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《企业经营管理优秀实践案例：财务分析案例(万科).ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、解读万科CHINAVANKECO.,LTD.YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS公司简介1行业筛选报表分析综合分析234ContentsCHINAVANKECO.,LTD5前景展望YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESSCHINAVANKECO.,LTD公司简介：万科词典地产巨头：到今年24岁，仍旧金枪不倒，青春永驻。上市公司：90年代深圳第一批上市公司，24年来依旧扮演股民的摇钱树。王石：万科灵魂人物，好比巴萨的小罗。1999年退居幕后。万科周刊：中国第一内刊，注重企业文化，饱含人文精神。
2、建筑无限生活：万科宗旨，已伴随着万科成为城市时尚标签。四季花城：十年磨一剑，出鞘光芒耀，引导居住理念前沿。住宅产业化：这是万科的专业化选择，务求引导行业标准。海螺行动：解决城市低收入人群住房问题，体现企业公民的责任。YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS公司简介：万科发展轨迹一支独秀98年，地产上市公司数量剧增，反映了行业的发展。大浪淘沙百花齐放04年，在宽松信贷环境下，九大地产公司抬头，领跑房地产进入繁荣期。万科开始从众多房地产企业中分离出来，连上台阶，尤其在06、07年把其他公司远远抛在后面。CHINAVANKE
3、CO.,LTDYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS净利润净资产营业利润营业收入筛选标杆企业和可比企业行业分析:大浪淘沙总资产CHINAVANKECO.,LTD指标行业前十名总资产净资产营业收入营业利润净利润0000020000020000020000020000026000486000486000486000486000486003830004026003836006636006630000246003836002466002466002460004020000240009260022440022446003766
4、00663601588600383600383601588000046600663601588600675000046601588600675600675601588600663600325000024000667000667002244000667600376600325000006YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS资产负债表利润表现金流量表资产负债表利润表现金流量表报表分析会计分析比率分析财务报表分析CHINAVANKECO.,LTD存货明细结构分析YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRE
5、SS资产负债表分析资产结构资产中流动资产平均占95%以上，其中存货所占比重很高，平均在70%以上，由此可推知存货会成为资金需求和占用的重要因素。排在第二位的是货币资金，由于房地产业是资金高度密集性的行业，开发房地产项目所占用的资金非常庞大，从同行业的其他公司比较可以看出，万科在行业中居于中游地位，属正常现象。权益结构资产负债率近几年呈上升趋势，而从其融资方式看，更倾向于短期负债，短期负债率平均在45%以上。对比同行业其他企业可以看出，万科的负债率在行业中居中游位置。由此，我们得出结论：房地产业的资金来源主要靠负债尤其是短期负债来支持，且主要是
6、靠预收购买方、占用供应商、及其他应付款来供给。CHINAVANKECO.,LTD危机四伏YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS危机四伏短期偿债更容易使企业陷入资金匮乏的危机经济衰退使得面临很高的资金供给断裂风险无息短期负债很可能带来更高的资金断流风险CHINAVANKECO.,LTDYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS存货构成分析由现金流量表附表可以看出，存货占用资金是导致经营活动现金流量为负的主要因素，因此，我们对存货项目进行分析。CHINAVANKECO.,LTD本集团存货构成分析20
7、07年2006年项目金额比重金额比重已完工开发产品4,666,254,7347.02%2,967,461,5578.68%在建开发产品33,876,902,34750.95%14,762,305,35043.19%拟开发产品27,877,597,73741.93%16,439,381,36648.10%其他0.10%10,029,639.320.03%合计66,484,847,643100%34,179,177,913100%YOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS分析结论:由于房地产开发周期较长，这些项目占用的资金周
8、转较慢，加之在建项目需要持续的后续资金投入和迅速扩张的投资规模更加剧了商品采购和接受劳务的资金支出需求，所以势必导致资金的耗用越来越多，如果房地产市场持续较强，那么
