博志成_养老地产研究专题_部分(I)

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1、北京太阳城模式的价值借鉴点自然环境活动规划配套设施规划设计136太阳城模式要点一：良好的自然环境精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例达到3-5%；绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障；空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准；精心设计社区水系和绿化自然环境137太阳城模式要点二：丰富的活动规划针对

2、老年人生活组织多种活动和组织精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动：举办过3届国际风筝节、举行了3次新年音乐会社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数社区组织的俱乐部：音乐会老年合唱国际风筝文化节乒乓球俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部业主自发的俱乐部：音乐沙龙、民族舞俱乐部活动规划太极拳俱乐部健身俱乐部；…………棋牌俱乐部活动太极俱乐部活动138太阳城模式要点三：完善的配套服务设施针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等主体建筑概况太阳城社区

3、医院大型康体中心规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身；老年大学社区农庄配套服务设施139太阳城模式要点四：人性化的规划设计多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计无障碍设计：针对老年人的特殊设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面、防滑处理、墙壁预埋扶手、阳角抹圆、户内紧急呼叫与电子安防系统…………户型设计各有侧重宽电梯入口，方便进入健身会所中

4、国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室环境设计方便交流：规划设计大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间景观步道加宽以便通行文化会所140上海亲和源老年社区141上海亲和源整体规划餐厅医院颐养院老年度假酒店商铺健康会所亲和学院位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑亲和源全部采用无障碍化设计，老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中142上海亲和

5、源项目定位专业化的养老社区开放式的管理模式居家式的养老社区为老年人构建了一个完整的生活平台终生养老的理念俱乐部式的会员制运营模式143上海亲和源的建筑设计保障体系高低扶手设计及宽大的走廊以老人社区内的各种无障碍设计真实需求建筑彩色设计便于老年人记忆出发贯穿小区的风雨连廊设计144上海亲和源应急保障体系全社区呼叫系统全天候报警系统全社区实时监控系统全社区实时定位系统会员便携警报呼叫器社区室内报警器全社区监控中心全社区定位应急保障体系工作流程145上海亲和源社区服务理念“亲情、和谐”——家的

6、底蕴“以会员为本”——至尊老人的家家文化“无为而无不为”，充分保护会员的尊严、自由和隐私“天下为孝”，积极提倡亲和源的大“家”文化完善的社区服务理念“以百姓之心为心”，普遍实行个性化的按需服务零服务亲和源的运营以会员制模式为载体会员，是亲和源会员制社区的主体会员，是亲和源运营体系的价值体现者146上海亲和源专业化分工的服务体系专业化养老服务平台：与国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台。三大服务体系：生活、健康、快乐；会员生活模型：为每位会员制定个性化的生活模型；147

7、上海亲和源社区服务内容床上用品清洗服务会员投诉处理会员突发病救护流程居室卫生保洁服务会员日常管理应急救援心肺复苏流程工程报修服务建筑工程、公共设施维修管理应急救援烧烫伤处理储物柜管理服务会员活动室管理应急救援触电处理会员生日祝福服务外来人员登记管理应急救援噎食处理………………………………148上海亲和源相关配套149上海亲和源住所条件150上海亲和源运营模式收费标准亲和源根据会员卡分类及户型的不同对入住的会员老人征收不同的会费亲和源会员收费标准卡种居住年限入住收

8、费标准户型类别收费金额年费金额58平米2.98万A卡永久使用权（可继承、可转换）72平米753.98万120平米6.98万58平米45万B卡终身使用权（15年内可退）72平米55万2.38万120平米88万C卡50年售价2万元/平米2.38万亲和源护养院收费标准豪华间（月/间）4500（床位费）5000（护理费）9500元（合计）单人间（月/间）3500450080003人间（月/人）1300180031004人间（月/人）120015002700151上海亲和源运营