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1、房屋建筑管理手册1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。编号:WI/JZ版本号:B房屋建筑管理手册编制:品质管理部日期:审核:日期:批准:日期:文件受控章及分发号声明:本工作手册未经相关人员许可,不得翻印。责任部门:品质管理部2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。房屋建筑管理手册目录WI/JZ-000B/01/1序号文件名称1名词解释2房屋建筑维修模式及保养周期3房屋建筑保修及维修程序4房屋建筑大中修、更新改造流程5水电过户流程6维修岗位设置原则7维修质量控制办法8便民维修承诺制
2、9房屋维修的回访10维修工作流程11房屋维修标准12维修服务规程13房屋建筑标识管理14维修材料管理规定15水池(箱)清洗规程16园林水系管理规程17动火管理规定18计量器具检测规程19房屋建筑管理相关记录编号页码WI/JZ-0011WI/JZ-0021WI/JZ-0032WI/JZ-0041WI/JZ-0053WI/JZ-0061WI/JZ-0072WI/JZ-0081WI/JZ-0091WI/JZ-0102WI/JZ-0113WI/JZ-01214WI/JZ-0131WI/JZ-0141WI/JZ-0155WI/JZ-
3、0161WI/JZ-0171WI/JZ-0184WI/JZ-0191状态B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/0B/03资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。名词解释WI/JZ-001B/01/11土建维修指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。2高级装修业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。3土建小修工程(日常养护)凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登
4、记为目的的日常养护工程为小修工程。小修分零星养护和计划养护。4土建中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上,中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。5土建大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上,大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者
5、删除。房屋建筑维修模式及保养周期WI/JZ-002B/01/1根据民用建筑的特点,本着预防为主的指导思想,建立一种重监测、诊断、重保养,弱化中修作用,延长大修周期的维修模式,达到物业保值、增值的目的。土建维修模式:定期检查清洁,零星养护与计划养护相结合。房屋土建部分保养周期序号公共建筑设施名称事项计划养护周期对损坏的面层进行修补每2年01上人屋面对分格缝用沥青进行勾缝每2年对天台泛水、变形缝进行处理每2年对屋面渗漏进行处理每2年重点部位进行清洗每1年外墙饰面外墙裂缝修补、空鼓面砖更换,02外墙整体清(涂料、面砖)洗每3年每5
6、年涂料外墙粉刷涂料饰面重点部位粉刷每1年03内墙饰面涂料饰面全面粉刷每5年瓷砖饰面空鼓更换每3年04楼面、地面磁砖地面空鼓、破裂更换每3年水泥地面起砂、裂缝修理每1年抹灰层空鼓处理每3年05天棚天棚重新粉刷每5年装修吊顶的调平、破损的处理每2年大理石地面裂缝、缺角系统修补每2年06室外道路(地面)广场砖地面破裂更换每1年草地多孔砖破裂更换每1年水泥地面起砂、裂缝修理每3年5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。其它地面(如碎石地面等)修补每3年闭门器、门锁调校每半年07门窗变形复位每半年防腐防蛀处理每3
7、年08防盗网、花园围栏根据损坏情况确定刷油漆时间2-4年09沟井池渠疏通、清淤每半年井盖、篦子刷漆每1年10主排水排污管疏通每2月刷漆(如为铸铁管)每3年11给水管/消防水管刷漆每3年12挡雨篷清洗、加固每1年13玻璃幕墙清洗每1年房屋建筑保修及维修程序WI/JZ-003B/01/2一、保修请参考《接管验收工作手册》二、维修(指保修期满后)1、维修责任①物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。②业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。③凡属使用不当或
8、人为造成房屋损坏的,由其行为人负责修复或给予赔偿。2、维修保养①计划建筑物清洁保洁、灭白蚁,由分包该项工程的供方制定计划、方案,报品质部审批,审批后的计划,品质部、相关管理处、供方各留一份。计划宜选用开元国际的表格填写。每年初,维修班按公司规定制定土建部分保养计划,填写《房屋6
