中国购物中心发展报告.doc

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1、中国购物中心发展报告:初显商业地产主体地位关于中国购物中心发展的主要特点和主要趋势　　--《2008-2009中国购物中心发展报告》全国总论摘要发布单位：中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会　　关于研究目标和研究方法：《2008-2009中国购物中心发展报告》着力研究和揭示中国购物中心产业的发展变化，并通过发展曲线发现未来行业动向和项目趋势。报告将以购物中心的产业贡献，即购物中心对促进经济增长的贡献、购物中心对推动社会进步和相关行业发展的贡献、购物中心对完善城市功能的贡献、购物中心对改善生活方式的贡献“四

2、大贡献体系”作为基础，深度分析购物中心与经济发展、社会进步、城市功能、投资取向、消费趋势、及商业品牌之间的双向联系；并力求通过行业成长特点的研究，对购物中心发展规模、开发类型、区域分布、投资价值、竞争压力、品牌关系等多种事关购物中心发展的核心要素进行行业性、系统性和区域性的深度阐释，以帮助相关企业更加准确地了解购物中心产业的发展全局，帮助投资人和开发商科学地制定市场进入战略，引导各类商业品牌高效地进行物业选择和渠道评估。　　关于中购联中国购物中心发展指数（SCDI，ShoppingCenterDevelopmentIn

3、dex）　　SCDI是中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会编制的用以衡量城市购物中心发展程度的一个综合评价体系，SCDI在反映不同城市购物中心发展程度的同时，也体现市场进入的竞争环境。购物中心发展指数（SCDI）的基本原则是：　　SCDI是一个综合指数，而不是单一独立性指标，用以反映购物中心发展程度；其中既包括经济指标，也包括购物中心项目指标，以保持指数的若干关联关系；SCDI未来还将引入更多指标进行深度优化。　　购物中心发展指数（SCDI）由多个指标构成，包括购物中心的开业数量、商业建筑面积指数、投资额

4、指数、车位指数、人均GDP指数、社会消费品零售总额指数、消费指数、城市化指数、经营评价指数等一系列指标或者指标系统。　　关于“中国购物中心”的界定　　《2008-2009中国购物中心发展报告》所指“中国购物中心”采取分层多阶段连续抽样的方法，以全国41个主要城市为研究主体，以列入中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会数据库的各种类型和各种形态的购物中心或商业房地产项目为样本。　　关于CBA变动乘数　　商业建筑面积变动乘数＝年累计商业建筑面积变动百分比/年GDP变动的百分比，MallChina定义其为CBA（

5、CommercialBuildingArea）变动乘数。在GDP实现单位增长的情况下，变动乘数越大，购物中心年累计商业建筑面积增幅越大，在其它因素既定的情况下，GDP单位增长对年累计商业建筑面积的拉动作用越强。　　关于CBA边际零售额　　CBA边际零售额＝年社会消费品零售总额变动的百分比/年累计商业建筑面积变动百分比，MallChina定义其为商业建筑面积边际零售额（CBAMarginalRetailSales），简称边际零售额。在累计商业建筑面积保持单位增长的情况下，边际零售额越大，说明购物中心累计商业建筑面积单位增

6、长对社会消费品零售总额的贡献越大。　　《2008-2009中国购物中心发展报告》全国总论摘要　　1、购物中心面积将保持增长，但是增长幅度可能出现降低趋势。　　针对GDP与购物中心年累计商业建筑面积存在的基本关系，中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会研发了单位GDP变动下的购物中心年累计商业建筑面积的变动乘数。　　2002年-2008年，变动乘数基本呈现出递减的状态，意味在GDP保持单位增长的状态下，年累计商业建筑面积增幅将趋于减小，即增速放缓。基于未来我国GDP增长可能成为一种常态，GDP增长对购物中心开发的拉动

7、作用总体逐年减弱，购物中心累计商业建筑面积的增幅可能出现降低趋势，虽然累计总量仍可能保持一定增长。报告建议，购物中心开发商可将更多注意力转向关注购物中心区域环境和市场容量研究，着眼于消费需求、消费能力的分析，不必过分局限于GDP的变化。　　2、中国购物中心对社会消费的影响逐渐增大，具备满足消费服务需求的作用，但是扩大消费的功能还有待增强；购物中心投资对于GDP的影响日益增强。　　购物中心面积对增进社会消费品零售总额的表现非常关键，直接决定着行业总体的发展水平，因此购物中心面积的边际零售额值得我们特别关注。针对社会消费品

8、零售总额与购物中心年累计商业建筑面积存在的基本关系，中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会研发了基于购物中心累计商业建筑面积单位增幅下的社会消费品零售额的增幅变动情况，简称边际零售额。　　边际零售额变化的整体趋势呈现稳定增长趋势。2008年中国购物中心对社会消费品零售总额的贡献达到历年最大值。本报告认为，在20年发展过程中，中