郴州裕后古街定位策划及招商方案_部分

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1、上海城隍庙成功的关键因素u依托于上海国际大都市的经济背景，全国经济第1u依托于上海巨大的旅游市场，全面排名第2u依托于城隍庙悠久的历史文化背景和商业基础，600多年的商业基础u古建筑采用了多种手法：完全复古、部分复古、新古典主义u“庙”、“园”、“市”的有机结合u古建筑与现代商业的街的结合本报告是严格保密的。丽江古城丽江——全国十大旅游热区之一，世界100个游客向往的旅游目的地之一u古代文化、商贸u云南省的游客集散中心“丝绸之路”、“茶马古道”的中转站u多民族文化传统纳西族为主，白、彝、傈僳、普米族等少数民u1986年，中国政府将其族，多采的民族风情和文化。列为

2、国家历史文化名城u古城历史丽江古城、丽江七大寺等历史悠久的文化遗址。u１９９７年，被列入u自然风景名胜“世界文化遗产”后，旅国家级丽江玉龙雪山风景名胜区桂冠。游发展较快，带动了区域经济增长9471000889u2006年接待总人数460800万，旅游收入46.29亿，636600平均人均消费1006元。460400359400322.11952000.4235.5821.6934.0020.5001994200420052006旅游人数（万人）旅游收入（亿元）人均旅游消费（元）本报告是严格保密的。丽江古城保留了原生态的基础上，从观光型旅游向综合型旅游转变近期发展

3、状况：u开发多层次的旅游产品u提升综合旅游服与民族文化相结合的演艺与资源结合的休闲、体验务配套：居住、餐活动活动饮、娱乐等发展目标：u以丽江城市为中心，兼顾周边景区度假区建设，全面提升旅游产业集中旅游纪念品零售、餐饮、酒吧等多种业态形式的商业街临河两边是艺术品商店和风格独特、充满个性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生态的基础上，加以修缮而成本报告是严格保密的。u旅游为驱动，带动区域经济发展；案例借鉴的因素u以原生态为卖点—纯粹；u保留部分体现文化特色的旧建筑，内部为现代商业功能；u保留具有文化内涵、体现地方特色的街区，改造成风情街区，如酒吧、茶秀、特色餐饮、旅

4、游纪念品、工艺品等形成核心旅游吸引物u政府在旅游发展中的作用，基础设施配套，对外交通体系的改善，鼓励旅游产业相关的临时性居住、休闲度假设施的建设本报告是严格保密的。第七篇政府支持本报告是严格保密的。政府支持税收支持郴江治理旅游局支持政府宣传基础设施治安保障工商、税务、卫生等部门为本项目经营户提供相关政策优惠，降低经营门槛，增强吸引力。有利于前期商业氛围的成型。把郴江水引入本项目，形成自然水景。目前郴江水量小、脏，形象较差，项目沿江区域文化、景观价值最大，郴江的治理对本项目形象有很大的提升作用。到时郴江的自然景观与裕后街的人文景观相互融合，必将大大拉动片区旅游和消

5、费的发展。本报告是严格保密的。政府支持税收支持郴江治理旅游局支持政府宣传基础设施治安保障政府可下指标或奖励，当地旅行社对本项目加强游客引导和宣传或直接把游客带入本项目。或与下辖县市政府联系，在此本项目设立形象展示窗口，互助互补，扩大宣传面和影响面。政府在全国性主流媒体上投放政府形象广告，让更多人知道郴州、向往郴州，将更多人带入郴州。而作为郴州本地岭南文化精髓的代表，可作为其中一张城市名片打出。本报告是严格保密的。政府支持税收支持郴江治理旅游局支持政府宣传基础设施治安保障完善市政道路、水电煤气管道等基础设施，加强项目通达性，增加人流，加速商业氛围的成型。老裕后街治

6、安较乱，经常发生刑事案件，已经在本地市民中产生了非常坏的影响。建议政府加强对此区域的治安管理，还裕后街一片祥和天空，让开发商和消费者无后顾之忧。本报告是严格保密的。附：招商策略本报告是严格保密的。招商方向1）古玩一条街：郴州市经营古玩的商家。2）景区景点展示区：各旅游景点及旅行社。酒吧3）郴州特色餐饮街：郴州特色餐景区景点展示区饮。民俗工艺品，特产，纪念品4）茶楼、客栈：茶座、商务情趣酒特色餐饮店。茶馆、客5）民俗工艺品及特产：经营郴州民栈茶馆、客栈俗产品的商家等。6）酒吧区：郴州当地经营酒吧娱乐古玩一条街行业的商家。本报告是严格保密的。招商优惠政策1）装修期免

7、租期：免租金、管理费。主力店及行业内有影响力的商家：3个月其他：1个月2）经营免租期：免租期，不免管理费。主力店及行业内有影响力的商家：3个月其他：2个月3）店招：根据商户情况提供1-3年或全租赁期免费使用，不免制作费和能源费用。4）协办消防验收，工商营业执照、卫生许可证等5）协办劳动用工手续，业务培训等6）商户提出的其他优惠条件，经审批同意的本报告是严格保密的。租金建议租金经营区域（元/合同期免租期装修期租金年递增业态㎡）古玩区古玩183年3个月3个月10%景观展示区旅游景点403年1个月3个月5%特色餐饮餐饮305年1个月3个月10%茶楼、酒茶楼、客栈301

8、0年3个月6个月5%店特