建设工程投资控制培训讲义.ppt

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1、建设工程投资控制2021/9/81第一章建设工程投资控制概述2021/9/822021/9/83一.熟悉建设工程总投资§1.1P1一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金。非生产性建设工程总投资只包括建设投资。二.熟悉建设投资（P1，P9图2-1）设备工器具购置费（积极投资）、建安工程费、工程建设其它费用、预备费（基本、涨价）、建设期利息、投调税。2021/9/842021/9/85三.熟悉静态投资部分P1建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费、基本预备费。四.熟悉动态投资部分P1建设期利息、投调

2、税、新开征税费、汇率、利率变动、价格上涨等风险增加的投资。2021/9/86例:某项目设备工器具购置费为2000万元，建安工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为（）万元。A.4000B.4200C.4300D.44202021/9/87五.熟悉工程造价P2工程造价是总投资中的固定资产部分。两层含义：业主方定义——建设投资合同价款形成——工程承包价格（不包括前后期）2021/9/88六.了解建设工程投资的特点P21）投

3、资额大；2）投资差异明显；3）投资需单独计算；4）投资确定依据复杂；5）投资确定层次繁多；6）投资需动态跟踪调整2021/9/89七.熟悉建设工程投资控制原理§1.2P4～51）全过程控制原理：控制流程每2周或1个月循环一次，及时纠偏，保证投资目标实现，动态控制的工作P44条2）目标的设置——结合P2图1-1多次性计价出题目标即要先进，又要有实现的可能。初步设计阶段——投资估算技术与施工图设计阶段——设计概算施工阶段——施工图预算或合同价3）控制重点：决策、设计阶段为主4）控制措施：组织、技术、经济、合同、信息管理2021/9/810例：建设工程施

4、工图设计阶段的投资控制目标是（）。A.设计概算B.施工图预算C.建安工程承包合同价D.投资估算例：按工程构成分部组合计算是指计算建设工程投资时，按（）顺序计算，并逐层汇总。A.分项、分部、单位、单项工程B.单位、单项、分项、分部工程C.分部、分项、单项、单位工程D.分项、分部、单项、单位工程2021/9/811八.掌握项目监理机构在工程建设投资控制方面的主要任务§1.31）前期，不包括筹资，仅为决策提供必要的。2）设计阶段，不参与设计，协助选勘察设计单位，不做概预算（要审）3）协助招投标，合同……4）审查，监督——施工阶段是目前的主要任务。2021

5、/9/812例：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括()。A.对拟建项目进行市场调查和预测B.编制投资估算C.编制与审查设计概算D.评标定标E.协助业主与承包商签订承包合同*2021/9/813例：项目监理机构在建设工程施工阶段投资控制的任务包括（）。A．确定建设工程设计限额B．对建设工程造价目标进行风险分析C．编制工程量清单D．审查工程变更价款E．进行实际工程量和计划工程量对比2021/9/814例：施工阶段监理工程师进行投资控制的技术措施之一是（）。A．明确投资控制人员的责任B．确定工程变更的价款C．审核施工方案D．做好施工记录202

6、1/9/815第二章建设工程投资构成2021/9/816一、建设工程投资构成§2.11.我国现行建设工程投资构成（见前图）2.世界银行与FIDIC工程投资构成直接建设成本间接建设成本应急费建设成本上升费用2021/9/817世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及()。A.未明确项目的准备金和建设成本上升费用B.基本预备费和涨价预备费C.应急费和建设成本上升费用D.未明确项目的准备金和不可预见准备金2021/9/818二、掌握设备、工器具购置费用的构成及计算方法§2.21.设备购置费的

7、构成设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率固定资产的特征P112021/9/819例：必须同时具备（）条件的生产资料称为固定资产。A.使用年限在一个会计年度以上B.使用年限在一个会计年度以内C.使用年限无限制D.为提供劳务而持有的有形资产E.为生产商品而持有的无形资产2021/9/8201）原价P12国产设备原价　　标准件：交货价，出厂价（按带备件的出厂价计算原价）非标准件原价：4种方法，应接近出厂价进口设备原价：即进口设备抵岸价，指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。2021

8、/9/8212）交货方式P12（1）内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货。卖方承担的风险小（2）目的地交货类：在进口国的