同致行郑州惠众西城一品首批房源价格制定方案

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1、同致行郑州惠众西城一品首批房源价格制定方案TOUCHSTONE(CHINA)惠众·西城一品首批房源价格制定方案同致行地产惠众·西城一品项目组TOUCHSTONE(CHINA)本次项目定价的意义及原则：近期在整个限购限贷的政策的打压下，整体房地产市场处于调整阶段，成交低迷，并且各代理银行放款速度与之前相比有明显的放缓。因此本次定价的原则我司有以下几个方面的考虑：1、保证开盘最大化的销售，为惠众置业保证有足够的现金流回款；（根据目前各代理银行的放款速度，必须在9月份开盘就能达到一定的销售金额，方能在今年12月份前达到本项目所需的回款目标）；2、9月份开盘必须达到一定的销售套

2、数，才能在下阶段有条件加推其他房源，保证惠众置业后续开发其他项目的资金要求；3、项目首次开盘必须树立一个开盘热销的局势，才能在淡市下快速的树立项目的品牌及为后续销售打下基础。TOUCHSTONE(CHINA)二、现阶段入市价格的测算及建议一、周边项目销售深度研究三、关于不同价格下解筹率的预判参考TOUCHSTONE(CHINA)项目周边竞争楼盘分布——本次研究及定价参考楼盘的选取，主要以项目周边位置、配套、环境相类似的几个楼盘作为参考，主要选取明钻、晶华城、九龙城、中原万达广场、中原新城5个项目，锦艺·国际华都由于近一年没有新房源推出，所以不直接列为参考对象。竞争项目销

3、售研究TOUCHSTONE(CHINA)竞争项目销售研究项目名称正商明钻开发商河南正商置业有限公司建筑类别板塔结合、高层物业类别住宅物业位置中原区农业西路与秦岭路交汇处东200米路北占地面积135亩总建筑面积40万平方米容积率3.2绿化率32%总户数3500户，当期1566户车位1566个TOUCHSTONE(CHINA)3.6限购令出台正商明钻——近期成交均价接近为6400元/㎡，月成交量90套左右。正商明钻在限购令出台之前，整体销售均价及成交量表现比较平稳,同郑州房地产市场表现比较一致，呈现量价小步提升的现象。限购令出台后，当月成交量即大幅下滑，在明钻整体的调低均价

4、后，销量才逐步回升。——以上数据均来至于房管局签约数据竞争项目销售研究2011年销售均价及销量研究3.6限购令出台Chart16555666866286584650963566250销售均价（元/㎡）正商名钻销售均价Sheet1正商明钻销售均价（元/㎡）6555666866286584650963566250月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数7788558811412697晶华城月份1月2月3月4月5月6月7月销售均价（元/㎡）6091611158955987571560026083月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数3821141316636九龙城销售均价（

5、元/㎡）5491541556676202631263746526月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数7842065531629中原万达广场销售均价（元/㎡）6739690768736921698871287060月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数221220101831269588中原新城销售均价（元/㎡）7168730272457321700868976800月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数1649250335761102Sheet10000000销售均价（元/㎡）正商名钻销售均价Sheet20000000销售均价（元/㎡）晶华城销售均价Sheet3

6、0000000销售套数正商明钻销售套数0000000销售套数晶华城销售套数0000000销售均价（元/㎡）九龙城销售均价0000000销售套数九龙城销售套数0000000销售均价（元/㎡）中原万达广场销售均价0000000销售套数中原万达广场销售套数0000000销售均价（元/㎡）中原新城销售均价0000000销售套数中原新城销售套数Chart27788558811412697销售套数正商明钻销售套数Sheet1正商明钻销售均价（元/㎡）6555666866286584650963566250月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数7788558811412697晶华城

7、月份1月2月3月4月5月6月7月销售均价（元/㎡）6091611158955987571560026083月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数3821141316636九龙城销售均价（元/㎡）5491541556676202631263746526月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数7842065531629中原万达广场销售均价（元/㎡）6739690768736921698871287060月份1月2月3月4月5月6月7月销售套数221220101831269588中原新城销售均价（元/㎡）7168730272457321700