报告合作19德勤联系人20前言自2013年5月启动，历时半年的走访、调查问卷发放和收集、分析整理、研究编写等工作，中国连锁经营协会与德勤中国联合编写的《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》终于在11月完成了。本报

3、告综合了我们对行业的宏观数据研究、业内人士访谈、以及对近500家购物中心开发商、商户和消费者的问卷调查，并在此基础上分析中国购物中心的发展趋势与格局，以及投资、运营成功要素，希望对行业参与者有所启发。在此，我们列出本次调查研究的主要发现供各位参考：中国购物中心从“井喷式”发展阶段进入转型成长期。相较于住宅地产因宏观调控而出现投资放缓的局面，中国商业地产投资仍然保持快速增长，全国各城市购物中心的数量和体量持续增加和扩大。与此同时，由于商业资源、资金、专业人才的不足导致很多问题出现，最为显著的是购物中心“同质化”现象日益严重，空置率在逐年上升。购物中心开发商意识到了转

4、型的迫切性，原来重开发、轻运营，重招商、轻管理和服务，重租金、轻坪效的思维正在转变。中国购物中心在未来5年将步入理性发展与转型成长的关键时期。中国购物中心投资持续向二、三线城市倾斜，三线城市步入快速发展时期。过去一年，一线城市购物中心投资增速有所放缓，而二线与三线城市保持较快增长。得益于城镇化的快速发展、人均可支配收入的增加和政府对于提升城市形象的迫切需求，导致购物中心在三线城市的投资步入快速增长期，尤其处于主要二线城市副中心位置的三线城市受到购物中心开发商的更多关注。中国购物中心业态组合不断调整，体验业态成为其发展方向。随着以家庭为核心的休闲消费方式的普及，购物

5、中心承载了包含购物、餐饮、娱乐、教育乃至健身在内的综合功能，高品质的体验业态成为吸引客流的重要因素，而其中餐饮业态与儿童业态最受欢迎与关注。社区型的中小型购物中心成未来开发重点。随着土地成本快速增长，开发商心态日趋理性。与大型、巨型购物中心相比，中小型购物中心经营风险更低、管理更加可控、资本回报周期更短。同时，在城市化过程中，由于城市半径规模的大幅度扩张，运营而生大量颇具规模的新兴住宅社区。如果在购物中心的面积、租户数量和类型的选择上能够与所在区域的消费者潜在需求更加匹配，中小型购物中心的经营管理会更有效率，也更有效益。传统购物中心“触网”，跨渠道经营关键是线上线

6、下融合提升消费者购物体验。电子商务对于传统零售的冲击有目共睹，从多渠道到全渠道再到跨渠道经营理念的发展，核心是如何通过线上线下的融合，借助无线互联、大数据技术更精准地了解消费者需求，增强线上、线下产品与服务的互补性，提升营销、物流、支付各流通环节在线上线下的配合效率，综合提升消费者的购物体验。中国购物中心行业加快整合，国内并购主导市场。近年来，受宏观经济增长放缓和电子商务冲击等多重因素影响，中国购物中心行业零售业态普遍面临增收放缓、节支困难等不利境况，国内市场整合速度加快。对有较好运营能力和实力的企业而言，在经济波动的环境下，通过并购整合突破地域或业态瓶颈，低成本

7、扩张，实现规模协同效应，是可行的战略性选择。撰写本报告的过程中，得到了购物中心开发商、运营商、各主要业态品牌商户的大力支持，特此致谢：万达商业管理有限公司、上海红星美凯龙企业发展有限公司、银泰商业（集团）有限公司、中粮置地集团、利群集团股份有限公司、山东银座购物中心有限公司、山东全福元商业集团有限责任公司、山东潍坊百货集团股份有限公司、烟台振华量贩超市有限公司、青岛维客集团股份有限公司、北京侨福置业有限公司等（排名不分先后）。中国购物中心在调整中持续发展2010年以来，随着我国限贷限购、土地供应收图1：中国商业地产投资增速紧、房产税改革等房地产调控政策的实施，导致

8、50局部住