郴州裕后街项目专项市场研究报告

《郴州裕后街项目专项市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）凌峻地产（中国）有限公司2010年5月80同人置业凌峻·中国郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）目录第一部分：郴州商业市场整体概况3一、郴州商业行业发展历史4二、郴州商业物业发展历程分析6三、郴州商业发展现状8四、郴州商业整体状况分析总结14第二部分：郴州商业规划16一、郴州城市商业规划基本要点17二、郴州城市商业发展目标17三、城市商业网点总体布局19四、郴州商业街规划24五、郴州商业规划小结28第三部分：郴州商业与重点商业物业综合调查分析29一、调查方

2、式30二、郴州商业调查30三、郴州商业物业调查64第四部分：项目地块分析70一、项目区位及周边环境分析71二、项目地块分析72三、项目SWOT分析76四、地块规划分析77第五部分：附：郴州裕后街项目深度访谈记录81一、郴州工商局访谈82二、郴州地税局访谈83三、郴州房产局访谈84四、普通市民访谈84五、餐饮娱乐业访谈85六、地产代理商访谈8580同人置业凌峻·中国郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）第一部分：郴州商业市场整体概况80同人置业凌峻·中国郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）一、郴州商业发展历史(一)“南蛮之地”的封闭商

3、业北宋才子秦观一阕《踏莎行·郴州旅舍》中“郴江幸自绕郴山，为谁流下潇湘去”，道出了郴州的千种风情、万般美景，却也道出了“南蛮之地”的伤感。多年来，郴州在世人眼中一直是落后闭塞的形象。历史上，郴州曾是充军、流放之地。由于偏远和落后，郴州一直因错名之苦而困惑，郴州常被人错念成“柳”州、“梆”州甚至“彬”州。由于封闭的环境和落后的交通，丰富的然资源并没有带动当地商业的发展，商业停留在一个封闭的阶段，与外界的通商较少，商业发展落后。（二）上世纪80年代后郴州商业迅速发展80年代后，由于种种原因，郴州曾经封闭的商贸业迅速发展，曾经封闭的商业格局逐渐

4、被突破，商业进入高速发展的全盛时期。郴州商业的迅速崛起，主要源自于以下三个主要的原因：1、从“南大门”到“后花园”的转变，带动了“牵手商业”大力发展多山的郴州地处湖南最南端，素有湖南“南大门”之称。东接江西赣州，南连广东韶关，号称“沿海的内地与内地的前沿”，是沿海经济向内地延伸的交接地带。过去，郴州人最自豪的是“湖南的南大门”这一称谓。如今，“南大门”概念已经逐步淡化，取而代之的是“粤港澳后花园”概念。定位于“后花园”，郴州主打旅游产业，利用得天独厚的旅游资源优势，大力发展休闲旅游经济，建设成为广东和港澳地区人士休歇身心的“乐土”。这一目

5、标的确立，吸引了许多广东和港澳地区的投资商来到郴州与当地的矿老板共同合作，投资餐饮、娱乐、休闲、旅游商业，带动了郴州商业的迅速发展。在为广东和港澳地区游客服务的同时，也打破了郴州封闭的商业局面，郴州商业进入高速迅速发展的全新时代。2、采矿业的兴起，造就了“富矿一族”的奢侈商业郴州资源丰富，素有“中国有色金属之乡”、“中国银都”、“南方重点林区”、“湖南能源基地”80同人置业凌峻·中国郴州裕后街项目专项市场研究报告（商业篇）之称。现已探明的矿产资源有7类70多种，其中铋、钼、微晶石墨的储量居全国之首，钨、铅锌会储量分别居全国第三、第四位，矿

6、产资源替在价值2656亿元，人均占用量位居全省第一。全市煤炭储量11亿吨，是华南能源的重要供应地；水能蕴藏量170万千瓦，是联合国小水电基地之一。森林覆盖率62%，是湖南重要的林产区。郴州是香港农产品供应基地之一，临武鸭、桂阳烟、东江鱼、裕湘面、永兴冰糖橙、桂东玲珑茶等农副产品主享誉海内外。全市境内有色金属矿品种齐全，64种有色金属矿中已发现矿产品40多种，全市主要有色金属探明储量达600多万吨，占湖南省总储量的三分之二，享有“中国有色金属之乡”的美誉。80年代后期采矿业的兴起，造就了一批批的矿老板。他们通过开矿赚取了巨大的财富，坚实的物

7、质基础，产生了为这些矿老板提供高消费的奢侈商业。奢侈商业的发展带动了郴州商业整体的迅速发展。3、立体交通，扩大了郴州商业的辐射力随着京珠、武广高铁的通车使用，昆厦高铁的修建加上京广铁路的延续使用以及郴州市区与各县区的交通完善，郴州进入了一个交通立体化阶段。便利的交通缩短了周边省市和县城到郴州的时间，更多的人喜欢来到郴州旅游和消费，扩大了郴州商业的辐射力，推动了商业的高速发展。（三）新世纪以来郴州商业开始进入现代商业时代自从新世纪以来，郴州规划建设了兴隆、兴旺、八一等多条商业步行街，省内外众多的商业经营企业纷纷进入，郴州的商业的发展速度进一

8、步提高，商业开始进入现代商业时代。不过，目前郴州的商业在高速发展的同时也存在一定的问题，业态分布仍然很凌乱，非常分散，没有形成真正统一业态分布的商业街，许多商业街的规划管理存在缺陷。（四）郴州