旅游地产项目定位思路.ppt

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1、旅游地产项目定位思路旅游地产策划机构目录项目解读项目定位案例借鉴产品定位首期开发策略策划机构服务项目项目定位项目定位项目解读项目诉求项目定位项目解读市场分析『项目概况』项目市GDP总量：横向比较生产总值每年递增、纵向比较在地级市中排名前列。09年项目市首届房展会显示：全市已有房地产开发企业28家，累计完成房地产开发投资24.57亿元，竣工面积139.54万平方米。其中住宅建设完成投资23.08亿元，竣工面积134.32万平方米，初步建成中高档住宅小区13个，吸纳住户1.8万户。政府先后出台了《关于支持房地产业

2、发展的暂行规定》、《关于促进商品房销售的意见》，在鼓励联合购房、放宽房贷政策、减免相关税费等方面做出了新的规定。项目定位项目解读市场分析『市场概况』编号项目占地产品形式均价（元/㎡）1—高层、多层、小高层31002约335亩低层、多层35003约90亩多层/小高层26004约500亩多层/小高层24005约50亩多层23006约53亩多层23007约31亩多层23008约195亩多层22009约50亩多层240010约30亩高层2200项目市楼盘市场开始出现一些中高档楼盘。房价随着新楼开售有所提升，仍以多层为

3、主，产品形式较为单一，小高层已出现、但是未形成主流。项目定位项目解读地块分析『交通区位』交通便捷：二零六国道、夏晓路省道、永安路、大河滨河路、环城河滨河路环绕周边。规划的新大河大桥，加快新老城区对接。『区域概况』本项目位于山东半岛城市圈中部的县级市，处于胶济轴、沿海轴两大经济发展轴上。依偎项目母亲河大河生态景观轴，环城河景观带贯穿其中，周边资源极为丰富，南倚国家4A景区青云山，毗邻国家级城市湿地公园大湖。项目定位项目解读地块分析『规划范围』项目片区一规划范围为：贾戈中心以北，大湖以南，夏晓路以西，二零六国道以

4、东。总用地面积3147.76公顷，建设用地80.51公顷。『开发现状』基础设施：主干路、供排水、供暖、电力、电信等设施齐全。地块现状：项目职业教育中心、大湖南岸景观，项目市曲轴厂、贾戈村民房陆续规划及拆桥。缺少配套服务设施。大湖南岸景观项目职业教育中心贾戈村民房用地性质公顷指标用地28.68职教中心用地21.21村庄用地18.76企业用地11.86项目市曲轴厂项目定位项目解读小结项目定位立足山东地级经济及地产大的市场环境，释放项目优越的区位及大交通所带来的发展机遇与潜能。立足项目山河、湖泊、湿地等资源优势与特

5、色，借鉴深圳华侨城等景观地产开发经验，探索一种景观地产、生态人居的发展模式。突破一般城市地产开发的局限，用全新的视野和创新的理念，打造“地级后花园”景观地产项目，实现生态性、主题性、复合性的发展定位，创造一种新的生活方式是本项目的关键。立足引领和创新，在山东半岛中部城市探索一种居住、休闲、商业等兼容的示范引领性、可持续发展的生态人居典范。立足山东齐鲁文化，挖掘项目文化乡邦的内涵，增强并提升项目开发的文化含金量。项目定位模式解析项目定位景观情景、休闲生活成为人们对于居住空间的新诉求将人们的居住、生活、休闲融入大

6、的生态景观主题环境，形成人居与自然的互相交融、和谐互动，成为目前景观地产发展的一大趋势。景观地产新概念项目定位模式解析传统城市地产观念生态景观地产观念单一的居住空间单调的景观环境人景分离城市地产单一性主题式情景空间生态的景观环境人景合一城市地产复合性项目定位主题性、生态性、复合性景观地产模式居为核心功能商业、休闲业为辅助功能一定的人口沉淀、文化主题特色建筑、生态自然的环境、情景体验式休闲生活完善的商业配套使生活更加便利；丰富的休闲项目让生活更加多彩。自然资源+主题休闲的完美结合人文内涵+休闲体验的情景互动主题

7、景观+文化地产的高度和谐一种全新的生活空间和生活方式生态人居、文化人居、养生人居、乐活人居项目定位模式解析项目定位案例借鉴深圳波托菲诺小镇『项目位置』：位于深圳华侨城西北部『开发商』：华侨城集团『占地面积』：80000平方米『建筑面积』：146000平方米『容积率』：1.83『绿化率』：82%项目定位『特色』：在诺蒂山到天鹅湖之间形成的景观轴线组合成多个景观空间，山湖顺应了地形的变化，衍生出极为丰富的景观流线；还有坐落在缔诺山天鹅湖景观轴线上16000平方米的湿地概念园林；以意大利Portfino为蓝本，规划

8、出沿湖畔山的Townhouse、多层、小高层、高层等多种类型的高尚住宅星级酒店会所、湾区商业广场、高尔夫等生活配套；案例借鉴景观为了陈设，是一种遗憾，在波多菲诺，景观被还原成自然，有了自己的生命。深圳波托菲诺小镇项目定位案例借鉴珠海·华发水郡『项目位置』：珠海“华发水郡”项目位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道『开发商』：珠海华发股份有限公司『占地面积』：1150000平方米『建筑面积』：494500平方