按揭贷款的系统操作(无阶段性担保)v

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1、按揭贷款的系统操作（无阶段性担保）第一节系统内外概念的对应关系一、业务机构业务机构在信贷系统的设置。直辖市、计划单列市、部分地市没有设置二级分行时,应在信贷管理系统中设置“一级信贷中心（虚拟）”；对于一级分行的直属支行，应在信贷管理系统中设置“一级信贷中心（虚拟）”，分别在“一级信贷中心（虚拟）”和“二级信贷中心”为直属支行的相应人员设置岗位并生成用户号。“一级信贷中心（虚拟）”应采用储蓄统版系统相应的虚拟地市级机构号，若在储蓄统版系统没有相应的机构号，则应构造一个未在现有储蓄统版使用的管理机构号（后三位为901）作为信贷管理系统的虚拟地市级机构号。例如:天津分行一级信贷中心(

2、虚拟)的机构号为120100901，大连市一级信贷中心(虚拟)的机构号为210299901。个人信贷系统银行机构储蓄统版系统省分行一级分行的信贷业务部门省储汇局一级信贷中心二级分行的信贷业务部门地市级机构二级信贷中心一级支行的信贷业务部门县市级机构信贷营业网点原小额贷款营业部,二级支行的信贷业务部门网点机构二、经办岗位个人信贷系统银行机构内勤岗客户经理分管客户经理主管信贷员、第一调查人二级信贷中心信贷业务主管岗一级支行信贷业务主任计账岗二级支行信贷会计人员审查岗有权审批机构的审查人员审批岗有权审批机构的审批人员第13页共13页第一节个人二手房贷款的办理一、新增客户操作岗位：二级

3、支行内勤岗客户信息管理—>个人客户管理—>新增客户（填写客户名称和证件、客户概况信息）—>完成注：1、内勤岗只能维护客户基本信息（客户概况、附属信息、职业信息和家庭成员信息）2、公民身份联网核查结果以“公安部身份联网核查系统”的结果为准。若由于系统原因不能当时出具核查结果的，则须事后补充。二、借款申请操作岗位：二级支行内勤岗业务申请调查—>贷款业务申请受理—>受理登记—>选择客户—>选择“二手住房按揭贷款”—>输入“贷款申请信息”—>点击左侧“返回”，再点击右侧“受理上报”，上报至分管客户经理。注：1、贷款申请信息：如下图，“产品利率浮动比例”在利率下浮时，浮动比例采用负数，如

4、下浮15%，则输入-15；“利率调整方式”统一选择“年初调整”；“首次还本月数”等于贷款宽限期月数加1，例如宽限期1年，则“首次还本月数”填写13；“是否提供首付款监管”选择“是”时，在贷款条件落实时须先对首付款发出止付指令；“是否有共同借款人”选择“是”时，共同借款人须事先在“个人客户管理”里登记，再通过“查询”按钮选择。2、如果发现申请信息有误，则可以通过右侧“撤销受理”撤销该笔申请后，重新录入申请信息。第13页共13页一、授信预处理操作岗位：二级支行信贷员岗方式一：业务申请调查—>贷款业务申请受理—>左侧“贷款授信预处理”—>选择“已受理业务”其中一笔—>授信预处理方式二

5、：工作台—>“预处理业务”列表里，“贷款业务”—>选择“已受理业务”其中一笔—>授信预处理注：1、授信预处理“同意标志”选择“否”时，该申请将不能继续上报。因此，若发现贷款申请有误、需要补录或修改信息后重新上报，须在“贷款业务审批管理”里对该笔申请进行“退回受理阶段”，由内勤岗补充信息重新上报，须再次做“授信预处理”。二、授信调查意见操作岗位：二级支行信贷员岗方式一：业务审批发放管理—>贷款业务审批管理—>左侧“申请中业务”—>选择“申请中业务”其中一笔，点击“业务详情”—>点击左侧菜单，录入第13页共13页“客户信息”、“所购住房信息”和“担保情况”—>点击左侧菜单“授信调查

6、意见”，录入授信调查意见—>点击“返回”，选择完成授信调查意见的业务上报信贷营业部信贷业务主管岗审核方式二：工作台—>“贷款业务”列表里，“申请中业务”—>选择“申请中业务”其中一笔，点击“业务详情”（后续操作同方式一）注：1、客户信息：信贷员岗可维护客户所有信息，其中个人信用等级情况（选择“个人信用评级模型”）和收入支出信息为必输项；对于企事业单位职工，“基本信息”里的“职业信息”为必填项；对于农户，农业生产信息为必输项；对于个体工商户，商户经营信息为必输项；对于小企业主，微小企业经营信息为必输项；家庭资产负债信息和经营资产负债信息根据实际情况选择必输。2、所购住房信息：如果

7、客户以所购房屋做为抵押物之一，则“是否设置抵押”应选择“是”，所购房屋信息将自动拷贝至“担保情况”里的“抵质押信息”,并自动为该笔贷款申请作抵押担保。注意：“贷款申请金额”、“首付款”（贷款申请的“是否提供首付款监管”选择“否”时，该项数额也必须填写。下图“首付款银行监管金额”为旧版系统）、定金（下图“交易保证金”为旧版系统）三者之和将自动回显至“房屋成交总价”，不必手工填写。3、若“所购住房信息”的“是否设置抵押”未选择“是”，或者借款申请表上表明以所购房屋之外的其他房屋抵押，那么，“担保