海外房地产市场研究报告.doc

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1、.海外房地产市场研究报告岳亮王阳龚伟华目录摘要一、美国房产市场...........................................................................3（一）★开发商和楼盘特征总结..............................................4（二）市场现状……....................................................................7（三）市

2、场趋势和特征.............................................................9二、澳大利亚房产市场..................................................................12（一）市场特征……...…………………………………………………………..12（二）开发商特征……...……………………………………………………….13（三）楼盘特征……...……………………………………………

3、……………..14三、中国开发商海外市场开拓情况..............................................15四、以上国际市场对中意的战略意义和启示..............................18（一）对市场的了解................................................................18（二）进入市场的渠道..........................................

4、..................19Word资料.结论.................................................................................................20摘要报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都

5、是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；Word资料.一、美国房产市场美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。如图一：美国橱柜市场需

6、求预测另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。如图二：美国橱柜进口主要来源国Word资料.面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。（一）开发商和楼盘特征总结正所谓知己知彼方能百战不殆，

7、充分了解目标开发商及市场楼盘的特征才能使我们的工作达到事半功倍的效果。首先值得一提的是，美国房产市场是一个发展了近两百年的非常成熟的市场。最直观的感受便是其房产的六大基本分类：独栋房屋、密集式住宅（Condo，类似如今绝大多数中国家庭城市房产）、多家庭住房、移动屋、公寓、度假屋等。这样的划分决定了美国开发商的性质和特征是比较复杂的。另外，独栋房屋占据地广人稀的美国80%以上房地产市场，是最普遍的房产。而有大约30%的人口是住在公寓里。美国公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售的房产。1.开发

8、商特征a.开发商联合建筑商、运营商、管理商分工合作，各得其所这是美国开发商与中国开发商相比，最鲜明的特征。这也得益于美国发达的政治及经济体系。完善的制度，成熟的经济，再加上高度证券化使得美国几乎每一个行业都能得到不错的发展环境。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建筑商、房屋中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商（Subdivider）负责地块的规划设计，房屋中介经纪负责市场销售策划，各司其职，合作开发。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识