中指-上海房地产市场快报（2017年4月）_all

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1、2017.4目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至1.18，出清周期延长全市价格走势：环比下跌0.65%，同比上涨44.32%，为47110元/平米全市需求：成交67.67万平米，环比下降8.83%，同比下降30.37%全市供应：新批57.33万平方米，环比增长41.71%，同比下降56.39%供求对比：销供比下降至1.18，短期市场供丌应求库存去化：库存上升0.51%至625.86万平方米，去化速度减慢需求结构：50000元(含)以上价格段占比最高，9

2、0(含)-120平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，上海西环中心星信名邸居首写字楼：价格下跌，需求下降商业：价格下跌，供求齐升销供比大于1企业销售：万科以27.85亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌0.65%，同比上涨44.32%，为47110元/平米2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）价格为47110元/平米，环比下跌0.65%，同比上涨44.32%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：虹口区价

3、格增长最高，环比增长57.41%2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）静安区价格最高，为121727元/平方米。虹口区价格增长最高，环比增长57.41%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com环线价格走势：外郊环间价格增长最高，环比增长4.07%2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）内环以内价格最高，为103629元/平方米。外郊环间价格增长最高，环比增长4.07%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）环线价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交67.6

4、7万平米，环比下降8.83%，同比下降30.37%2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）销售面积为67.67万平方米，环比下降8.83%，同比下降30.37%。2017年1-4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）销售面积为217.02万平方米，同比下降59.18%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：南汇区为主力成交区域，成交9.61万平方米2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）南汇区成交面积最大，为9.61万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面积的14.19%。图：

5、上海商品住宅（丌含保障性住房）区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com环线需求：外郊环间为主力成交环线，成交28.74万平方米2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）外郊环间成交面积最大，为28.74万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面积的42.47%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）环线需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批57.33万平方米，环比增长41.71%，同比下降56.39%2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积为57.33万平方米，环比增长41.7

6、1%，同比下降56.39%。2017年1-4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）累计新批上市163.51万平方米，同比下降40.85%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：嘉定区批准上市面积最大，为8.87万平方米2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）嘉定区批准上市面积最大，为8.87万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积的15.47%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com环线供应：郊环以外批准上市面积

7、最大，为20.06万平方米2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）郊环以外批准上市面积最大，为20.06万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积的35.00%。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）环线供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至1.18，短期市场供丌应求2017年4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）销供比由上月的1.83下降到1.18，短期市场供丌应求。2017年1-4月，上海商品住宅（丌含保障性住房）销供比为1.33，整体供丌应求。图：上海商品住宅（丌含保障性住房）销供比走势数据来源：CR

8、EIS中指