某市房地产开发企业生产经营情况调查报告

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1、某市房地产开发企业生产经营情况调查报告　　XX年，受国家楼市政策调控的影响，xx市房地产开发市场商品房销售走出上半年下滑、三季度探底、四季度回暖的态势，呈现“春寒、夏凉、冬暖”特点。全年房地产开发投资额完成86.41亿元，同比下降7.11%，其中住宅投资完成57.52亿元，同比下降13.22%；实现商品房合同销售面积和住宅合同销售面积分别为155.79万平米、121.37万平米，分别同比增长3.4%、17.99%；商品房合同销售额和住宅合同销售额分别为139.75亿元、108.52亿元，分别同比增长5.11%、22.61%。 　　为及时掌握xx市房地产企业目前及将来的发

2、展情况，更好地引导房地产开发企业持续、健康发展，近期对房地产开发企业生产经营情况开展问卷调查，这次调查范围是执行XX年快报的130家房地产开发企业，共回收问卷调查77份，占执行年快报130家房地产开发企业的60%。生产经营情况问卷调查表汇总如下： 一、商品房项目分布情况 　　XX年，调查企业中有30个商品房项目在市区，34个商品房项目在乡区，8个商品房项目在xx经济开发区，7个商品房项目在东南高新技术开发区。其中有44家企业有房地产在建项目开发，33家企业无房地产在建项目开发。 二、商品房开发投资情况 　　XX年，调查企业中房地产企业开发投资总额和XX年相比，投资总额增

3、长的企业有4家，36家企业下降，37家企业维持稳定；房地产开发项目资金来源和XX年相比，有4家比较宽裕，有32家持平，有41家趋紧；开发项目资金主要来源是：43.1%来源于销售商品房资金回笼，27.6%来源于企业自有资金，22%来源于银行贷款，7.3%来源于其它非银行金融机构贷款。 三、商品房开发销售情况 　　XX年，调查企业中开发的商品房屋主要类型是：45%是普通住宅，29.8%是商铺，7.9%是高档别墅，7.3%是办公用房，4%是高档公寓，5.3%是其它用房；开发的商品房主要户型是：45.6%户型是90-144平米，24.6%户型是50-90平米，24.6%户型是1

4、44平米以上，5.3%户型是50平米以下。从商品房开发配套设施来看，74%的商品房开发项目配有一个车库或一个车位，26%的商品房开发项目没配车库或车位，没有一个商品房开发项目配有二个车库或二个车位。 　　XX年，调查单位中，房地产开发企业商品房销售渠道：56.2%的企业实行自己销售，43.8%的企业委托外单位销售公司销售；XX年商品房销售量和XX年相比，19.5%的企业销售量上升，50.6%的企业销售量下降，22%的企业销售量持平，7.8%的企业无销售量。 四、商品房销售价格情况 　　XX年，调查企业中商品房销售均价和XX年相比，21.1%的企业销售均价上升，54.9%

5、的企业销售均价下降，23.9%的企业销售均价持平；从商品房销售均价分布来看，25.8%的企业商品房销售均价在5000元/平米以下，33.9%的企业商品房销售均价在5000-7000元/平米，25.8%的企业商品房销售均价在7000-10000元/平米，14.5%的企业商品房销售均价超过10000元/平米。 　　XX年，购买商品房主要考虑的因素依次是：28.8%为商品房价格，25.3%为商品房地段及交通，22.9%为商品房户型品质，11.8%为商品房物业及配套设施，11.2%为商品房的环境；从商品房销售对象来看，46.1%的购房是刚需型消费，26.3%的购房是改善型消费，

6、27.6%的购房是资产保值增值型投资。 五、房地产开发企业经营情况 　　XX年，调查企业中企业实现利润和XX年相比，19.2%的企业增加，50.7%的企业下降，30.1%的企业持平；影响房地产开发企业利润的主要原因依次是：37.6%是政府的税费，27.3%是融资成本，21.2%是销售费用，13.9%是劳动力成本。 　　目前，房地产开发企业面临的最大困难依次是：33.1%是市场需求压力，30.1%是国家调控政策压力，26.5%是企业资金压力，10.3%是企业库存压力。目前影响商品房销售的主要因素依次是：40.8%是市场需求，25.5%是限购限贷政策，24.2%是房贷利率，

7、9.6%是交通等配套设施。 六、房地产开发企业未来发展情况 　　在XX年度中，调查企业中有10家企业购买过土地，占13%，67家企业没购买土地，占87%。在XX年度中，计划将购买土地的房地产企业数为16家，占20.8%，不准备购买土地的房地产企业数为61家，占79.2%。不准备购买土地的主要因素依次是：45.9%认为是市场不明朗，18.5%认为销售前景不好，18.5%认为土地紧张，17.1%认为企业资金紧张。 　　在XX年度中，调查单位中28家房地产企业有新开发项目计划，占36.36%，49家房地产企业无新开发项目计划，占63.64%。房