中国主要城市土地市场交易周报

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1、中国主要城市土地市场交易周报中国主要城市土地市场交易周报（2010.12.27-2011.01.02）一、本周市场概况2二、本周住宅用地活跃度城市排名2三、本周住宅用地楼面地价排名3四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据4五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况6六、本周土地市场推出成交情况具体分析61、一线城市土地交易62、二线城市土地交易7七、本周热点地块—北京大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地81、地块简介82、价值分析83、竞得者分析1010中国主要城市土地市场交易周报本周交易一线城市供应偏紧，二线城

2、市再度现推地潮。一、本周市场概况本周是2010年最后一周，土地市场交易量再次大幅上涨，年末土地市场推出量达到前两周上涨趋势，各地土地市场经历了最后一轮的拍地，迎接着2011的新的土地交易。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，十二月最后一周，20个主要城市再次爬上交易高峰，最后一周再次回暖。本周监测的20个主要城市共推出土地238宗，较上周增加118宗，推出土地面积共计1266万平方米，较上周减少615.4万平方米，环比上升95%；成交土地108宗，比上周增加17宗，成交面积共计715万平方米，环比上升51%。本周监测的20个主要

3、城市住宅用地供应量增加，成交量继上周短暂下跌后继续上扬。本周共推出住宅用地77宗，比上周增加13宗，推出土地面积481万平方米，环比微增9%；共成交住宅用地53宗，比上周增加24宗，成交土地面积437万平方米，环比增加93%。本周一线城市推出相对冷清，成交量小幅上涨，一线城市供应依然偏紧。北京大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地成交楼面均价最高，为18000元/平方米，成为本周重点关注地块。（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）二、本周住宅用地活跃度城市排名表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名城市名称宗数面积楼面价溢价（

4、宗）（万平方米）（元/平方米）江阴市1571229422%抚顺市1177486-常德市1060138244%北京市975713535%武汉市81042158-中山市73669944%无锡市664342916%南通市684266419%淮安市64110027%合肥市655290540%数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com3、推出与成交面积均为建设用地面积4、监测周期以周度为单位10中国主要城市土地市场交易周报5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据

5、仅供参考除了2个地块没有起始价的城市外，本周各个城市成交住宅用地明显特点就是平均成交溢价率未超过50%。本周上榜城市成交地块宗数较以前较多，最少成交6宗。长三角城市江阴市成交15宗位列榜首，共计71万平方米。东北地区城市抚顺市成交11宗位列第二，其中万科在抚顺竞得2宗，但抚顺成交楼面均价暂不高，仅486元/平方米，为上榜城市最低。一线城市仅北京上榜，共计成交9宗，成交楼面均价为城市最高，为7135元/平方米。本周中部城市上榜地块较多，其中湖南常德成交10宗，共计60万平方米，平均溢价水平为44%，相对较高；湖北武汉成交8宗，共计1

6、04万平方米，面积为上榜城市成交最多；安徽合肥成交6宗，共计55万平方米。中山共计成交7宗，共计36万平方米，虽为珠三角城市，但成交均价不高，为699元/平方米。长三角城市无锡和淮安，以及南通，均成交6宗。三、本周住宅用地楼面地价排名表2：本周住宅用地楼面地价排名序号城市地块名称楼面单价溢价竞得方(元/m2)1北京大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地1800045%中信房地产股份有限公司2上海嘉定区真南路以南、走马塘以西地块104730%上海绿地集团3北京通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地8380-旭辉集团股份有限公司和北京恒

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