“老新区”改造之路.pdf

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1、浙江建筑，第31卷，第10期，2014年10月ZhejiangConstruction，Vo1．31，No．10，Oct．2014“老新区’’改造之路TheWayofthe‘‘OldandNewDistrict’’Renovation张凌耀，唐音，吴伟进。，蔡利飞ZHANGLingyao，TANGYin，WUWeijin，CA!tifei(1．浙江大学城乡规划设计研究院，浙江杭州310007；2．杭州城市规划设计咨询有限公司，浙江杭州310012；3．杭州市城市规划设计研究院，浙江杭州310012)摘要：在20世纪末建设的“居住新区”——“老新区”的改造杭州是走在前列的，也就是

2、杭州市最近几年的背街小巷与庭院改造工作。在此作一个回味和总结，对当今现代化城市建设和“老新区”深度改造有一些启发和借鉴作用。关键词：老新区；庭院改造；启发和借鉴作用中图分类号：TU984．114文献标志码：B文章编号：1008—3707(2014)10—0008—041．1规划手段落伍，规划定额指标不合理1提出问题杭州的“老新区”大部分是在改革开放初、中随着社会经济持续快速地发展，全国各地由期开发建设的，一方面规划工作者缺少经验，另一小康奔富裕的高潮中，我国住宅建筑与小区开发方面也受当时的经济水平所制约。由于社会的急发展迅速，几个直辖市年均在500万m以上，杭剧变化，二十年前开

3、发建设的居住区在很多方面州市平均也在百万平方米以上。随着住房体制的同现代生活已格格不入了，当时在调查不深、参考改革，家庭结构的变化，收入的显著提高，生活模无依、时间仓促的情况下制定的规划定额指标显式改变的更新，社会信息化的高速发展，我们在20然是不完善的。另外在建设中出于经济利益，随世纪末建设的“居住新区”已经不适应现代的生活意改变规划方案，少建或不建的公建配套设施到节奏和信息化的生活模式；由于管理上的失误，交处存在。例如缺少幼儿园、老年活动场所、敬老通堵塞，随处停车，侵占道路，马路市场，毁坏绿院、社区再教育设施，尤其是户外体育活动场地根化，乱建乱搭的违章行为屡见不鲜，居住者满

4、腹牢本没有。骚者有之，怨声载道者也大而有之。在新一轮的面对已经建设的，却又已“背时”的所谓“老新城市建设中已经成为“老新区”来改造。“老新区”区”，该如何调整功能结构，能够“叠加”不同时期的的改造杭州市是走在前列的，也就是杭州市最近新变化、新内容，又是规划者需要研究的擦边新几年的背街小巷与庭院改造工作。在此作一个回课题。顾和总结，对现代化城市建设和“老新区”深度改1．2居住区管理体制不科学造有一些启发和借鉴作用。以往居住区一旦开发建设完(当然许多地方“老新区”普遍存在以下几个问题：是没有完全建设好的)就交给街道委员会管理，即收稿日期：2014—04—29作者简介：张凌耀(198

5、1一)，男，浙江临安人，工程师，从事城乡规划工作。第10期张凌耀等：“老新区”改造之路9由政府最基层的管理机构管理。其管理力度不2．1．2道路整治强，体制不顺，没有相应的法律体系作保证，究其通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口最根本的原因：一是管理素质不高，二是缺少资管制、静态交通改善、人行通道布置、公交站点分布金。于是有关部门放宽政策，让居住区搞三产，改和无障碍设计等方面的改进建议，并根据改善的状变一些公建配套的性质，侵占绿化地建房，搞马路况合理布置小型景观节点，体现景观、功能和安全的市场，来收集一些资金，弥补管理费用。这种做法三方面要求。在一定时期一定范围内是有一定的积

6、极作用的。2．1．3建筑整治但这是以牺牲环境效益，破坏市容，甚至干扰小区(1)分析建筑现状的颜色体系，根据建筑所在生活的正常秩序作为代价而换得，这只能是阶段分区的特点等因素，提出各道路段落的建筑色彩控性的，不应让其再发展下去了。现在在庭院改造制导则。个别建筑细部如在外部沟糟、铁件、百叶、中拆掉了大部分，并于2013年在省政府倡导的窗框等构件上选用较鲜明或沉重的颜色，使之有对“三改一拆”活动中基本拆完。比感、生动感，美化建筑立面景观。居民区管理人员严重老化，居委会管理人员几(2)外墙装饰包括两方面内容：一是墙面的装乎全部是退休员工，他们往往以旧城区标准来衡量饰，二是构件的装饰。墙

7、面装饰以涂料粉刷为主，辅现在的新区，要求不高，起点低，会将就，许多观念同以面砖贴面和铝扣板贴面；构件装饰包括增加空调现代人的要求格格不入。而现在小区管理有了物业架、窗户和阳台的装饰构架等。管理公司的新体制。(3)店面招牌的设置宜简洁。要求同一建筑或1．3静态交通场地严重缺少相邻建筑招牌的高度、式样、色调应协调统一，并能停车场地严重缺失，自行车入库率也只有50％和建筑物相融合。左右，大多是随意停放在楼道边、马路边、屋檐下或(4)遮阳棚的设置应统一。对沿街店面的遮阳者是没有绿化的绿地上，5m以上