海外房地产市场专题分析报告

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组海外房地产市场专题分析报告2010年8月24日摘要2010年以来，为了抑制近来过热的房地产市场，我国政府对房地产行业频繁出台了各项政策。是哪些因素驱动房地产价格一路走高；房地产市场过热后又会对宏观经济造成什么影响；其他国家在房地产市场发展历史上曾经经历过哪些阶段，采用过哪些措施，以及其中又有哪些经验值得我们学习借鉴。本文挑选了较有影响力和参照意义的4个国家：德国、韩国、日本、美国，旨在对海外房地产市场进行分析对比，并总结归纳出值得我国房地产行业学习的

2、经验，为今后我国房地产市场的长期健康有序的发展提出建议。德国篇中，本文主要分析了在2006年美国爆发次贷危机继而引发全球金融危机以后，其房价不同于欧盟中其他国家大幅波动，依然能够继续保持稳定的原因——独具特色的德国房地产政策。给出建议：1.效仿德国房地产金融体系，提供长期稳定的低息住房贷款。2.规范房地产租赁市场，保障房客自身合法权益。3.建立多渠道建房，允许自建房和合作建房，丰富居民获得住宅的手段。韩国篇中，大致把韩国房地产市场划分为1998年以前的非市场化阶段和之后的市场化阶段。重点分析了在这制度转变过程

3、中，韩国房地产市场发展遇到的问题以及韩国政府采取的相应措施。通过观察近期韩国房地产市场，得出结论：政府贫频繁使用政策手段干预房地产行业的效果不尽人意，更应在住宅的供应环节解决供求矛盾，推断出今后我国落后的住房经济将继续对宏观经济进行“追赶”。日本篇中，充分分析了二战以后日本经济迅速发展，房地产行业也随之水涨船高，乃至形成巨大泡沫以及最终破灭的过程。对比我国，认真抓取了其中相似数据，最后得出我国房地产行业目前大致处在日本1950-1970年代的结论。总结出：1.我国城市化发展还有很大余地，这决定了今后我国房地产

4、市场发展的空间。2.在2020年预计我国城市化率达到55%时，我国城市化进程会出现“都市圈”现象。3.缩小贫富差距是解决房地产市场过热的根本之道。4.产业结构调整对房地产行业影响的关键在于能否实现宏观经济平稳过渡以及健康持续发展。美国篇中，除了分析美国房地产市场发展所经历的周期和几次比较显著的泡沫，还分析了美国保障性住房发展的历程，归纳出：1.现阶段我国不仅需要大量建设保障性住房以满足低收入群体的基本住宅需求，更应参照美国保障性住房租赁使用经验，降低保障住房的投资属性，实现“居者有其屋”。此外，我国房地产金融

5、体系亟待完善。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936。1中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组海外房地产市场专题分析报告目录1.德国篇..................................................................................................................................32.韩国篇..........

6、......................................................................................................................103.日本篇................................................................................................................................194.

7、美国篇................................................................................................................................30本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。2中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组海外房地产市场专题分析报告1.德国篇1.德国房地产市场现状在美国房地

8、产泡沫引发的全球经济衰退之后，作为欧洲国家和传统经济强国之一的德国，其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国一样大幅波动。被誉为“房价十年不涨”的德国到底是如何做到的，独具特色的房地产制度在其中起了至关重要的作用。图：1996年-2006年德国“房价十年不涨”数据来源：MorganStanleyResearch《EuropeanEconomics》2007，中国房地产指数系统整理2.独具特色的德国房地