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1、固镇县东方雅苑小区工程项目施工成本控制方案优化1、相关定义1.1、城中村概念及特征3.1.1城中村的概念3.1.1城中村的概念城中村是在城市快速发展过程中一种不和谐的现象。从狭义角度讲,是指在城市进化过程中,由于大部分或全部耕地被占用,农民原来生活的村落就成为了居民区。从广义角度来说,是指有利于城市管理之外,但是仍存在高速发展的城市中、生活水平低下的居民区。城中村不仅是空间地域方面的概念,也涉及到经济社会方面的概念,城中村位于城市内部或附近,生活设施较差,生活习惯不同于城市,仍然保存着农村社会生活方式和社会结构,管理观念和模式也都比较落后李诚。它在户籍、行
2、政管理体制和土地所有权上仍然保留着农村模式。1.2、设备租赁的概念租赁就是租用他人的物件。设备租赁的设备的用户(租客)根据合同规定,(出租人)支付一定的费用给设备的拥有人获得对一种经济活动时使用设备的权利。设备租赁一般有以下两种方式为:2.1.1经营租赁经营租赁是规定由出租人以一种特殊的服务形式向承租人租赁,即出租人除了向承租人提供建设工程设备的租金,而且还承担相应的风险。设备的维护,服务,老化,折旧以及不再续租等风险。这种方式一般是短期的,因此租金较高。租户经常使用这种方式租用的建筑工程机械设备应为该技术更新较快,短期租赁的设备,其租赁设备的寿命也往往比
3、设备的平均寿命短;而且经营租赁的费用要算作为企业成本,可以降低企业的所得税。经营租赁的特点之一是在租用期间可以在合理的条件下终止协议。承租人可以通知出租人提前终止租赁合同或要求更换设备或接触租赁合同,经营租赁因此有被取消的可能,而且经营租赁的租期很短,远远低于建筑工程机械设备的生命周周期。经营租赁的租金不够弥补建筑工程机械设备的成本,因此合同到期时,出租人必须通过续约或出售机械设备的方式才可能收回成本。出租人还需要提供各类专业技术设备如维修保养等。经营租赁的另一特点是因机械设备所用权而产生的风险的情况,应由出租人全部承担,其租金比融资租赁要高。这种租赁方式
4、,对象主要是那些科技进步快,用途广泛,使用受季节性影响较大的机械设备。停止租赁可以由双方任何一方,告知对方取消或停止租约。临时使用的设备(如车辆、仪器等)通常选择这种方法。由于经营租赁具有将融资和融物结合起来的特点,这决定了租赁可提供迅速和灵活的资金融通模式,将成为企业家获得设备的生产经营开展的重要手段。72.1.2融资租赁融资租赁是以一种将融资与融物结合的租赁方式。这是把双方的期限和付款的责任事先明确,出租人按规定要求提供设备,然后通过租金的形式回收设备的全部价值。融资租赁的方式是在机械设备被长期使用的前提下,租期等于或超过设备的平均寿命,租赁的对象往往
5、是一些昂贵的大型设备。由于机械设备是被承租者指定的,于是承租者要对设备承担相应责任,例如,设备的整机性能、维修服务、老化风险等。设备的融资租入属于固定资产类别,折价后可计入企业成本,而租赁费一般不直接计入企业成本,产生的所得税额,是可以扣除的项目。双方不可随意中止和取消租约并承担明确的义务。昂贵的设备或技术,例如(大型设备,重型机械,高科技,新技术等)适当选择此方法。融资租赁具有不可撤销性,即这种租赁,是不可解除的,双方均没有在规定租期内撤销租赁合同的权利,此外,设备或技术在规定租期内只租被一个用户使用,承租人支付的设备或技术的信贷租金的积累总额包括利息以
6、及作为手续费费用等金额;融资租赁的租期一般对设备的有效寿命或技术专利的最后期限,故而较长。2.1.3设备租赁与设备购买相比的优越性1.面临项目资金短缺的局势,不但可用较低资金额获得急需的生产设备,而且还能引进的先进设备,加快企业的科技技术进步;2.可享受优惠的设备测试,加速设备的更新,减少或避免使用技术落后旧设备带来的风险;3.既可维持资金处于较好的流动状态,也不会导致企业资产负债状况恶化;4.采用设备租赁可保值,没有通胀和利率波动的影响;5.设备租金可扣除在所得税前,可以在享受税收利益。2.1.4其不足之处则在于:1)租赁期间承租人不具有设备的产权,只有
7、设备的使用权。因此,租户无权在处置或改造设备,也不能将其用于担保或抵押贷款;82)在租赁期间资金成本较高,也就是说承租人所交的租金额之和,一般比直接购置设备的费用要高;3)长期支付租金,形成长期债务;4)租赁合同的规定是严格的,如果违约将会承担较多赔偿损失。设备租赁优势明显,而结果恰恰伴随着不容忽视的缺点,因此必须在事前进行审慎的决策分析。设备更新是企业经营管理的重要内容,常见的形式有设备更新和设备投资这两种决策情况。无论什么样的情况,关于投资的政策制定者有一个选择的问题:企业应该在何种情况下更新设备,选择使用什么样的方式是最有利企业的;在任何情况下应该直
8、接购买该设备,选择什么购买方式是最有利的企业。作出什么样的决定取决
