天津双港地产项目初步定位思路

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1、双港项目初步定位思路UANDS优仕地产二零一零年一月双港镇镇政府双鑫工业园区本次提案目的：起步区三期地块及港鑫创业园地块的项目定位双港科技产业园起步区港鑫创业园产业发展环境产业政策解读对比区域定位研究区域定位方向起步区三期定位方向港鑫创业园定位方向寻求定位解决寻求定位解决起步区本体研究港鑫创业园本体研究报告框架图第一部分　区域定位研究产业政策解读对比区域定位研究产业发展环境分析第二部分　本体研究及定位方向起步区三期定位方向港鑫创业园本体分析起步区本体分析港鑫创业园定位方向第三部分　项目定位解决港鑫创业

2、园定位解决起步区三期定位解决名次区域年GDP（亿元）1开发区466.22塘沽区317.13河西区261.34和平区242.45大港区205.96西青区199.37北辰区1678南开区166.29武清区16510河北区154.711东丽区152.312静海县112.813河东区110.914蓟县9515津南区89.72008年统计数据津南区GDP排名仅名列第十五位，在相邻区县经济实力比较中处于弱势地位，区域号召力不足。产业发展环境分析—津南区简介蓟县开发区发展旅游休闲度假产业，同时发展农业、轻工业及华北

3、地区重要的商品集散地宝坻开发区以高新技术产业为主，重点发展汽车配件、高新电子、精密机械、有机食品、生物医药、新能源等环保型新材料产业宁河开发区农业以及冶金、食品、化工、机械加工制造等四大工业主导行业滨海新区现代化的世界性加工制造基地和物流中心东丽开发区旅游休闲度假产业、物流商贸、汽车零部件产业和IT部件产业、航空产业等支柱产业西青开发区以电子信息、装备制造、服务外包、新材料四大产业为主导的电子产业基地津南开发区东区：电子信息、金属制品、塑胶制品等主导产业；西区:轻工、食品、生物制造业等主导产业静海开发

4、区重点发展装备制造、生物制药、食品、新材料和电子五大产业北辰开发区机电、现代医药、冶金深加工、汽车配件、装备制造、橡塑制品等六大支柱产业武清开发区农业和轻工业为主导产业远郊区县环城四区市内六区滨海新区滨海新区环城四区远郊区县津南开发区产业主要以轻加工制造业为主，产业辐射面偏窄产业发展环境分析—全市主要开发区产业情况东丽区津南区中心城区滨海新区核心区高速公路快速路轻轨产业发展环境分析—津南区发展机遇津南区发展主要依托中心城区——滨海新区连接轴GDP排名在天津属于中下等，落后于相邻区县；津南区区域产业特色

5、不突出，且产业辐射面窄；津南区做为滨海新区及市区的连接轴，未来存在发展机遇区域辐射力弱，产业特色不突出，但存在机遇小结：第一部分　区域定位研究产业政策解读对比区域定位研究产业发展环境分析第二部分　本体研究及定位方向起步区三期定位方向港鑫创业园本体分析起步区本体分析港鑫创业园定位方向第三部分　项目定位解决港鑫创业园定位解决起步区三期定位解决产业区政策比对（针对内资高新技术企业）国家级工业园区市级工业园区镇级工业园区VSVS——如：天津滨海高新区1、所得税区留成前两年免，三至六年部分减免2、多项企业一次性

6、奖励政策3、再投资满足条件全额退税4、享有关税优惠——如：西青开发区1、所得税免二减三2、满足条件可延长三年按10%缴交企业所得税3、再投资满足条件退税40%——如：双港镇双鑫工业园区1、增值税按入库金额的5-10%奖励2、所得税按入库金额的10-15%奖励3、营业税按入库金额的15-20%奖励园区级别的差异，导致入驻企业（高新技术企业）所享有的优惠政策落差较大，镇级工业园区政策竞争能力不强。双港镇镇政府双鑫工业园区项目所属区域政策竞争优势不突出双港科技产业园起步区港鑫创业园产业区政策比对结果第一部分

7、　区域定位研究产业政策解读对比区域定位研究产业发展环境分析第二部分　本体研究及定位方向起步区三期定位方向港鑫创业园本体分析起步区本体分析港鑫创业园定位方向第三部分　项目定位解决港鑫创业园定位解决起步区三期定位解决区域研究从以下几方面展开：1、产业结构2、路网交通3、人文环境4、发展规划1、产业结构—产业规划津南开发区西区规划面积６平方公里，在发展以电子、轻工、汽车配件、精密机械、精密模具等工业项目的基础上重点引进商贸、科研、物流、服务等项目市级开发区津南开发区东区规划面积１０平方公里，在发展电子信息、

8、金属制品、塑胶制品三大主导产业的基础上大力发展商贸物流项目泰达微电子工业园区总规划土地面积50平方公里，园区以IT产业为主，吸引高科技电子项目鑫达工业园区园区规划土地面积6.2平方公里，园区重点发展电子信息、机械装备、轻工业等主导产业镇级开发区滨海新区津南分区工业区规划面积7.24平方公里，以ＩＴ行业、现代冶金制造业为主导的产业功能区八里台工业园区规划土地面积6平方公里，园区主要以电子和轻工业为主导产业双鑫工业园区（区域）园区规划土地面积12.7平方公里