住宅小区施工方案优化与成本控制

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1、住宅小区施工方案优化与成本控制　　摘要：通过价值工程分析施工阶段在项目开发成本控制中的重要性，探讨施工方案的优劣对项目成本控制的影响，分析施工方案在工程实施过程中的内容及原则。通过施工技术优化，既加快了施工进度，保证了工程质量，又降低了开发成本，取得了良好的社会效益和经济效益。关键词：价值工程；施工方案；优化；成本控制　　0引言　　建设项目的成本直接关系企业的经济效益，而对于具体的建筑工程来讲，施工阶段成本控制是项目成本全过程控制中的重要组成部分。因此通过对施工阶段进行技术优化，达到节约工程成本，提高经济效益是可行性的途径。施工方案优化主要通过对施工方案的经济、技术比较，选择最优

2、的施工方案，达到加快施工进度并能保证施工质量和施工安全，降低消耗的目的。　　1价值工程在项目开发中的启示　　价值工程最早是美国为了适应军事工业的需要创立和发展起来的，目的在于确保军事装备的技术性能，并最大可能地节省采购费用，降低军费开支。价值工程中的“价值”就是一种“评价事物有益程度的尺度”。价值高说明该事物的有益程度高、效益大、好处多；价值低则说明有益程度低、效益差、好处少。价值工程把“价值”定义为：“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”。　　即：V=F/C，式中，V为价值，F为功能，C为成本或投资。价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与

3、费用之比；功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值；成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。这条基本公式揭示了“用最少的投资，争取最大效益”的五条方法：　　①保持开发项目的功能不变，降低项目的投资；　　②投资不变，提高项目的功能；　　③降低一些次要功能，使成本大幅度降低；　　④通过技术优化，既提高功能，又降低项目投资；　　⑤投资虽有所增加，但功能提高幅度更大，经济效益更好。上述五条方法中，前3条的基本思路都是传统的降本增效的理念。事实上，目前建筑市场竞争异常激烈，为了达到为企业降低投资，为职工谋福利，必须秉承“功

4、能最大化下的经济效益合理最大化”。因此，上述五项方法中，最佳的选择是第4条和第5条，即“通过技术优化，既提高功能，又降低项目投资”，或者“投资虽有所增加，但功能提高幅度更大”。　　　　2施工方案优化的重要性　　项目施工阶段成本控制是施工项目全过程控制的关键环节，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。概括来说，施工阶段成本控制包含以下几项措施：　　①进行施工方案优化；　　②合理控制人工费、材料费、机械费；　　③制定合理工期、精简项目机构；　　④优化现场管理、加强质量管理、安全管理；　　⑤严格合同管理、

5、加强签证监督、索赔控制。　　而进行施工方案的优化，无论是建设方还是施工方，都应该是第一选择，因为这是降低工程成本的最主要途径。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量，也必然会直接影响工程项目的目标成本和利润，选择最优方案进行施工既可以降低工程成本、加快进度、保证质量和安全，又可实现工程项目投入少产出大、经济社会效益都明显的效果。在工程实施过程中，除了应组织技术人员对施工组织设计进行审查外，还应对施工过程中的各个阶段的施工方案进行比选，应用价值工程等方法对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力，从而达到控制工程成本，获取更高经济效益的目的。　　3施工方案优

6、化概述　　施工方案优化主要是依据建设标准、工期要求以及项目施工能力，选择合理的施工方法，根据施工合同要求与承诺，结合项目实际，优化配置生产要素，进行技术经济比较，确定最佳方案。比如每个工程项目建点初期，都要涉及临时设施搭建问题，对临时设施可以采取自建、租用、自建与租用相结合等方案，每个方案成本投入是不同的。对工期较长、人力较多的项目，一般以自建为主，对工期较短、人力很少的项目，则以租用为主。在施工机械和设备的选择上，更需要有一个方案比选问题，机械费用比例很大，购买或租赁要经过充分论证等，使原来的方案简单化，或者重新选择了更优的施工方案，从而减少了建设成本。　　运用价值工程分析施工

7、方案优化就是首先在保证工程质量的前提下，应当考虑或者满足以下因素：　　①最短的工期；　　②相对低的价格；　　③最好的质量；　　④采用最先进的工艺；　　⑤采用最环保的材料；　　⑥消耗最少的资源。　　施工方案优化具体来说就是考虑工期安排是否合理，是否满足合同要求；生产要素配置是否满足合同承诺和生产要求，生产任务分配是否合理；施工技术、方案是否先进，是否采用了“四新技术”；对重点和难点工程的施工方案、方法、措施，冬雨季施工是否有周密、合理的安排；质量、安全、环保措施是否到位，目标是否明