通州区房屋征收拆迁中介服务机构管理与

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1、通州区房屋征收拆迁中介服务机构管理与考核评定办法为了提高通州区征收拆迁服务机构的工作效率和质量，保证征收拆迁工作依法依规开展，依据《北京市人民政府关于加快社会信用体系建设的实施意见》（京政发〔2015〕4号）、《北京市通州区人民政府关于印发通州区社会信用体系建设工作方案的通知》（通政发〔2016〕8号）等文件，结合本区实际情况，特制定如下管理与考核评定办法。第一条中介服务机构管理通州区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）按照以下条款，对参与我区征收、拆迁项目的中介服务机构进行管理：（一）中介服务机构应将营业执照、资质证书、资格证书

2、、上岗证、工作人员证照等相关证件在工作现场予以公示。（二）中介服务机构应在签订合同前3日内向拆迁人提供参与项目人员在该单位缴纳半年以上社保的证明。存在临时借调人员时，临时借调人员人数不得超过参与项目人员的1/3，且应提供与临时借调公司签订的借调合同及借调人员在原单位缴纳半年以上社保的证明。中介服务机构签订合同后，不得擅自调整工作人员。8如存在临时借调人员人数超过参与项目人员的1/3或擅自调整人员人数超过投标参与项目人员1/5的，则拆迁人有权单方解除合同。中介服务机构不得将承接项目进行转包，一经发现则拆迁人有权单方解除合同。（三）中介服

3、务机构在工作现场应统一着装，服装选用摄影马甲，以颜色区分测绘、评估、拆迁服务等机构。（四）服务机构在开展工作时，每组至少保证一人配有执法仪进行全程录音、录像，要求影像清晰，内容全面，留存标注时间和日期。每天工作结束后将影像、数据和文字等资料梳理、汇总后导入与拆迁人共享的专用文件夹。（五）中介服务机构在开展工作时应注重仪容仪表，使用文明用语和工作用语。（六）中介服务机构出具的评估报告、入户登记表、测绘图等，应符合相关要求，其提供的所有文件应要素齐全，字迹清楚、内容完整、不得随意涂改，如有涂改应在涂改处由被拆迁人签字予以确认。（七）评估报

4、告送达或拆迁服务机构与被拆迁人协商补偿安置事宜时，须全程录音、录像，真实记录情况。被拆迁人未在送达回执、协商记录上签字的，须有2名见证人在场证明并在送达回执、协商记录签字。有文字记载或影音资料的协商记录不少于两次。每天工作结束后向拆迁人汇报评估报告送达及协商情况。8（八）中介服务机构应配合相关部门做好裁决、诉讼等工作，按时提供证据材料并履行作证义务。经相关部门通知不按时到庭或不履行作证义务的，按《征收拆迁中介服务机构综合评定表》（附件1）规定处理。（九）拆迁人与中介服务机构解除合同的，该服务机构应无条件将全部工作梳理、汇总后，无偿交予

5、拆迁人，同时由拆迁人指定的服务机构承接该标段工作。被解除合同的服务机构未按规定进行交接的，拆迁人可扣除其所得服务费的10%。（十）中介服务机构违反上述规定的，由通州区房屋征收事务中心按《征收拆迁中介服务机构综合评定表》（附件1）中的规定予以处理。第二条服务机构考核评定（一）考核评定程序对于事实认定清楚、依据《征收拆迁中介服务机构综合评定表》给予扣减服务机构10分（含）以下的，由通州区房屋征收事务中心两名或两名以上工作人员现场核实情况后，直接对存在问题的服务机构进行评定；对于存在问题严重、依据《征收拆迁中介服务机构综合评定表》给予扣减服

6、务机构10分以上的，由通州区房屋征收事务中心专题会议研究，形成统一意见并出具会议纪要后，对存在问题的服务机构进行评定；对中介服务机构的考核评定结果将及时在承接拆迁服务的机构内进行通报，并记入通州区征收、拆迁项目8《中介服务机构年度信用考核表》（附件2）和《中介服务机构年度信用考核汇总表》（附件3）。（二）考核评定规定中介服务机构在考核评定中扣减20分以下的，再次投标时，建议在招标文件中参考以下标准，明确设定减分项。在考核评定中扣减20-29分的，建议招标单位不应选用此类机构；在考核评定中扣减30分（含）以上的，禁止该机构两年内在通州区

7、范围内承接新的征收、拆迁项目。招标评审考核参照表序号投标前两年内考核评定扣减分情况评标减分值10分021-5分1分36-14分4分415-19分9分中介服务机构在年度信用考核评定中,连续两年内在所承接的通州区征收、拆迁项目中未扣分的，按照《通州区诚信“红黑名单”制度》，推荐为通州区诚信企业；在年度信用考核评定中一次性被扣减20分（含）以上的，将其登记在“通州区失信企业黑名单”中。第三条本办法由区住建委负责解释。第四条本办法自公布之日起实施。原《通州区住房和城乡建设委员会关于加强房屋征收拆迁服务机构管理的若干规定》（通住建文[2015]

8、34号）同时废止。8附件：1.征收拆迁中介服务机构综合评定表2.中介服务机构年度信用考核表3.中介服务机构年度信用考核汇总表北京市通州区住房和城乡建设委员会二〇一六年八月五日8附件1.《征收拆迁中介服务机构综合评定表》8