物业第6章练习题.doc

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1、一、单项选择题1．下列关于房屋租赁说法中错误的是（B）A.承租人具有房屋的占有权B.承租人具有房屋的处分权C.承租人具有房屋的使用权D.承租人拥有部分收益权2．以下关于房屋租赁关系的说法中错误的是（C）A．房屋租赁关系是一种经济契约关系B．租赁契约必须是法定要式合同C．租赁合同可以采用口头合同D．租赁合同必须采用书面合同3．下列关于房屋租赁特点的说法中不正确的是（B）A．租赁双方必须具有民事行为能力B．当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之终止C．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D．房屋租赁合同属于法定要式合同4．房屋租赁合同产生效力是在（C）A．租赁双方谈妥所有条

2、件之后B．租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C．租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后D．租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后5．按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）A．居住用房租赁和非居住用房租赁B．定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C．公房租赁和私房租赁D．国内租赁和涉外租赁6．公房分为直管公房和自管公房，自管公房的所有权人是（A）A．国家B．各级房地产行政主管部门C．各级人民政府D．国家授权的国有企事业单位7．公房分为直管公房和自管公房，自管公房的出租人是（D）A．国家B．各级房地产行政主管部门C．各级人民政府D．国家授权的国

3、有企事业单位8．（B）是物业管理中最常见的租赁形式。A．居住用房租赁B．定期租赁C．公房租赁D．自动延期租赁9．以下关于自动延期租赁说法错误的是（C）A．除非租约一方提出要终止合约，否则将自动续约B．租赁行为不因租约一方的死亡而失效C．租赁关系在双方中的一方死去时自动终止D．可由双方根据协议达成，也可依法建立10．租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）A．意愿租赁B．定期租赁C．私房租赁D．自动延续租赁11．中短期租赁的租期一般为（B）A．2年以内B．3~4年C．5年或5年以上D．20年12．物业使用过程中所发生的费用，不包括（D）A．税费B．物业管理费C．

4、承租单元内部的能源使用费D．功能折旧费13．净租通常在（C）中采用。A．短期租赁B．中短期租赁C．长期租赁D．定期租赁14．物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。下列针对物业租金形式的说法正确的是（A）。A．采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用B．采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用C．采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用D．采用净租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用15．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择（B）租赁管理模式。A．委托管理B．包租转租C．出租代理D．自动延期

5、16．以下哪种物业租赁管理模式使物业管理企业承担的风险最小（C）A．包租转租模式B．出租代理模式C．委托管理模式D．设施管理模式17．物业租赁管理模式中，（B）模式业主不负责物业的租赁。A．包租转租和委托管理B．包租转租和出租代理C．委托管理和出租代理D．包租转租、委托管理和出租代理18．签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（C）内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A．7日B．15日C．30日D．60日19．以下关于房屋登记备案的说法错误的是（A）A．房屋租赁可以进行登记备案，也可以不用B．房屋租赁登记备案本身包

6、含审查的含义C．未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同D．未经抵押权人同意的已抵押房屋不能出租20．租赁合同的客体是指（C）A．出租人B．承租人C．出租的房屋D．租金21．物业目标市场主要由（A）来确定A．该物业所处子市场的供求关系B．该物业所处区域的商业特征C．业主的要求D．物业的可出租面积22．在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（A）A．同类型物业的市场供求关系B．物业出租经营成本C．业主希望的投资回报率D．物业自身的状况23．租金方案会受到出租策略的影响，对于写字楼来说，以下属于出租策略范畴的是（D）A．单元面积大小B．楼层C．朝向D．是否带家具24

7、．吸引租户的主要策略不包括（A）A．强调租金低廉B．宣传手段C．租约条款优惠D．现场看楼25．如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（C）A．业主需要支付的费用项目B．代收代缴费用C．投资利息D．公用面积维护费用26．下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（D）A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金C．对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金D．基础租金实际上