西南财大资产评估课件

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1、资产评估学valuation会计学院唐敏课程介绍《资产评估》是介绍资产评估基本理论和应用能力的一门应用性学科，是会计专业本科教学的必修课程。资产评估是为适应我国市场经济的要求，维护产权交易的正常进行而建立的一门新兴应用学科。研究主体：注册评估师；研究领域：存量资产变动的资产估价活动；研究对象：社会主义市场经济条件下资产评估行为的基本理论和变化规律。学习的主要目的：培养学习分析和解决资产评估问题的能力；学习重点：掌握资产评估的基本方法和应用技巧。参考资料及书目:1、于鸿君主编：《资产评估教程》北京大学出版社2、全国注册资产评估师考试辅导教材：《资产评估》中国财政经

2、济出版社（每年更新出版）3、汪海粟主编：《资产评估》高等教育出版社4、姜楠主编：《资产评估学》东北财大出版社5、《中国资产评估》杂志（双月刊）中国注册会计师协会（中国资产评估协会）主办6、《资产评估学习题集》唐敏编法规：1、评估准则2、《房地产估价规范》国家建设部国家质监局1999年2月发布3、其他资产评估文献资产评估与市场经济一般商品的交易资产的交易市场经济的核心问题是交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估。资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。资

3、产评估在我国经济改革中的重要性国企内部国企外商私营经济定价是否合理国有资产是否存在流失问题国资是否能顺利退出改革进程在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易第一章总论一、教学目的通过学习，掌握资产评估的概念、特点、对象、目的、价格类型以及评估的假设和原则，为以后各章的学习打下基础。二、教学要求在掌握资产评估概念的基础上，理解资产评估实质、资产评估的基本假设前提与评估遵循的原则，掌握资产价值的类型、评估目的与资产价值的关系，为进一步学资产评估的操作方法及其具体应用打下基础。三、重点、难点重点：资产评估的概念及特点、评估目的与价值类型的关系、评估假设与原则难点：资产

4、评估中资产的概念及特点、资产评估的价值类型与评估目的；资产评估的特定评估目的对资产价值类型及资产评估方法的选择的影响。第一节资产评估及其特点一、资产评估的概念（一）资产的概念及特征1、与资产相关的名词概念要正确理解资产评估中的资产概念，有必要对与资产相关的概念加以认识财产：一般意义是指“金钱、财物及民事权利义务的总和。”它既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律概念（如民事权利义务的总和）。财产如果具有带来预期经济利益的功能，则财产可以成为资产的同义语，但现实中并非所有的财产都具有这种功能。财富：是指“具有价值的东西，如自然财富和物质财富。”与财产相比，财

5、富的涵义更抽象一些，既可指有形的实物，也可指无形的权利；既可指物质的领域，也可指精神的领域。财富与资产的关系是，经过条件的转化，有的财富可以成为资产（如某些有形的财富），有的财富则不能成为资产（如某些精神的、文化的财富等）。资源：广义的资源，包括自然资源、经济资源和人文社会资源等；狭义的资源，则仅指自然资源。一般说来，资源都会给人类带来预期经济利益，从这点来看，资源与资产的涵义相同。但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或发现后尚不能被现在的科学技术所开发利用，那么，这些资源便不能称为资产，因为它们还不能给人类带来预期收益。2、资产的会计学概念资产，是指过去的交易

6、、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。（新准则2006）特点：第一、“由过去的交易、事项形成”第二、“由企业拥有或者控制的资源”第三、资产预期会给企业带来经济利益。第四、资产必须能以货币计量。3、资产的评估学概念所谓资产，是指特定权力主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。（狭义）基本特征：（1）必须是权力主体拥有（具有产权）或者控制（有经营权）的。（2）资产必须能以货币计量。（3）能够给经济主体带来经济利益的资源，具有现实的使用价值和交换价值，并能给经济主体带来未来效益的经济资源。广义资产的定义是

7、：资产是具有一定稀缺性、能够被开发利用的资源以及相关的权利。该定义具有以下几个特点：第一、具有一定稀缺性第二、能够被开发利用。第三、相关的权利。“广义的概念是指财富，包括自然人、法人所占有使用的财产。狭义的概念是指能够被用于经营并创造价值的财产”。（《我国资产评估理论及准则体系》）4、与会计确认资产的比较（1）确认范围上的差异，即对个人财产是否属于资产的认可不一；（2）具体确认资产的差异有二：其一、是否确认为资产有三种情况（以资产负债表为例）：评估会计确认确认不确认确认确认不确认其二、会计上的资产多数指人类劳动成果，评估资产还包括自然资源。5、资产的分类（1）按

8、资产存在形态分类有形资产