关于bt投资模式下施工企业融资问题探析

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1、关于BT投资模式下施工企业融资问题探析【摘要】目前，很多建筑施工企业为了实现扩大经营规模，做大做强业绩，确立自己的核心竞争力，开始走生产经营和资产经营相结合的道路，以资产经营带动生产经营，形成资产经营与生产经营两条腿走路的经营形式。BT投资模式便应运而生，并且越来越受到重视。采用BT投资模式对于施工企业而言，如何合理安排资金来源，控制资金成本，降低融资费用，开展融资创新等对提升BT投资项目的盈利能力，对施工企业的可持续性发展起着至关重要的作用。【关键词】BT项目投资模式；施工企业资金成本；融资创新1、BT投资及其盈利模式1.1BT模式简介BT是英文单词建

2、设和移交“buildandtransfer”的缩写，目前国内常用的模式是“政府招标回购、企业投资建设、资金分期支付”。BT模式实际上是BOT（Build-Operate-Transfer即“建设－经营－移交”）模式的一种衍生方式，其本质是资金和项目的运营。5BT模式的操作流程：项目前期的征地拆迁、设计委托、监理人选定工作一般由回购方（即政府）落实，回购方再通过公开招标或议标的方式选择项目投资主体，签订投资建设—移交合同，投资主体根据合同组建成立项目公司。项目公司在项目建设期内行使项目的投融资和建设管理职能，也就是建设期的项目业主。项目公司也可以委托专业的

3、建设管理公司代项目公司对项目的建设进行管理。项目公司根据国家招投标法招标选择施工承包商或监理单位，项目竣工验收合格后，项目公司将合格工程移交给回购方。回购方根据与项目公司约定的回购期，分年度将回购款支付给项目公司。1.2BT的盈利模式BT模式要求投资人（或施工企业）有较强的资金实力及政府背景，进入门槛相对较高，而且公司享受传统的建筑施工与投资的双重收益，综合利润水平明显高于传统的建筑承包项目。根据BT项目运作过程，BT项目公司的主要盈利点在以下三个方面：（1）工程成本节余，即是差额利润。主要是与回购方签订的回购协议中约定的回购基数的投资额与项目建设总成本

4、之间的差额，这部分收益主要来自公司通过科学组织招投标、优化设计等手段而产生的建设成本节余。（2）融资成本节余。主要是回购方支付的建设期资金占用成本和项目公司实际融资成本的节余。5（3）BT项目带动主营收入。由公司自己作为总承包方投标BT建设项目，由于公司可以对项目进行筛选，在项目的选择上具有一定的主动性。好的、利润高的项目可以投，条件苛刻、风险大的项目可以放弃，使得这部分的主营利润要高于其他的工程项目。2、BT投资模式下的融资风险根据国家有关规定，建设项目自有资金应占项目总投资的1/3～1/4。施工企业如果自行投资承建BT项目，大额的投资量一般施工企业是

5、不可能完全靠自有资金来解决的，必须要通过融资。目前的主要融资渠道就是银行贷款（还有部分信托、私募、发行债券等），除去需自行投入的项目资本金外，需要从银行获得的贷款至少要占项目总投资的65％以上，这样，随之就产生了融资风险。BT投资模式下的融资风险主要表现在三个方面：（1）能否如期足额取得贷款，能否在资金额度和使用期限上对BT项目建设给予保障，这是决定BT项目建设成败的关键因素。（2）贷款利率是否稳定，一般来说，BT项目的建设期都在一年以上，在央行实行从紧货币政策的宏观调控下，贷款利率呈不断上升的趋势，企业在投标时是否考虑足利率的变化因素，BT合同总价中的

6、融资费用能否包住，这直接关系到施工企业BT投资的盈利水平。（3）贷款到期能否按时足额归还，这就要求施工企业在签订贷款合同时综合考虑BT5项目建设期及回购期因素，贷款期限一般应大于建设期加上第一次回购期，同时应在签订BT投资建设—移交合同时要求政府或业主出具项目回购承诺函，以及第三方（一般为银行）提供项目回购担保函等。但是在各种不确性因素的影响下，仍然存在建设期限延长或者回购期内项目业主不能及时足额支付回购款的情况。这样，企业就会产生不能按时足额归还银行贷款的信用风险。产生融资风险的主要原因与投资建设方的融资能力、项目建设规模和前期工作准备情况、项目执行过

7、程中的变化、经济政策变化等因素有关。投资建设方应在投标前对这些情况有充分的评估和准备。对融资风险的分析应集中在融资方案的可行性和融资成本两点。融资方案的可行性主要看投资建设方的实力和项目情况能否满足金融机构贷款的要求。同时，投资建设方应尽量在项目正式签约前确定金融机构的贷款意向并准备备选融资方案及投资超支应对措施，以尽量降低投资资金不到位的风险。融资成本变化的风险主要看投资建设方对影响融资成本的利率等经济政策的预测，同时投资建设方还可以通过在融资协议中锁定融资成本或通过融资创新等方式，降低融资成本变化的风险。3、BT投资模式下的融资费用5目前，适合于BT

8、投资模式的融资方式主要有银行贷款、票据贴现（包括商业承兑汇票和银行承兑汇票）、信