物业第3章练习题.doc

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1、一、单项选择题1．从（B）上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。A．货币形态B．实物形态C．投资方式D．经营方式2．在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的（C）叫做现金流量。A．资金流入B．资金流出C．资金流入或流出D．资金现值3．在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期（B）上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。A．某时点B．各时点C．资金运动的时间始点D．当前时点4．现金流量图中，对横坐标轴上“0”点的含义，下列说法中不正确的是（）A

2、．资金运动的时间始点B．当前时点C．某一基准时刻D．资金运动的时间终点5．现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（A）的简化图式。A．资金运动状态B．资金流入C．资金流出D．资金形态6．下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（D）A．房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分B．房地产购置投资的价值通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中C．流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，才以货币资金形式被收回D．购买原材料、燃料动力的投资属于房地产购置投资7．下列关于收益性物业的现金流说法中，不正确的是（D）A．实际租金收入=潜在毛租金收入一空置和收租

3、损失B．有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C．净运营收益=有效毛收入－运营费用D．税前现金流=净运营收益－抵押贷款还本付息－准备金8．某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（B）万元。　　A．16　　B．18　　C．20　　D．229．下列费用中，不属于物业管理企业运营费用范围的是（D）。　　A．保险费　　B．房产税　　C．法律费　　D．贷款利息10．某写字楼2009年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵

4、押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2009年的税前现金流为(B)万元。　　A.330　　B.450　　C.650D.70011．下列关于房地产投资经营过程中税金的说法，不妥的是（C）A．“两税一费”是指营业税、城市维护建设税和教育费附加B．城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费C．房产税是一种财产税，按房产原值的一定比例征收D．城镇土地使用税按占用面积征收12．目前我国营业税的税率为（），城市维护建设税和教育费附加分别为营业税税额的（）和（）。A．12%，3%，7%B．3%，5%，7%C．7%，5%，3%D．5%，7%，3%答案：D13．以下

5、关于资金时间价值的论述，不正确的是（B）A．同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值B．不同时间不同数额的资金在价值上的差别称为资金的时间价值C．不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值D．随着时间的推移，资金的价值会增加14．银行为某投资者提供了期限为10年的贷款200万元，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期间按年单利计息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（A）万元。A．120B．10C．10.23D．158.1715．银行为某投资者提供了期限为10年的贷款200万元，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期间按年复利计息、到期后一次偿还本金

6、，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（D）万元。A．120B．10C．10.23D．158.1716．银行为某家庭提供了期限为10年的按季度等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的年利率为7%，则实际年利率是(　A　)。A.7.19%B.7.25%C.7.21%D.7.16%17．某投资者以30万元购买了一间店铺，银行为其提供了15年期的抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该投资者于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（B）元。A.544.10B.555.10C.1776.32D.2109.38解析：每月减少的还款额正是所偿还的

7、本金造成的，所以实际上就是将偿还的5万元本金换算成第6年以后每月的月值即可。即18．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的收益率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（A）万元。A．91.52B.91.72C.91.30D.90.38解析：19．已知某出租公寓的年运营费用为30万元，如果运营费用在未来30年的经营期内以每年2%的速度增长，