旅游地产如何定位

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1、旅游地产如何定位2004年10月16日下午2点，在雨霖大厦华夏时报会议室召开了华夏.新浪.万贤论坛这次论坛，主要有三个议题，第一：旅游地产能否成为地产开发的一个新，第二：如何协调旅游地产和自然环境之间的矛盾，第三：旅游地产开发和自然文化的保护能否协调发展，相互推进。　　这次论坛得到了社会各方面的关注，参加本次论坛的嘉宾有：北京清华大学建筑学　院周榕博士，三益达总经理詹亦斌，华夏时报执行社长兼总编辑冯慧君，华夏时报副主编张杰、龙太房地产董事长张建晖、总经理郑伟，坝上别墅总裁金鹰、北京百年房地产总经理谢立德、北京盈和房地产总经理李林友，北京中联亚房地产总经理王洪路、北京勺海润土地产研究机构总经理于

2、贵红、参加的媒体有人民日报，华夏时报社等，作为本次论坛的主办方，将对本次论坛做现场直播和深入报道。　　下面为北京勺海润土地产研究机构总经理于贵红发言实录内容：　　于贵红　：　非常高兴来这儿跟大家交流，我们公司是做房地产市场研究的，实际上我们96年就开始做这方面的市场研究，实际上这个市场研究也一直随着咱们房地产开发过程在不断地做，一开始我们做的是住宅，到了2000年的时候写字楼就开始落后起来了，于是从01年02年的时候就开始做商业地产，现在又提出来旅游地产，我觉得咱们从市场研究的角度来看，我们也是在不断地跟着开发商的步伐再走，我最早接触，感兴趣旅游地产结合到一块，是在去年的时候，有一次在一个论坛

3、上，认识一位朋友还是做旅游类的杂志、报纸的。他说当时把旅游跟地产结合到一块，可能是很有意思的研究课题，所以我们公司在这方面也希望以后对这方面有所研究，有所关注。我们这边在做的时候，其实我们接触的房地产市场研究项目，没有确切的旅游地产，有休闲地产，比方在海南做过的项目，它关注的层次，定位的是上市公司的老总，然后休闲、度假的地方，当时我们在做市场研究的时候，我们在全国找了一百多位上市公司的老总来做访谈。　　我感觉随着旅游的趋势的增加，一开始休闲，我觉得旅游地产这一块从层次上也是要分开，有的项目可能是定位在高层次人的休闲、度假这样的项目。有的可能就是普通的人也可以享有得起，像金总的那个项目，这个也是

4、普通人能买得起的，所以定位不太一样，从这方面来看，我觉得旅游地产也是在不断地跟大众消费区在吻合，一开始以前的时候可能是休闲、度假，都很贵，卖给老总级的人，到后面的时候随着我们地产跟旅游结合的越来越紧密，跟整个经济发展结合得越来越紧密，我们就转为普通人而服务，比如麦式，分时度假就比较适合这种人来旅游。　　在这里面我觉得大家要关注的，在整个项目定位上面，经营方面要关注的就是人们的消费方式，人们生活方式的改变，人们消费行为的改变能给旅游地产带来什么，还包括项目定位上面一些很细节的东西，都跟消费行为有关系。　　刚才听郑总说，我觉得他说的是非常有意思，跟我们市场研究是很吻合的，比方研究人的消费心理，中国

5、人有一种占有欲，其实在我们市场研究这块，也是研究消费者的消费心理，根据研究消费者消费心理，我们来看一下我们经营上怎么来经营，怎么来跟消费心理吻合起来，我们诉求点能诉到他心坎上，我想旅游地产也是比较新的东西，希望以后在大家这方面做一个探讨，就是我们旅游地产怎么跟市场人的消费行为结合到一块，怎么能更贴切的抓消费点，把我们的经营做好。我就说这么多。中联亚房产王洪路：旅游和地产如何完美结合　　下面为北京中联亚房地产总经理王洪路发言实录内容：　　王洪路　：　感谢咱们华夏和新浪还有万贤几个主办单位，给咱们这个机会。刚才我听几位老总讲的话，确实是有些启发，我来之前确实也感觉到旅游地产这个题目有点困惑。不知道

6、旅游和地产怎么结合，另外我觉得这个题目挺新颖的，就想来听听各位老总们的观点，能给些启示。我说就两点：　　一、还是有些疑问的地方，另外我想提一些建议，疑问的地方是什么呢？就是旅游和地产怎么去结合的问题，刚才听了听确实有些启发，但还是不太清楚，它怎么去结合？我现在听到的信息基本上都不是很成功的信息，海南也好，北戴河等，还有其他的地方，肯定都是有缺陷的。但这个休闲地产是更贴切一点，我觉得更好一点，它能够和地产结合的更近一点，但也有其他的问题，比如是旅游带动地产，还是地产带动旅游，它的环境、政策反应怎么去结合，比如我是开发商到这个旅游地点建了几栋房子能不能挣钱，周围的环境支持不支持我，这都很难说，所以

7、有一些困惑。　　但我还是认为，这一方面的地产，旅游和休闲方面的地产，这个行业肯定是像刚才郑总说的，确实是朝阳。我也坚定的这么认为，因为随着政策的出台，或者咱们人的生活水平提高，有钱了，或者其他房地产开发的成熟，尤其是管理经营团队，服务行业这个队伍起来以后，我觉得这个产业肯定是会好的，那样的话以后再结合地产、地貌再适合这个房子应该是很好。但目前你说让我去开发这个项目，有些地方可能还不是很了解，我就有