2010年上海购物中心发展报告.doc

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1、2010年上海购物中心发展报告2010年上海购物中心发展现状据最新统计资料，截至2010年末，上海购物中心开业营业数已达74家，比上年增加10家，建筑面积896万平方米，比上年增加16.5%。单体平均建筑面积12.1万平方米，其中10万平方米以上的购物中心有33家；在建的购物中心22家，建筑面积391万平方米，单体平均建筑面积17.8万平方米，建筑面积在10万平方米以上有16家。2010年上海购物中心年营业收入预计将达750亿元，比去年增长26%，继续保持二位数增长。图1：各区已开业、在建购物中心分布情况图2：各区已开业、在建购物中心面积从新建购物

2、中心数量和建设规模来看，近年来开业购物中心数量保持平稳，2010年上海市新开业购物中心10家，分别是大华锦绣嘉年华、上海国金中心、森宏购物广场、大悦城、香港名都购物中心、日月光中心广场、889广场、我格广场、凯鸿广场、百联金山购物中心。根据上海的实际情况，依据其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能等，购物中心的类型大致可分为都市型购物中心、区域型购物中心和社区型购物中心和工厂直销型购物中心四种。（见图4）图3：已开业购物中心按各年份分布情况图4：已开业购物中心按类型划分所占（户数、面积）比例图上海购物中心产业重回快速发展轨道2010年对于上海购物

3、中心产业的发展历程而言是非常有意义的一年，在经历了席卷全球的经济危机所导致的一段时间的低迷后，上海购物中心的营业收入在2010年又重新进入了高速发展的快车道。整个2010年，上海已开业的74家购物中心的总营业收入预计将达到750亿元，同比增长幅度预计将接近30%，为最近三年以来的最高，也接近了本世纪第一个十年中前期产业发展最初阶段营业收入极高速增长时的数值。从全年的走势来看，2010年的第一季度同比上升了21.5%，为08年四季度以来最高；同时环比也上升了12.1%，2010年一季度受惠于经济转暖和消费信心指数上升等因素，在此期间的节日大众消费等都

4、较2009年同期更为活跃。与2009年全年9.1%的增长率相比可以看出，2010年一季度上海购物中心的销售增长明显高出甚多，结合2009年第四季度18.8%的增长幅度来看，2010年第一季度延续了上季度的势头上行。而从第二季度开始，随着五月份举世瞩目的上海世博会的开幕以及随之带来的巨大人流和勃勃商机，上海购物中心的营业收入也跟随之水涨船高，2010年第二季度营业收入增长达到27%；而伴随着世博会的全面展开和收入，和一年一度的上海购物节的启动，虽然三季度是传统的消费淡季，而今年上海购物中心产业第三季度的营业收入甚至超过了今年第一季度，达到了176.4

5、亿元，同比增长速度更是达到了32.6%。虽然第四季度世博会已经渐渐进入了尾声，但是再加上国庆节，圣诞节等节日的推动，上海购物中心的营业收入还是在年末取得了一个漂亮的收尾，增长速度达到29%。图5：上海购物中心1-4季度营业总收入增长情况2010年上海购物中心产业的高速发展，主要得益于以下几个因素：首先就是上海购物中心产业近年来的发展呈一个U字型的走势，现在这段时间正是购物中心产业走出前段时间受到金融危机影响所经历的低潮而重新向上攀升的一个时段，呈现出一个触底反弹的趋势。经济的回暖使得消费者的消费能力开始恢复，购物中心的营业收入也随之水涨船高。其次，

6、为期6个月，为上海带来7300余万游客的世博会无疑是今年推动上海购物中心产业甚至是上海商业的最大动力。为迎接世博会开幕，上海各级商务部门积极采取措施，繁荣活跃市场；会同各家银行和银联商务公司，在世博会周边和中心商业区增设刷卡设施，方便游客和市民消费。而商家也采取各种促销手段来抓住这个良机。在上海外来游客比较集中的几个商圈中的购物中心，营业收入增长的势头都比较好。据悉，世博期间，上海青浦百联奥特莱斯成为观博游客的热捧之地。前往奥特莱斯的游客中有60％以上是游完世博来购物的，其中不乏来自欧美、韩国、日本、印度、东南亚等一些国家和地区的游客。今年7至8月

7、暑期，前来奥特莱斯的车流合计突破18万辆车次，日均车流量较去年同比增加超两成，旅游大巴明显增多，其中外地游客占了很大比重。今年5至10月，奥特莱斯销售同比增幅为40％，其中6月和7月销售同比增幅分别达到了56．3％和52．3％。在世博会期间，全市重点商圈均加强与世博元素的对接，吸引观博客流，市级商业中心以其位置好、体量大、业态全、形式新等特点，成为广大观博游客的首选。相关监测数据显示，自5月份世博会开幕以来，全市12个市级商业中心消费累计同比增长19％以上。南京东路、豫园商城等市级商圈成为众多观博游客感受上海城市建设发展水平的“世博下一站”。监测数

8、据显示，世博期间，豫园商城实现累计同比增长48．7％，南京东路增长25．4％。此外，南京西路、徐家汇等商业中心的增幅均超过