浅析大连金石滩度假区的市场开发与未来发展

《浅析大连金石滩度假区的市场开发与未来发展》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、浅析大连金石滩度假区的市场开发与未来发展内容摘要：本文介绍了大连金石滩的背景，分析了金石滩旅游市场目前发展所面临的问题与难点，并探讨了解决问题的方法或建议，即一是提高自身景区的环境保护能力，二是打造自身特有的景区特色，三是加强游客对景区满意程度，四是发展多样化的营销方法。并说明了未来金石滩旅游市场开发与发展的方向。关键词：大连金石滩市场开发发展一、大连金石滩的背景介绍金石滩度假区位于辽东半岛黄海之滨，距大连市中心50公里。1988年，被确定为国家级风景名胜区；1992年10月，国务院批准成立国家旅游度假区。200

2、0年被评为全国首批国家AAAA级旅游景区，2002年通过了ISO9001和ISO14001国际质量与环境体系认证。全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。陆地面积62平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，这里三面环海，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，海域不淤不冻，属暖温带半湿润气候，有"东北小江南"的美誉，是中国北方理想的海滨旅游度假胜地。二、金石滩市场开发的内部劣势（1）配套设施还相对滞后。金石滩的酒店、商服机构太少，仅有的几家在硬件设施和软件服务方面均与现代海滨度假旅游者

3、康体、娱乐等个性化需求还存在较大差距，在满足游客的住、购、娱功能方面明显不足。（2）产品类型单一，个性开发不够。在对资源的开发利用上，和其他滨海旅游区一样，过分依赖阳光、沙滩、海水等替代性较强的滨海旅游资源，差异化和特色化程度较低，本身的特色优势---奇石文化，独有的震旦纪喀斯特滨海地质景观这一旅游重要资源没有得到应有的重视和宣传。（3）旅游的淡旺季差别明显。夏季、黄金周，度假区重要旅游景点人满为患，而进入秋末直至春初很长的一段时间内，度假区游客稀少。（4）过分追求商业利益，无序开发。景区开发注重商业利益，过分追

4、求经济利益，胡乱开发。三、大连金石滩发展的应对策略通过分析大连金石滩旅游景区市场开发出现的主要问题以及对大连金石滩的SWOT分析（表1），做出提高大连旅游业市场发展的应对策略。表1大连金石滩SWOT分析优势(Strength)：1.有丰富地域资源2.优越的区位和气候优势3.广阔的市场优势劣势(Weakness)：1旅游资源相对单一，缺乏特色2.缺乏旅游专业服务公司和人才3.地区间发展不平衡4.品牌营销程度低机会(opportunity）：1.旅游业已经成为第三产业的支柱产业2.国民经济的持续高涨3.建设东北亚航运

5、中心4.2008年提出“奥运在北京，观光在大连”的口号5.政府高度重视旅游业威胁(Threat)：1.环境恶化2.竞争者的不断增加3.规模扩张与顾客服务间的摩擦4.国际经济局势不稳定，对外开放程度越高，依赖性越大（一）依托大连分层战略定位，确立金石滩品牌文化大连是浪漫时尚旗帜鲜明的东北亚滨海旅游中心城市、是环渤海地区北翼中心旅游城市、是东北门户型旅游目的地、是辽东半岛旅游板块的龙头、是大连城市发展和经济转型的重要驱力。大连旅游的发展主题是：“浪漫之都时尚大连”。浪漫是大连的个性品质，时尚是大连的价值取向。浪漫和时

6、尚，暗含了大连的城市发展脉络，也符合游客对大连旅游形象的认知。而金石滩作为大连的标志性地区，可以有效地做到宣传大连的目的。例如金石蜡像馆作为金石滩的标志性的景点之一，可以对其进行升级改造，策划时要充分体现和彰显该产品的参与性、国际性、知识性和娱乐性，以便来更好地满足国内外游客日益增长的精神文化需求，使其成为国际一流、世界知名的旅游景点。（二）景区营销手段需要多样化景区要开发新的景点，还有日常运营、维护和人员开支等费用，单纯的门票收入难以负担景区运行和发展的费用，亏损的直接后果就是负债。而金石滩主要就依靠门票经济，

7、景区收入单一，只有通过发展和旅游密切相关的购物、餐饮、休闲、娱乐等周边服务产业，增强软实力，提供人性化的服务，才能让游客感到物有所值，才能形成良性循环。门票经济不应是旅游经济的主要形式，单一的营销手段无法解决其旅游发展的问题，也不利于整个旅游产业链的完善。门票经济不应是旅游经济的主要形式，不能靠涨价来解决旅游业发展的问题。旅游有吃住行游购娱“六大要素”，只要各项服务设施完善了，就不愁没收益。（三）重视规划重视监管规划时只凭满腔热情编制规划，结果完成后却束之高阁，只是用以应付检查。规划的终极价值体现在实践工作规划失

8、去了指导和约束实践的功能。旅游基础设施不完善及其综合性问题，景区主要旅通道周边绿化程度低，城市生态，景区环境已不适应现代旅游的发展，连接景区的旅游道路及景区内游览通道的建设滞后，污水、垃圾等基础设施建设迫在眉睫。（四）提升服务质量，服务人员素质随着社会经济发展和游客的日趋成熟，散客比率大幅度上升，景区在和旅行社对接的过程中，越来越占据相对主动的地位，景区也由此开始出现些许