重庆主城区消费者住宅消费偏好与物业需求调查报告

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1、重庆主城区消费者住宅消费偏好与物业需求市场调研分析报告27调查时间：2008年3月25日至2008年3月31日调查地点：高新园“七星”写字楼调查范围：工作者、办事人员样本总量：有效样本N=100个抽样方法：分层随机抽样调查方法：随机拦截问卷面访研究分析方法：消费者需求曲线、消费者行为及心理研究第一部分调查介绍及基本结论本次调查针对重庆主城区“近两年有意向在重庆主城购买4000元/平米以上新建住宅”的25-40岁的家庭月收入在4000元以上的目标消费者，进行了问卷面访。所有样本均经过严格的问题甄别、判断抽样，所在访问均在督导培训与指导基础上，由访问员进行现场定点拦截面访。本

2、次共计定量访问问卷100份。由于样本具有典型代表性，因此，定量分析信息量充足，能够客观反映消费市场现状。以下结论是通过100名被访者调查结果进行的统计分析基本结论：1、绝大多数消费者当前购房的目的是为了“改善居住环境，自己居住”。因此，产品设计的方向主要以生活功能为主。但是，随着消费者年龄和收入的提高，购房的目的有所转移，其主要目的是为出租以获取租金和楼价升值后出售。2、消费者置业时最关心的因素，从重要程度的依次为：地段和交通、开发商的品牌、规划布局、园林景观、房屋结构、产品的建筑形态、内部配套、物业服务水平和升值空间。3、家庭月收入与计划购房资金成正比，既随着消费者收入

3、的提高，消费者计划用于购买住宅的资金也是不断增加的。家庭月收入在4001-6000元的，主要计划购买21-2527万元的住宅；家庭月收入在6000元以上的消费者，主要计划购买31-40万元。同样，随着消费者年龄的增长，由于计划购买住宅的资金会逐渐上升。4、消费者对未来商品房单价认识主要集中在3501-4000元/平米。随收入的提高，选择单价在4001~5000元/平米的消费者比例呈递增趋势。消费者已经认可了重庆主城区的一线房价，在本次调查中我们发现消费者有一定的购买力，对于高品质的楼盘有一定的消费力。5、消费者目前主要倾向于购买小高层和高层，但随着收入的增加需求量在下降。

4、而对于31-40岁的消费者来说将更加青睐于花园洋房，这可能与收入密切相关，因为随着消费者收入的提高呈增长趋势。别墅主要是受到收入在6001-8000元的消费者的亲睐。6、消费者对两室两厅一卫和三室两厅两卫这两种户型比较青睐，前一种户型集中25-30岁家庭收入在4001-6000元的消费者，后一种集中在41-50岁家庭收入在6001-8000元的消费者。可以看出，高收入消费者追求的是比较宽敞、舒适的户型结构。7、选择平层结构的消费者还是占到了多数。当然，错层和跃层结构还是有一定需求的。只是夹层结构暂时还不被大众消费者接受。调查发现，随着收入的提高，消费者选择跃层的趋势在上升

5、。8、消费者准备购买住房的面积主要集中在50-100平米的范围内，随着年龄的增加，对81-100平米的需求在逐渐增加，对51-80平米的需求在减少。但总体来说51-80平米的需求量较大。9、消费者比较青睐的建筑风格是现代中式风格，其次是现代简约风格，再次是古典中式风格，总体说来消费者青睐的是现代的建筑风格。但也在慢慢地向西方国家的建筑风格发展。10、消费者青睐的建筑外立面主要是浅色调为主。从年龄和收入与外立面的相关性来看，随着消费者年龄的增大对浅色调的青睐程度是加强的；随着收入的增加对浅色调青睐的程度是递减的。11、消费者喜欢外立面的感觉主要是清新淡雅的，其次是现代时尚的

6、感觉。随收入的增加消费者对清新淡雅的外立面感觉需求在降低，而对于现代时尚是不断上升的。2712、消费者青睐的建筑外立面主要是浅色调为主。从年龄与收入与外立面的相关性来看，随着年龄的增大对浅色调的青睐程度是加强的；随着收入的增加对浅色调青睐的程度是递减的。9、消费者普遍都希望同时拥有景观阳台和生活阳台，其中消费者认为景观阳台是必须的。消费者在精神层面上的要求也比较高，希望在自己的房子设计一个书房，方便充实自己，提高自己的人生修养。13、消费者对客厅和主卧的开间尺寸都比较看重，但如果从客厅与主卧室两个方面来说，消费者对客厅尺寸的要求要高于主卧室的开间尺寸。14、消费者对小区内

7、配套需求，从高到低依次是：健身场所、小型超市、游泳池、医疗保健室、休闲娱乐场所、幼儿园、图书阅览室、会所、咖啡馆/餐馆。15、消费者对项目的地理位置认识程度比较低。因此非常有必要对该地块本身进行认识上的引导。而且在产品推广阶段要加大项目的广宣力度，提高消费者对地块的认识程度。16、对开发商拟建高品质生态景观楼盘假设，消费者普遍选择购买小高层公寓，其次是花园洋房。收入8000元以下的消费者均有40%以上比较愿意购买小高层公寓。60%消费者在收入8001~10000元意向购买多层花园洋房。第二部分消费者调查分析27一、重庆市主城区