10月广州二手楼市量升价高位企稳,渐向卖方倾斜

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1、2012年10月合富标准指数（广州）分析报告10月广州二手楼市量升价高位企稳，渐向卖方倾斜——2012年10月合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告一、10月下半月广州二手楼市活跃度回升，二手楼价上涨0.8%2012年10月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1536点，环比2012年9月上涨0.8%，同比2011年10月上涨2.5％，较基期2008年1月上涨53.6%（见下表）。10月份广州二手楼价继续小幅上涨。表：2012年10月合富标准指数的同比、环比情况2012年10月2012年9月环比涨幅（%）同比涨幅（%）153615240.82.5数据来源：合富置业本

2、月二手楼市表现不错，上半月受长假影响，市场较淡静；下半月市场活跃度明显增加，看楼量、成交量大幅回升，成交超过9月。买家入市意愿总的较强，尤其是需求迫切、希望年内入住的买家，出手较以往有所加快，部分买家对中意的物业小幅追涨。业主心态持续走强，议价空间明显不足，部分中心区业主提价，而需求不算急切、实力稍弱以及新入场客户，心态有所犹豫，不接受业主大幅提价，转而寻找其他符合心意的物业。业主惜售心态加重，市场盘源有所减少。二手楼价稳中略升。图：2008年1月—2012年10月广州合富标准指数走势图数据来源：合富置业142012年10月合富标准指数（广州）分析报告二、10月下半月二手楼市活跃度明显回升

3、，中心区交投量升幅较大，二手楼价高位企稳10月广州二手楼市总体表现良好，看楼量、新收客量、交投量较上月均有较大回升。据合富置业成交数据显示，2012年10月广州二手楼市成交量环比9月增加约三成，较去年同期增加一倍左右，大致回升至今年6月份的较活跃水平。合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年10月广州二手住宅成交2378套，较9月份增加约一成，较去年同期增加五成以上。图：2011年1月—2012年10月广州合富标准指数以及网签宗数数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签10月上半月，受“国庆黄金周”影响，广州二手楼市总体较淡静；下半月，外出的二手买家陆续归穗，加上部分买家一手

4、楼市回流，二手市场的活跃度明显增加。据合富置业监测阳光家缘二手网签数据显示，10月份第一周（10.1-10.7）广州二手周度网签量大幅下滑；其后第二、第三周的周度网签量恢复至正常较好的水平；第四周以及月底，二手周度网签量明显上升，并创下单周网签量的最高纪录，达700套左右，较10月份第一、二周增加约两成。142012年10月合富标准指数（广州）分析报告图：2012年6月—10月广州二手住宅周度网签宗数数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签由区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等一手新货供应不足的中心区域，二手住宅的成交量增幅较大；黄埔、番禺、增城等外围以及近郊区域，交投量增幅不大。表：

5、2012年6月—10月广州二手住宅网签宗数网签套数6月7月8月9月10月10月环比（%）天河区62278672460067512.5海珠区51571160648357318.6越秀区2452612552202377.7原荔湾区12516213612514012原芳村区1021111171121185.4白云区4035125334004358.8黄埔区719810981832.5番禺区10214314212792-27.6增城市2529362725-7.4合计221028132658217523789.3数据来源：合富置业监测阳光家缘二手住宅网签楼价方面，合富置业数据显示，10月广州合富标准

6、指数为1536点，环比上涨0.8%，较142012年10月合富标准指数（广州）分析报告去年同期上涨2.5%。总的来说，10月份广州二手楼价高位企稳。由广州合富标准指数走势看，近半年来广州二手楼价保持小幅走高的态势。自去年第四季度以来，广州二手楼价连续六个月小幅走低，4、5月筑底回稳，6、7月份随着交易量的上升，楼价呈平稳缓慢回升的态势，8、9月份继续小幅走高，10月份则高位企稳。图：2009年1月-2012年10月合富标准指数走势数据来源：合富置业三、业主心态持续走强，惜售涨价现象有所抬头10月份，业主的心态持续走强，不少业主坚持不肯让价，个别急售业主略有降价，但降幅较小，约在3%以内。调

7、查显示，中心区业主的心态较以往强硬，主要体现在以下两方面：一是惜售抬头，总体房源有所减少。中心区一手新货不足，二手房源供不应求，业主的信心较充足，部分不急售的业主惜售心态加重，总体房源有所减少。据合富置业统计显示，中心区部分板块盘源与客户的比率高达1:7左右，部分地段的盘源较5、6月份减少两成左右。二是提价、返价、高价放盘的现象增多，个别升幅甚至高达10%以上，其中天河北、中心八、工业大道南等核心地段，业主提价的现象较为