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时间:2018-06-12
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1、1、客户贷款还款方式有几种? 最常用的还款方式有两种:一、等额还款法;二、等本金递减还款法;2、客户贷款的月供怎么计算? (1)等额还款法 月供=贷款金额X 还款系数 例如:贷款30万 供20年 30 X66.26656=1988(月供) (2)等本金递减还款法 月供=(贷款本金/贷款期限)+(贷款本金-贷款本金/贷款期限X月份)X月利率 例如:贷款30万 供20年 第
2、一个月月供2512.25 =(30万/240个月)+(30X42.075) 第二个月月供2506.99 =(30万/240个月)+(30万-30万/240个月X1)X42.0753、客户贷款需提供什么资料? 大陆个人:(1)身份证明;(2)收入证明;(3)还款帐号;(4)首期款; 境外个人:(1)护照;(2)居住证;(3)国内工作证明;(4)国内收入证明; (注:如果月供金额超出1万以上,需另提供收入流水帐、资产证明等,以各家银行政策而定)4、担保赎楼短期贷款利息怎么计算?
3、 短期贷款利息:短期借款金额(即担保金额)X4.86%/30=一天的短贷利息 (一般预收两个月短贷利息,银行以实际占用天数为准进行结算)5、提前还款是否要支付罚息? 现一般都需支付一至两个月的利息做为罚息(具体要看原业主的借款合同中约定的条款执行)。1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按哪个标准缴交?答:个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。2、个人购买自用普通住房契税按哪个标准缴交?答:个人购买自用普通住房的契税税率为1.5%。3、非普通住房、写字楼、商铺等的契税按哪个标准缴
4、交?答:土地使用权转让、非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房等房屋的买卖、赠与、交换一律按3%的税率征收契税。4、个人销售或购买住房是否要交印花税?答:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。5、产权转移登记费按哪个标准缴交?答:申请人为单位的每证80元,申请人为个人的每证50元。6、贴花按哪个标准缴交?答:《房地产证》每本5元。7、现行的营业税的政策?答:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购
5、买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。8、个人销售住房是否要征收土地增值税?答:对个人销售住房暂免征收土地增值税。9、深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准是什么?答:深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。10、 深圳市2009年享受优惠政策的普通住房价格标准多少?答:罗湖区17160元/平
6、方米以下,福田区17940元/平方米以下,南山区16990元/平方米以下,盐田区16220元/平方米以下,宝安区11470元/平方米以下,龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍
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