中式院落资料合集－中原星河惠阳项目之物业发展建议

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1、星河惠阳项目•物业发展建议TOPPRODUCE謹呈:深圳市星河房地產開發有限公司Present:ShenZhenXingHerealestatedevelopsCo.Ltd星河惠陽專案·物业发展建议TheDevelopsSuggestion　ofthe　ProjectForXingHe深圳市中原地產顧問有限公司惠州事业部　　　　营销A组　　　　　14,MAY,2007深圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议

2、本報告的技術成果專屬深圳市星河地產開發有限公司所有；深圳市中原物業顧問有限公司惠陽分公司擁有本報告的策劃思路、分析方法、報告格式的技術版權，未經許可，不得轉讓或翻載。皇牌代理信心標置報告評審監製：深圳市中原地產品控中心專案全權負責：鐘志斌行銷總監專案報告主撰：徐智勇策劃經理報告技術負責：徐智勇策劃經理李燊策劃經理策劃參與成員：何卷華　高級策劃師劉正文　策劃師邱貞標　策劃師張　勇　策劃師吳　磊　策劃師報告文字處理：黃　露張英華　劉顯新深圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX

3、：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议目录一、项目分析51、地块现状52、规划设计要点及参数确定93、规划设计思路94、规划设计原则104.1倡导全新高品质都市生活104.2提供高尚生活空间114.3规划设计主题11二、规划设计建议171.规划设计理念172、规划设计182.1总体布局182.2规划设计建议192.3物业布局设计193.环境设计203.1景观构成布局203.2社区主题243.3山体公园264.产品设计284.1建筑风格284.2产品创新335.道路交通53深圳市中原物业顾问有限公司地址：深

4、圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议5.1外部道路交通系统分析535.2项目内部人流与车流需求分析545.3项目交通组织总体思路545.4项目内部与外部交通体系组织与规划566、配套设施建议566.1名校配套566.2地中海风情时尚商业走廊576.3私人会所586.4澳洲风情五星级酒店596.5北欧风情艺术中心606.6北美风情生态体育广场616.7东南亚风情生态湖626.8社区内特色打造636.81　开辟农家果园636.82　打造社区

5、人文636.9网球场706.10物管及智能化方向选择706.11新材料选择建议736.12社区服务及物业管理要点74四、项目开发实施策略751、开发轴线752、入市时机793、分期开发804、分期开发时间轴线；81深圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议一、项目分析1、地块现状本项目地块拥有独特的自然美景，有山有水，灵气十足。项目的四周分布着水库、果树、森林公园等先天资源，得天独厚的自然环境，有利于将区域打

6、造成惠阳——大亚湾区域的城市“绿肺”。项目地块呈不规则状，地貌条件比较复杂，地势高低错落。地块内既有崎岖的山峰、狭长的峡谷、天然的湖水以及自然洼地，还有大面积坡度不等的坡地。深圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议地块现状图深圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议山景资源水景资源深

7、圳市中原物业顾问有限公司地址：深圳市深南中路新华保险大厦3FTEL：0755-82212222FAX：0755-822110883page:星河惠阳项目•物业发展建议本案项目南向：近周为小山坡，远体为大亚湾西部综合产业开发区，目前菩堤园、熊猫国际等项目已进入开发，为大亚湾高尚生活居住片区，未来一段时间内，将有大量的中、小楼盘入市，进一步巩固其CLD区域属性。项目东向：为较高山体，山体另面为大亚湾重要的淡水水库――凤田水库及森林公园所在地，区内山水资源优越，将来将作为自然资源的原始地貌保存，成为城市的自然复合地带，为城市稀缺之自然休息

8、、娱乐区域。项目东向：近周为淡水河支流之一，但水较少，主要功能为排洪渠，未来沿河将修双向城市景观路线，同时河对岸为惠阳区城市中心淡水镇城区，城市干道直接与本项目对接，交通、城市配套较为完善。项目北向：近周为惠阳区著名的公共登山山体――