基于价值链理论的房地产企业核心竞争力提升的研究

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1、基于价值链理论的房地产企业核心竞争力提升的研究基于价值链理论的房地产企业核心竞争力提升的研究陶珠(江苏科技大学南徐学院，江苏镇江212005)[摘要]形成和提升核心竞争力是房地产企业获得持续发展必须面临和解决的问题。从价值链理论视角出发，房地产企业提升其核心竞争力主要包括：提升对市场的把握能力，即以设计创新提高规划设计能力，以经营创新提高市场营销能力和市场表现力；提升资源整合能力，即以加强企业文化建设、品牌建设和管理制度的创新，提升企业对无形资产以及土地、资金、人力资源和信息资源等有形资产的整合利用能力。[关键词]价值链理论；房地产企业；核心竞争力[中图分类号]F740[文献标识码]A

2、EnhancementofCoreCompetitivenessforRealEstateEnterprisesBasedonValue-chainTheoryTAOZhuAbstract:Formationandenhancementofcorecompetitivenessisacriticalproblemthattherealestateenterprisesacquiresustainabledevelopment.Accordingtothevalue-chaintheory,theenhancementofcorecompetitivenessliesinabilityo

3、fcontrollingthemarketandabilityofintegratingtheresources.Whileabilityofcontrollingthemarketisenhancingplanningabilitywithcreativedesign,anden-hancingmarketingabilityandmarketexpressivenesswithinnovativeoperation.Theabilityofintegratingtheresourcesmeansincreasingconstructiononenterprisecultureand

4、brand,andinnovationofmanagementsystem,andalsoimprovingtheabilityofintegratingandusingintangibleandtangibleassets(lands,funds,humanresourceandinformationresources).Keywords:value-chaintheory,realestateenterprise,corecompetitiveness[收稿日期]2011-03-11[作者简介]陶珠(1971-)，女，江苏南京人，江苏科技大学讲师，硕士。研究方向：企业管理。一、引言

5、现在房地产企业经营环境的复杂性和不稳定性达到前所未有的程度，激烈的竞争要求企业具有比竞争对手更卓有成效地从事生产经营活动和解决各种困难的能力，要求企业必须建立独特的竞争优势，打造竞争对手可望不可及的核心竞争力。本文基于价值链理论，着眼于房地产的开发过程，探讨提高房地产企业核心竞争力的策略，以期能够对我国的房地产企业有所帮助。二、房地产企业的价值链就房地产开发过程而言，其活动分为基本活动和辅助活动两大板块。基本活动包括前期工作、规划设计、建筑施工、市场营销和物业管理等五个主要环节；辅助活动涉及企业基础设施、人力资源管理、技术开发和信息管理等内容。(一)房地产企业的基本活动1.前期工作。前

6、期工作不仅包括通常意义上的获取土地使用权、融资计划等工作，还包括在此之前的投资决策分析。房地产开发是一项综合性经济活动，具有资金密集、高风险、高收益、周期长等特点，要想达到预期效益，必须做好缜密的前期工作。2.规划设计。规划设计是房地产企业价值链中的关键环节。如果规划设计做不好，那么将会直接影响销售状况。环境特色、建筑风格、居住功能、环保建材以及社区功能、文化品位，己经成为现代社区高品质高目标的追求。3.建筑施工。房地产开发项目的建设阶段一开始，就意味着在选定的开发地点，以在特定时间段上分布的特定成本，来开发建设一栋特定的建筑物。此时，对有些问题的处理就不像前面两个环节那样具有弹性。因

7、此，房地产企业在这一阶段的工作目标就转为在预算成本和计划工期范围内，高质量地完成工程施工工作，也就是寻求项目成本、时间、质量三要素的最优均衡控制。4.市场营销。市场营销在房地产企业价值链活动起着重要的作用。如果没有有力的市场营销策略，即使房地第2011年第3期（总第370期）商业经济SHANGYEJINGJINo.3，2011TotalNo.370[文章编号]1009-6043（2011）3-0021-0221--产企业所开的项目设计合理、功能