博加平安九仰城养老地产提.ppt

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1、“老”是一味偏方平安桐乡项目推广提报目录：contents**整盘破：中国养老之困境立：平安养老之开创*A1地块格：风格营造调：形象输出*动作局：三局定传播一个问题：中国人对养老地产的品牌认知难点在哪里？两种意识：1，忌老：忌讳说老的形态，错以为”老“意味”等死“2，乌龟式养老：缺少正面能量，无论是“乌龟式”养老，还是其他多种养老都充满负面能量。博加解决方案：让养老品牌充满有一股正能量，即：少用养老的口气，多用养生的态度！*破中国养老地产之困中国养老的地产模式：之一倚老卖老型：就老年人物理需求，

2、仅年龄层次提供相应服务。之二探亲式养老：养老意味着离开，意味着远距离的探亲养老模式。之三轮椅式养老：不独立自主，无自我意识，线性养老生活状态。单一，隔离，线性的养老模式。非体系化的养老模式。中国养老地产格局：之一有体量没质量：随着老龄化增加需求也上升，有体量没质量的表现也明显。之二有骨骼没性格：已形成一定架构以及体系，却没有创造自己个性与性格。有改变意识，无改变思路。*解决方案一：讲趋势“西为中用”——造趋势引潮流外国创造模式。中国构建趋势。养老不是特定人群的特定生活，是一种全球化的生活潮流。创造养

3、老更养心的生活方式。养老地产是众多生活方式中的一种。*传统问题世界级模式全球老龄化日趋明显，现在国外养老地产的已呈现百花齐放的格局以日本和美国两个发达国家为代表：人工型向智能型转变——落杉矶fairoaks理疗型向自主型转变——美国太阳城一代型向两代型转变——日本两代居养老型向养生型转变——日本热海养老公寓能不能有一个地方，可以全面的体现这种改变。*解决方案二：“改善关系”——家庭解决方案社会是由多重关系的集合体，提供一个生活方式就要提供一种可能提供一种家庭关系的解决方案。养老地产为家庭提供解决方案

4、*世界问题中国化道路国外的老人整体呈现出自由化，从教育到生活体系基本以自我为中心，比较能接受与孩子隔离，与家庭隔离的模式，而中国老人已经习惯了以孩子为中心的生活模式。所以“关系”已经成了中国养老地产崛起的最大问题。距离的关系：养老不能和城市有距离——离开城市但不是离开城市母体——地理要求家庭的关系：养老不能和家庭有距离——创造全民养老生活的可能——心理要求。社会的关系：养老不能和社会有距离——体现社会关爱要有切实保障体系——公益要求。养老地产要满足多重社会关系。总结：世界对养老模式已做出改变，中国对

5、养老模式已提出需求。对传统模式需要破除，对现有模式要整合。破局关键点：引进和亲近。平台和舞台。*立平安造世界级平台，云服务造舞台型养老。*本案DNA*树立本案角色：高起点全球角色——养老格局又一峰中国角色——养老文化引领者城市角色——养老模式先行者*树立本案社会角色：中国味居住的关系——方便——平安云服务精神的关系——丰富——特色人生体系家庭的关系——和睦——创造家庭型养老可能亲近时代趋势善待生命可能平安造了一个什么样的平台？除了88万平方米体量我们怎么来界定我们的丰富性。快线向上海，世界的。慢线向

6、乌镇，中国的。本案10MIN桐乡30MIN乌镇100MIN上海*【亲城市】格局从单一的点状养老体系，向线性和面型转变。两条线：国际线走世界模式，乌镇线走养生模式。三个面：桐乡面满足基本城市要求，乌镇面满足休闲养老要求，上海面满足世界级都市化要求。*【亲生活】改造尊重更亲近生活的土地理念，对原有的高桥镇进行肌理的改造，更利于生活以及养老生活的改造。传承意大利九宫格的欧式排列，形成了九大生活体系的井字排列。利用“井”然有序的格子，也是源自欧洲的九宫格模式，保证了整个地块的动静区融而有隔。1【九宫格】中国

7、古镇村绕水而建，形成镇围水的格局，本案以水为中心，形成最适合居游的腰带街格局。3【中央水】依传统四方街的中央十字，形成了区域广场式的中央。且以此形成各取所需的便捷生活的大格局，公私有序的板块过渡。2【十字街】步行小镇是这里的主轴，通过步行，就能让整个局域中的大众配套得到极致的保障，800米生活法则在此得到很好体现。4【步行巷】城市高度养老模式转化为宽度养老模式一栋楼VS一个镇*【亲功能】宽小镇院子生态区医学理疗区餐厅公共休闲区公共教学区办公楼养老居住养老居住养老居住城市养老的垂直功能布局城市超市农保

8、田休闲带生活密谈区站前城市接驳区生态居住区小镇中心休闲带小镇风光带居住功能区平面小镇式养老生态本案【亲】近文化的产品打造亲国际，亲城市，亲便利，亲生活，亲家人。苹果电脑主要的硬件产品有iPodClassical、iPodnano、ipodshuffle、iPodTouch,iPodHi-Fi（个人数位影音随身听）PowerBook、iBook、MacBook、MacBookPro、MacBookAir（笔记型电脑）PowerMac、eMac、MacPro、iMac（个