业务知识大全。1贷款 2按揭 3担保

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1、1、客户贷款还款方式有几种？       最常用的还款方式有两种：一、等额还款法；二、等本金递减还款法；2、客户贷款的月供怎么计算？     （1）等额还款法   月供=贷款金额X 还款系数              例如：贷款30万  供20年                     30 X66.26656=1988（月供）    （2）等本金递减还款法 月供=（贷款本金/贷款期限）+（贷款本金-贷款本金/贷款期限X月份)X月利率              例如：贷款30万  供20年                  第

2、一个月月供2512.25 =（30万/240个月）+（30X42.075）                  第二个月月供2506.99 =（30万/240个月）+(30万-30万/240个月X1)X42.0753、客户贷款需提供什么资料？     大陆个人：（1）身份证明；（2）收入证明；（3）还款帐号；（4）首期款；     境外个人：（1）护照；（2）居住证；（3）国内工作证明；（4）国内收入证明；   （注：如果月供金额超出1万以上，需另提供收入流水帐、资产证明等，以各家银行政策而定）4、担保赎楼短期贷款利息怎么计算？

3、    短期贷款利息：短期借款金额（即担保金额）X4.86%/30=一天的短贷利息 (一般预收两个月短贷利息，银行以实际占用天数为准进行结算)5、提前还款是否要支付罚息？    现一般都需支付一至两个月的利息做为罚息（具体要看原业主的借款合同中约定的条款执行）。1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按哪个标准缴交？答：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。2、个人购买自用普通住房契税按哪个标准缴交？答：个人购买自用普通住房的契税税率为1.5%。3、非普通住房、写字楼、商铺等的契税按哪个标准缴

4、交？答：土地使用权转让、非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房等房屋的买卖、赠与、交换一律按3%的税率征收契税。4、个人销售或购买住房是否要交印花税？答：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。5、产权转移登记费按哪个标准缴交？答：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元。6、贴花按哪个标准缴交？答：《房地产证》每本5元。7、现行的营业税的政策？答：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购

5、买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人销售住房是否要征收土地增值税？答：对个人销售住房暂免征收土地增值税。9、深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准是什么？答：深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。10、          深圳市2009年享受优惠政策的普通住房价格标准多少？答：罗湖区17160元/平

6、方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍