张永康--金井镇山头村房地产估价报告

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1、明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85633380房地产估价报告估价项目名称：张永康委估的位于金井镇山头村的房地产价值评估委托方：张永康估价方：福建明达房地产评估有限公司估价人员：江同官舒宏辉估价作业日期：二○○九年一月五日至一月六日估价报告编号：闽明达房评字[2009]第01007号20------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张永康委估的房地产

2、价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85633380目录一．致委托方函………………………………………………………4二．估价师声明………………………………………………………5三．估价的假设和限制条件…………………………………………6四．估价结果报告……………………………………………………7（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五．估价技术报告（估价方存档）…………………………………11（一）房地产状

3、况分析（二）市场背景分析（三）最高最佳使用分析20------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张永康委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85633380（一）估价方法选用（二）估价测算过程（三）估价结果确定二．附件（均为原件复印）…………………………………21（一）评估委托书（二）估价对象图片（三）与评估相关材料（四）房屋所有权

4、证（五）企业法人营业执照（评估机构）（六）房地产价格评估机构资格证书（七）估价人员资格证书20------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张永康委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85633380一、致委托方函张永康：应您的委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于金井镇山头村的房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度

5、提供参考依据而评估房地产抵押价值。本次估价范围建筑面积共计为418.90㎡，土地使用权面积共计为303.40㎡，经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年一月五日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价结果：委估房地产在公开市场条件下评估价值为RMB150.77万元（金额大写：壹佰伍拾万零柒仟柒佰元整）。注：未考虑将来变现时应缴纳的税费。类别规格（性质）面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）合计（万元）说明晋房权证

6、金井字第04-100448号房产其它结构285.34623.8217.8093.01已扣土地出让金：3.46万元土地使用权集体土地(住宅用途)168.744457.15（含商业价值）75.21晋房权证金井字第04-100451号房产其它结构133.56623.698.3357.76已扣土地出让金：2.33万元土地使用权集体土地(住宅用途)134.663670.73（含商业价值）49.43此房地产估价报告自致函日起，有效期为二年。随此函，附房地产估价报告三份。福建明达房地产评估有限公司法定代表人：江同官二○○九年一月六日20-------------------------------

7、-----------------------------------------------------------------------------------------------------张永康委估的房地产价值评估报告明达评估期待您的支持,真诚为您服务!电话:0595-85633380二、估价师声明我承诺，在我知识和能力的最佳范围内：1、报告中对事实的陈述是真实的，准确的。2、估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要