物业第5章练习题.doc

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1、一、单项选择题1．下列影响房地产市场运行的各种因素中，属于经济环境的因素是（A）。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．新产品开发能力2．以下属于影响房地产市场发展的经济因素的是（C）A．房地产价格政策B．传统观念及消费心理C．房价租金比D．金融体系3．以下关于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的描述，错误的是（A）A．金融资本供给方的决策会间接影响房地产市场的价格B．信息、通信技术水平的提高会改变人们固有的物业区位观念C．生产和工作方式的转变促使人们工作和生活居住模式及观念的转变D．人文环境的变化主要指社会老龄化、家庭

2、小型化、受教育程度的提高等4.针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，是把握房地产市场（B）的主要工作内容。A．产品结构B．供求结构C．总量结构D．投资结构5．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C）子市场。A．租赁B．销售C．保险D．抵押6．按增量存量细分，二手房买卖市场属于（D）A．一级土地市场B．二级土地市场C．一级房屋市场D．二级房屋市场7．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2，当年销售和出租的房屋总面积为2750

3、万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为（B）。A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%解析：（1680+320）/（1800+450）=88.89%8．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（D）A．半个月B．2个月C．半年D．2年9．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（C）。　　A．房地产平均价格　　B．房地产中位数价格　　C．房地产价格指数　　D．房地产同质价格10．房地产市场供给指标中，反映报告期末已占用

4、和空置的物业空间总量的指标是（D）。A．新竣工量B．可供租售量C．房屋竣工面积D．存量11．以下不属于房地产市场供给特性的是（A）A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的非同质性C．房地产市场供给缺乏弹性D．房地产市场具有高度垄断性12．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（D）波动的趋势。　　A．向下　　B．平稳　　C．不稳定　　D．向上13．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（C）是不正确的。　　A．供给非同质性　　B．需求多样性　　C．竞争充分性　　D．交易复杂性14．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么

5、该类型物业的出租需求就会（B）。A．减少B．增加C．不变D．同步递减15．政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（C）。　　A．产品质量　B．产品性价比　C．规模和结构　D．产品档次16．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D）。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域17．房地产市场分析的内容不包括（D）A．宏观因素分析B．市场供求分析C．相关因素分析D．财务状况分析18．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（B）。　　A．吸纳率分析　　B．房地产市场的商业周期分析　　C．家庭规模与结构分析　　D．投资购买和使用购买的比例

6、分析19．房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（A）进行分析。A．宏观因素B．微观因素C．市场状况D．区位状况20．分析当前城市城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（A）的内容。A．供给分析B．需求分析C．竞争分析D．市场占有率分析21．在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的是（A）A．所处地段的交通通达程度B．物业内外设计的平面布局C．所处地区的流动人口和常住人口的数量D．周围地区写字楼的供求状况22．有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中错误的是（D）A．实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动

7、和工作计划的制定B．发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与C．实际参与物业管理工作的人员参加和主持物业管理计划的制定D．所有物业管理人员必须参与物业管理计划的制定23．关于物业管理计划的表现形式，以下说法中错误的是（D）A．年度计划是一种运行计划，属于战术层次的计划B．中短期计划通常为3～5年C．长期计划属于策略层次的计划D．长期计划通常以物业的使用寿命为限24．建立（C）是物业管理服务的保证，是对业主负责的根本。A．年度计划B．中短期计划C．长期管理计划D．中长期管理计划25．介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（C）A．年度计划B．季度计

8、划C．中短期计划D．长期计划26．下列不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是（D）A．国家及地方政府编制