郴州裕后古街定位策划及招商方案

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1、做中国最有价值的房地产服务机构同致行（中国）TOUCHSTONE（CHINA）深圳·北京·南京·郑州·长沙·厦门·西安·济南·香港郴州裕后古街◎定位策划及招商方案商务部2010年6月导言：谁持彩练当空舞——从经营城市看裕后街的开发今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个城市中国的身影正悄悄浮出水面。越来越多的人开始意识到，中国这个经济巨人要真正站立起来，不但要提高城市化水平，还必须制定新的城市发展战略，采取新的举措，营造新的发展优势，发挥城市独特的聚集和扩散功能，构建城市的综合竞争力，把城市和城

2、市群做大做强，从而保持和争取其在21世纪经济发展中的领先地位。曾经，郴州是一个拥有着悠久历史和灿烂文化的文明古城。历史文化名城：自秦以来，郴州即为历代县、郡、州、府的政治、经济文化中心，已拥有2000多年的历史。唐宋文人王昌龄、杜甫、韩愈、刘禹锡、秦少游等，均在此留下脍炙人口的诗文。战略要地：郴州自古为兵家必争之地，多慷慨悲歌之士。旅游名城：市内著名的风景区苏仙岭，被誉为天下第十八福地。岭上宋代的“三绝碑”、市内的“义帝陵”、北湖韩愈的“叉鱼亭”，处处记载着郴州古老的历史。红色策源地：民主革命时期，郴州还是湘南起义的策源地，毛泽东、朱德、陈毅等老一辈无产阶级革命家在这里留

3、下了光辉的足迹。历史名城1、独特的郴字。郴字为秦时所创。“郴”字属生僻字范围，仅为“郴州”地名所独有。2、三江源流发祥地。郴州是赣江、珠江、湘江三江之源，栖聚了生命的悠久和厚重的文化习俗。3、郴州是三帝灵驾之地。4、郴州是九仙二佛之地。5、郴州还是农耕文化的盛教之地。6、这里是莲荷文化的发祥地。7、这里是湖湘文化的开启源流之所在。8、这里是中国历史上著名的“贬官福留”之地。9、这里是中州清淑之地。这是韩愈对郴州的深度认识。他的《送廖道士序》中写道：“郴之为州在岭之上，测其高下得三之二焉。中州清淑之气于是焉穷……”10、这里是多元文化集散地。郴州的方言种种，独成一家，既不同

4、于川腔，又不属于湘系。郴州十大古文化背景文化底蕴深厚郴州拥有独特的区位优势。郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的“南大门”。湘南重镇现在，郴州经济长年徘徊在湖南中流水平，处在逆水行舟，不进则退的位置。市县经济总量排名长沙市3000.981岳阳市1105.042常德市1049.73衡阳市1000.094株洲市909.575郴州市734.066湘潭

5、市654.767永州市592.698邵阳市561.579娄底市528.410益阳市511.2811怀化市503.6912郴州经济总量在湖南12市级城市中长年排名在第六名。如何实现郴州城市突围，重现曾经辉煌成就，成为现在郴州发展的重中之重。经济水平居全省中游“地势险要”“在湘南吧，感觉蛮远的””好像离广东比较近，其他没什么印象”“郴州啊…临武鸭啊，温泉啊，离广东很近吧”“08年冰灾最严重的那地儿”“郴州之野产异蛇？噢不对，是永州”未给世人留下太深印象的城市郴州战略发展第一篇治大国如烹小鲜郴州作为湖南的“南大门”，拥有众多资源，被誉为“粤港澳后花园”，如何利用好自身资源，发挥

6、优势特长，打造郴州特有的城市品牌，成为郴州发展的时代思考。优势发展方向如何打造城市品牌自身资源主产业做强带动副产业结合优势，差异营销结合郴州目前资源，找寻适合郴州发展的道路。结合资源1景观资源郴州山青水秀，风光绮丽。据不完全统计，全市风景名胜约有110余处，具有较大开发价值的有30多处。郴州有号称“天下第十八福地”的苏仙岭，有风光旖旎的200里“湘南洞庭”——东江湖，有被誉为“第二西双版纳”的莽山森林公园。此外还有义帝陵、湘南起义纪念地等人文景观。文化资源民俗文化郴州是个多民族地区，有汉、瑶、蒙等27个民族。在长期的社会发展中，郴州形成了独特的文化艺术和传统风俗。至今仍广

7、为流传的戏剧有：昆剧、祁剧、京剧、越剧、花鼓戏、花灯戏、皮影戏及杂技等。四大文化在历史长河中，郴州有四大文化影响深远.它们分别为：农耕文化，福仙文化，贬官文化，理学文化。民间文化如：郴州木雕，世界级非物质遗产“昆曲”在郴州，舜帝钦点的“甲天下之鸭”，傩舞，嘉禾伴嫁歌，湘南民居，湘南古桥，郴州银雕，郴州遍种油茶的习俗…等等。发展方向2最大化发挥优势，与时俱进，差异化营销。郴州“粤港澳后花园”的形象已深入人心，旅游产业蓬勃发展。“十五”以来，郴州旅游业快速发展，市场规模不断扩大，2006年，全市旅游总收入达50.36亿元，为200