济宁房地产情况调查报告

《济宁房地产情况调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、济宁房地产市场初步汇报一、当前楼市济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。实地调查、踩盘的项目各项情况见下表：楼盘名称区域位置价格容积率/绿化率开盘时间户数总建面销售情况建筑类别装修情况特色备注丽景嘉苑济安桥南路与龙行路交汇处南路西4999起，均价55001.94，40%2014.08.023343.5万良好

2、、超预期板楼，高层（层）毛坯学区房,靠近电厂，影响价格靠近运河凤凰城济安桥路与车站西路交汇处北500米5500起，均价57002.18，40%2014.03.29312648万AB区售完，C区2起预售板楼塔楼小高层高层毛坯学区房靠近运河南池公馆龙行路与王母阁路交叉口路向南100米均价70002.19，43%2014.04.20200042万　塔楼多层高层毛坯当地大型开发商市中心绿地国际城琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南均价57001.92，35%2014.06.205500一期110万　板塔结合小高层毛

3、坯全国知名大品牌自建学校等基础设施恒大名都太白湖新区北湖大道和荷花路交汇处均价68002.7，38%2013.7.28420875万　板塔结合精装修全国知名大品牌　太白国际太白路与环城西路交叉口南50米75003.78，32%2014.5.11158521万（7万商业）　板楼板塔结合高层　当地开发商　兴唐国粹华府1.6，38.22013，7，1265220万房价太高，销售情况不好板楼多层高层精装修，特色别墅大户型，190—400平米高新区诗仙路（太白路向东延伸）与瑞园路交汇处16700，目前11111搞促销当

4、地开发商，济宁最贵的地产，恒温恒湿万达广场太白路百花公园旁105004.52013.11.03100074万住宅1万，已售罄，公寓八九千，剩余较多，商铺已售完 板楼塔楼多层高层超高层毛坯、精装修全国知名大品牌售价太高，在促销，商铺销售情况良好，有部分30-70的小户型海亮公馆 高新区崇文大道路北55002.0，40%2014.02190025万位置好，销售情况好板楼多层高层毛坯、精装修当地开发商　西岸华府（豪德商贸城）太白路与105国道交汇处待定，预估5000左右2.6，36%2014.1488094万尚未开

5、盘板楼毛坯　位于运河西岸，较有参考价值二、济宁市房地产总体情况当前济宁市商品房入网总套数37540套，入网总面积4344464.22平米。其中住宅可售套数24171套，住宅可售面积3049122.89平米非住宅可售套数13369套，非住宅可售面积1295341.33平米日均销售80—100套，附：表一（本月济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活...504套东五里营片区回迁...292套左岸丽都小区246套书香名邸小区176套新华片区棚户改造...162套山东济宁南阳湖农...146套金城

6、·锦绣花园67套兴唐·国翠华府66套济宁市鸿顺·观邸...58套济宁绿地公馆48套表二（本季度济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活...656套济宁市鸿顺·观邸...407套书香名邸小区391套山东济宁南阳湖农...313套左岸丽都小区305套东五里营片区回迁...292套济宁运河佳园怡居...224套亿丰时代广场二期212套新华片区棚户改造...162套兴唐·国翠华府153套三、济宁市基准地价　级别范围：　　一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。　　二级：一级地区域外

7、。东至洸府河，南至车站西路，西至梦圆路、文胜街，北至常青路、金宇路。　　三级：一、二级地区域外，分两个片区。北区东至东外环路，南至日菏铁路，西至新华路，北至评价区；南区东至洸府河，南至北湖北堤，西至京杭运河，北至规划礼贤路。　　四级：一、二、三级地区域外，分两个片区。东区东至志学路，南至评价区，西至康泰路，北至群英路；西区东至洸府河，南至规划礼贤路，西至京杭运河、评价区，北至评价区。五级：一、二、三、四级以外的评价区域。 由图片及级别划分范围可知，我公司的意向地块都是五级。济宁市中心城区基准地价更新结果表（2

8、011.02）单位：元/平方米　　用途　　地价　　级别　　商 服 用 地　　住宅用地　　工业用地　　基准　　地价　　分类地价　　楼面　　地价　　基准　　地价　　楼面　　地价　　基准　　地价　　一级地　　2550　　一类　　2805　　1594　　1862　　1241　　842　　二类　　2550　　2295　　三类　　二级地　　1792　　一类　　1971　　1120　　1528　　1019　　66