旅游地产如何定位

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1、旅游地产如何定位2004年10月16日下午2点,在雨霖大厦华夏时报会议室召开了华夏.新浪.万贤论坛这次论坛,主要有三个议题,第一:旅游地产能否成为地产开发的一个新,第二:如何协调旅游地产和自然环境之间的矛盾,第三:旅游地产开发和自然文化的保护能否协调发展,相互推进。  这次论坛得到了社会各方面的关注,参加本次论坛的嘉宾有:北京清华大学建筑学 院周榕博士,三益达总经理詹亦斌,华夏时报执行社长兼总编辑冯慧君,华夏时报副主编张杰、龙太房地产董事长张建晖、总经理郑伟,坝上别墅总裁金鹰、北京百年房地产总经理谢立德、北京盈和房地产总经理李林友,北京中联亚房地产总经理王洪路、北京勺海润土地产研究机构总经理于

2、贵红、参加的媒体有人民日报,华夏时报社等,作为本次论坛的主办方,将对本次论坛做现场直播和深入报道。  下面为北京勺海润土地产研究机构总经理于贵红发言实录内容:  于贵红 : 非常高兴来这儿跟大家交流,我们公司是做房地产市场研究的,实际上我们96年就开始做这方面的市场研究,实际上这个市场研究也一直随着咱们房地产开发过程在不断地做,一开始我们做的是住宅,到了2000年的时候写字楼就开始落后起来了,于是从01年02年的时候就开始做商业地产,现在又提出来旅游地产,我觉得咱们从市场研究的角度来看,我们也是在不断地跟着开发商的步伐再走,我最早接触,感兴趣旅游地产结合到一块,是在去年的时候,有一次在一个论坛

3、上,认识一位朋友还是做旅游类的杂志、报纸的。他说当时把旅游跟地产结合到一块,可能是很有意思的研究课题,所以我们公司在这方面也希望以后对这方面有所研究,有所关注。我们这边在做的时候,其实我们接触的房地产市场研究项目,没有确切的旅游地产,有休闲地产,比方在海南做过的项目,它关注的层次,定位的是上市公司的老总,然后休闲、度假的地方,当时我们在做市场研究的时候,我们在全国找了一百多位上市公司的老总来做访谈。  我感觉随着旅游的趋势的增加,一开始休闲,我觉得旅游地产这一块从层次上也是要分开,有的项目可能是定位在高层次人的休闲、度假这样的项目。有的可能就是普通的人也可以享有得起,像金总的那个项目,这个也是

4、普通人能买得起的,所以定位不太一样,从这方面来看,我觉得旅游地产也是在不断地跟大众消费区在吻合,一开始以前的时候可能是休闲、度假,都很贵,卖给老总级的人,到后面的时候随着我们地产跟旅游结合的越来越紧密,跟整个经济发展结合得越来越紧密,我们就转为普通人而服务,比如麦式,分时度假就比较适合这种人来旅游。  在这里面我觉得大家要关注的,在整个项目定位上面,经营方面要关注的就是人们的消费方式,人们生活方式的改变,人们消费行为的改变能给旅游地产带来什么,还包括项目定位上面一些很细节的东西,都跟消费行为有关系。  刚才听郑总说,我觉得他说的是非常有意思,跟我们市场研究是很吻合的,比方研究人的消费心理,中国

5、人有一种占有欲,其实在我们市场研究这块,也是研究消费者的消费心理,根据研究消费者消费心理,我们来看一下我们经营上怎么来经营,怎么来跟消费心理吻合起来,我们诉求点能诉到他心坎上,我想旅游地产也是比较新的东西,希望以后在大家这方面做一个探讨,就是我们旅游地产怎么跟市场人的消费行为结合到一块,怎么能更贴切的抓消费点,把我们的经营做好。我就说这么多。中联亚房产王洪路:旅游和地产如何完美结合  下面为北京中联亚房地产总经理王洪路发言实录内容:  王洪路 : 感谢咱们华夏和新浪还有万贤几个主办单位,给咱们这个机会。刚才我听几位老总讲的话,确实是有些启发,我来之前确实也感觉到旅游地产这个题目有点困惑。不知道

6、旅游和地产怎么结合,另外我觉得这个题目挺新颖的,就想来听听各位老总们的观点,能给些启示。我说就两点:  一、还是有些疑问的地方,另外我想提一些建议,疑问的地方是什么呢?就是旅游和地产怎么去结合的问题,刚才听了听确实有些启发,但还是不太清楚,它怎么去结合?我现在听到的信息基本上都不是很成功的信息,海南也好,北戴河等,还有其他的地方,肯定都是有缺陷的。但这个休闲地产是更贴切一点,我觉得更好一点,它能够和地产结合的更近一点,但也有其他的问题,比如是旅游带动地产,还是地产带动旅游,它的环境、政策反应怎么去结合,比如我是开发商到这个旅游地点建了几栋房子能不能挣钱,周围的环境支持不支持我,这都很难说,所以

7、有一些困惑。  但我还是认为,这一方面的地产,旅游和休闲方面的地产,这个行业肯定是像刚才郑总说的,确实是朝阳。我也坚定的这么认为,因为随着政策的出台,或者咱们人的生活水平提高,有钱了,或者其他房地产开发的成熟,尤其是管理经营团队,服务行业这个队伍起来以后,我觉得这个产业肯定是会好的,那样的话以后再结合地产、地貌再适合这个房子应该是很好。但目前你说让我去开发这个项目,有些地方可能还不是很了解,我就有

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