城市综合体开发和建设探究

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1、城市综合体开发和建设探究　　摘要：随着这些年我国经济的迅速发展，以及城市进程的不断加快，我国的城市规模都在不断扩大，为缓解城市居住、交通和环境等日益恶化现状，城市综合体被越来越多的城市开发和使用，城市空间逐步呈现出多中心化的发展格局。本文以漳州市为例，从分析城市综合体现状入手，借鉴国内外城市综合体成、败经典案例，提出城市综合体建设的总体要求和行动策略。关键词：城市综合体、要求、策略中图分类号：TU98文献标识码：A一、城市综合体的概述1、城市综合体的定义城市综合体是指是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相

2、互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。2、城市综合体的类型8城市综合体类型可以通过功能、空间（包括外部区位和内部布局）以及环境形象和开发操作等维度的构成来进行分类，其中功能和空间的分类是更为本质的，一般决定了其它分类的特征。根据功能复合及主导功能构成，可以分为商业型、商务型、交通枢纽型、居住主导型、特定功能型、混合型等六类。（2）根据所在的城市区位可以分为核心区位型、次中心商圈型、节点型、城郊型、资源型等，其

3、典型代表依次为北京万达广场、北京华贸中心、北京西直门车站综合体、昆山世茂·蝶湖湾、开封历史文化与城市旅游商业综合体。（3）根据空间布局模式可以分为街区型、群体型、个体型。街区型的综合体与城市关系紧密，一般用地和建筑规模均较大，有城市公共交通穿越，内部形成地下、地面与空中的综合立体交通方式相互沟通，形成整体效应，主要代表是伦敦的金丝雀码头；群体型的一般建筑规模较大，用地性质复合，交通紧密共享主体建筑呈密集布置的群组式，地标性强。（4）根据视觉形象可以分为地标型、环境特色型、普通型，主要代表依次为杭州西湖文化广场、北京五棵松生态休闲商务区（紧靠北京五棵松文化体育中心）、青岛启明国

4、际。8（5）根据城市开发主体和模式可以分为政府主导型、复合地产型、政府和市场合作型。政府主导型主要是政府自主或者通过下属国有公司开发。二、城市综合体建设的必要性1、是城市发展的必然产物。首先，城市快速发展带来的城市人口日益膨胀和土地资源日益稀缺等问题，激化了中心区的各种矛盾，成为城市综合体开发的催化剂，城市综合体能较好的实现城市节约用地，解决人们对城市区域功能复合化要求与城市功能分区规划的社会矛盾。　　2、是经济发展的强劲动力。一方面，城市综合体在做足自身的使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升；另一方面，城市综合体是一

5、个城市商业价值最大化的具体体现，是一个城市经济发展的带动者，对加快城市商业产业升级换代，对区域经济的良性再造，产业结构优化升级，城市资源的合理配置也会起到不可估量的作用。3、是配套完善的有效手段。每一个“城市综合体”都是一个与城市高度融合的项目，城市的家具，城市的标识，城市的户外广告，城市的雕塑，城市的设施，城市的交通设施，这六大要素在城市综合体的环境片区当中都会有所体现，因此，城市综合体的建设，对完善城市配套，提升城市功能，改善发展环境和群众生产生活条件有着重大意义。四、漳州市城市综合体建设的现状分析1、总体情况8近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发

6、模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。包括北京、上海、深圳和广州等一线城市的城市综合体的发展，已经相对成熟，这些城市里有相当数量的综合体项目，成为了这些城市的标志性建筑。与一线城市相比，漳州市城市综合体的发展目前还处于起步阶段，不过随着城市化进程的加快，城市综合体己成为漳州市各县（市、区）、开发区、台商投资区竞相发展的主潮流，相关项目迎来了走向成熟关键的阶段。根据漳州市委、市政府的要求，漳州市举行城市综合体竞赛，全市参加竞赛的项目15个。从现行的城市综合体的发展来看，其城市空间整合能力相当强

7、大，能够有效地承载城市的经济和文化等多项功能，符合城市化进程的发展要求。五、城市综合体建设的总体要求和行动策略1、城市综合体建设的总要求立足现有条件，着眼未来发展，按照新建一批、整合一批、提升一批的思路，坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理“四高”方针，重点突破，有序推进，建设一批旅游城、商贸城、商务办公城、金融城、超市城、博览城、枢纽城、大学城、文化娱乐城，使城市综合体成为漳州市城市发展的新增点和制高点。82、城市综合体建设的基本原则一是错位发展原则。按照统筹规划、优化布局、体现特色、错