09057王文钦(石狮市灵秀镇塔前村后埔14号楼)房地产估价报告

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1、明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85613952房地产估价报告估价项目名称：王文钦位于石狮市灵秀镇塔前村后埔E14号楼由北至南第9间的房地产价值评估委托方：王文钦估价方：福建明达房地产评估有限公司估价人员：江同官舒宏辉估价作业日期：二○○九年九月二十二日至九月二十三日估价报告编号：闽明达房评字[2009]第09057号16----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2、--------王文钦委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85613952目录一．致委托方函………………………………………………………4二．估价师声明………………………………………………………5三．估价的假设和限制条件…………………………………………6四．估价结果报告……………………………………………………7（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五．估价技术报告（估价方存档）………………

3、…………………10（一）房地产状况分析（二）市场背景分析（三）最高最佳使用分析16------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------王文钦委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85613952（一）估价方法选用（二）估价测算过程（三）估价结果确定二．附件（均为原件复印）…………………………………17（一）评估委托书（二）估价对象图片（三）

4、与评估相关材料（四）房屋所有权证及土地使用权证（五）企业法人营业执照（评估机构）（六）房地产价格评估机构资格证书（七）估价人员资格证书16------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------王文钦委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85613952一、致委托方函王文钦：承蒙委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于石狮市灵秀镇塔前村后埔

5、E14号楼由北至南第9间的房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本次估价范围建筑面积361.40㎡，土地使用面积为41.59㎡。经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年九月二十二日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价结果：委估房地产在公开市场条件下评估价值为RMB125.55万元（金额大写：壹佰贰拾伍万伍仟伍佰元整）。注：未考虑将来变现时应缴纳的税费。面积（㎡）单价

6、（元/㎡）总价（万元）土地价值土地出让金说明店面41.596960.8128.9510.37万元4.15万元扣除土地出让金后的总价为125.55万元住宅319.813150.31100.75此房地产估价报告自致函日起，有效期为二年。随此函，附房地产估价报告三份。福建明达房地产评估有限公司法定代表人：江同官二○○九年九月二十三日二、估价师声明16---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7、---------王文钦委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85613952我承诺，在我知识和能力的最佳范围内：1、报告中对事实的陈述是真实的，准确的。2、估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。3、我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。4、我是依照中华人民共和国国家标准《房