最新建设工程投资控制教学讲义ppt.ppt

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1、建设工程投资控制学习目标了解：建设工程投资的特点熟悉：建设工程投资目标动态控制的流程；建设工程投资控制的基本原则；掌握：建设工程投资控制法人方法；建设工程投资控制偏差分析的方法与手段。本章内容：6.1建设工程投资控制的相关知识6.2建设工程各阶段的投资控制6.3投资控制的偏差分析建设工程投资的确定及相互关系示意图项目建议书可行性研究初步设计技术设计合同实施施工图设计招标竣工验收预算定额概算定额概算指标估算指标企业定额合同价施工图预算修正概算设计概算投资估算结算价竣工决算6.1.2建设工程投资的含义及目标系统1.建设工程投资的含义建设工程投资控制是指在投资决策阶段、设计阶段、

2、施工阶段及竣工阶段吧建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。投资控制进度目标实际投资计划投资质量目标满足目标满足≤6.1.4建设工程资金使用计划1.按投资构成分解的资金使用计划按投资构成分解投资总目标2.按子项目分解的资金使用计划按子项目分解投资目标3.按时间进度分解的资金使用计划1)确定工程进度计划。2)根据每单位时间内完成的工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间的投资，在时标网络上按时间编制投资支出计划。3)计算规定时间点的计划累计完成的投资额。4)按各规定时间的计划累计完成的投资额，绘制S形曲线。时间—投资累计曲线

3、(S形曲线)“实际投资不超过计划投资”可能表现以下几种情况：（1）在目标分解的各个层次上，实际投资均不超过计划投资（这是最理想的情况）。（2）在目标分解的较低层次上，实际投资在有些情况下超过计划投资；在大多数情况下不超过计划投资，因而在目标分解的较高层次上，实际投资不超过计划投资。（3）实际总投资不超过计划总投资，在投资目标分解的各个层次上，都出现实际投资超过计划投资的情况，但在大多数情况下实际投资未超过计划投资。6.1.5建设工程投资目标的动态控制动态控制的重点工作1.对计划投资额的论证和分析2.即使对工程进展做出评估3.项目计划值与实际值比较，判断是否存在偏差4.采取控

4、制措施，确保投资控制目标的实现此控制流程2周或1个月循环一次。6.1.6建设工程投资控制的基本原则(熟悉)1.系统控制原则在投资控制的过程中，要协调好与进度控制和质量控制的关系，做到三大目标控制的有机配合和相互平衡，而不能片面强调投资控制。6.1.6建设工程投资控制的基本原则(熟悉)2.全过程控制原则指要求从设计阶段就开始进行投资控制，并将投资控制工作贯穿于建设工程实施的全过程，直至整个工程建成且延续到保修期结束。在明确全过程控制的前提下，还要特别强调早期控制的重要性。越早进行控制，投资控制的效果越好，节约投资的可能性越大。3.全方位控制原则对投资目标进行全方位控制，包括两

5、种含义：(1)对按工程内容分解的各项投资进行控制，即对单项工程、单位工程，乃至分部分项工程的投资进行控制；(2)对按总投资构成内容分解的各项费用进行控制，即对建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用以及工程建设其他费用等都要进行控制。前期准备设计施工竣工交付投资/%投资额累计投资投资节约的可能性累计投资和节约投资可能性曲线投资额最大的是施工阶段；对投资效果的影响最大的是前期准备阶段；投资节约的可能性最大的前期，尤其是设计阶段。1000对投资目标进行全方位控制时，应当注意以下几个问题：（1）要认真分析建设工程及其投资构成的特点，了解各项费用的变化趋势和影响因素；（2）要抓住主要

6、矛盾，有所侧重；（3）要根据各项费用的特点选择适当的控制方式。6.2建设工程各阶段的投资控制6.2.1设计阶段的投资控制6.2.2招投标阶段的投资控制6.2.3施工阶段的投资控制投资控制的一般程序投资目标方案合理否确定投资目标分析投资目标资金支出计划合理否项目实施投资计划值与实际值比较有无偏差分析原因制定纠偏措施投资风险分析调整投资目标否否否6.2.1设计阶段的投资控制一般来说，决策阶段虽然时间较短，但对投资的影响程度却很大，大约在95%~100%；初步设计阶段对项目投资的影响程度达到75%~95%；技术设计阶段对项目投资的影响程度达到35%~75%；施工图设计准备阶段对项

7、目投资的影响程度达到25%~35%；施工图设计阶段对项目投资的影响程度达到10%~25%；余下的施工发包阶段和施工阶段对项目投资的影响程度仅为10%以内。设计阶段投资控制的主要方法(一)设计方案的优选1.价值工程及其在设计阶段的应用(1)价值工程的工作步骤价值工程的工作步骤大致可分为12步：价值工程对象选择、组成价值工程小组、制定工作计划、收集整理信息资料、功能系统分析、功能评价、提出改进方案、方案评价与选择、提案编写、审批、实施与检查及成果鉴定。(2)价值工程在设计阶段的应用对不同的工程项目而言，可供选择的设计方