宁波房地产市场竞争程度专题分析报告

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1、-本资料来自www.m448.com-目录宁波房地产市场竞争程度分析报告4一、宁波房地产业现状4（一）市场概况4（二）宁波市房地产业可持续发展的动因7（三）2001房地产市场特点8（四）2002年房地产市场走势9二、宁波商品房竞争状况分析10-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-（一）住宅产品竞争状况分析10（二）商铺产品竞争状况分析16三、区域市场楼盘推广宣传竞争状况评估分析17（一）区域市场楼盘推广宣传状况调查17（二）区域市场楼盘推广宣传状况评估分析18四、区域市场产品

2、销售现场竞争状况评估分析22（一）销售中心外形包装状况分析22（二）销售中心内部功能完善状况分析23（三）销售模式状况分析23（四）售楼人员业务水准分析24（五）沙盘、楼书等制作状况分析24（六）销售中心内部氛围营造分析25-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-（七）样板间状况分析26五、项目地块竞争状况评估分析27（一）项目地块周边产品开发水平分析27（二）项目地块未来竞争项目状况分析28六、结论29-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com

3、-宁波房地产市场竞争程度分析报告一、宁波房地产业现状（一）市场概况1、房地产投资、交易量大幅增长2001年，全市完成房地产投资86.87亿元，比去年同期增长46%，为历年之最。完成房地产交易总量57187起，成交总额155.07亿元，同比增长了31.4%，成交面积728.65万平方米，同比增长了20.2%，房地产交易再度保持了良好的上升势头。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-2、住宅市场供需两旺2

4、001年，商品房批准预售面积与实际预销售面积之比为100：134，延续了99年、2000年的旺销行情，市场仍处于景气状态。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-3、房价大幅攀升2001年，商品房住房的平均价格达到了2867元/㎡，比2000年高出300元/㎡，涨幅达11.7%。而2002年1月，市三区商品住房的房价比去年底涨了204元/㎡，平均售价达到了3166.08元/㎡，涨幅为6.9%，房价上扬的幅度和速度令人乍舌。（二）宁波市房地产业可持续发展的动因1、城市化进程加快，

5、推动了我市房地产业的发展（1）城市布局调整所带来的基础设施建设和城市空间扩大（2）城乡结构转换使宁波城市向周边郊区扩展2、居民收入快速增长，2001年宁波市区居民人均可支配收入达到11991.14元，同期增长9.8%，使住宅销售支付能力增涨。3、随着宁波城市品味的提高和区位优势的凸现，市郊人口和外来人员不断涌入。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-4、政府通过对土地价格、供量的控制，和相关政策法规的制定、实施，为市场持续发展奠定了基础。5、跨地区实力型房地产开发企业和咨询业

6、智囊团的加盟，促进了宁波房地产业开发能力和开发层次的质的提升。（三）2001房地产市场特点1、中小户型、低总价的商品住宅供不应求2、商品住宅呈现面积趋大，价格趋高的趋势3、区域分布不平衡，新推楼盘中，江东区占50%，海曙区占45%，江北区仅占5%。4、郊区化趋势比较明显-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-（四）2002年房地产市场走势1、房价稳中有升2、开发重心向外转移3、楼市出现明显分化4、个性化楼盘将受到市场追捧5、传统的营销方式面临考验小结：市场的竞争程度将会有所加深

7、，但2002年的宁波楼市仍将演绎繁荣。（附：2002年总建筑面积7万㎡以上新开楼盘表一）-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-二、宁波商品房竞争状况分析（一）住宅产品竞争状况分析1、已开发不同类型商品住宅竞争状况调查显示：从开发情况来看，近期房地产仍以多层开发为主流，但已一改以往的一统天下的局面，小高层、高层住宅的开发已呈现出大幅上升的趋势。从销售业绩来看，多层住宅——“爱你没商量”，往往推出伊始即已销售一空，好的房位即使是托关系找熟人也难以定到。小高层住宅——“无奈的选择”

8、，其相对较高的物业管理费和计划外支出的电梯维修费令众多的购房者久久不能释怀，只能是多层的替补，房价上不去，尾房销售存在一定障碍。高层住宅——“想说爱你不容易”，其较高的价位针对的客户群是金字塔的上层建筑，注重产品的综合品质，目前市场上此类性价比较优的楼盘，也取得了一定的业绩，但总体来看高层住宅化较为缓慢。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.