芭蕉湖城市综合体开发

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1、芭蕉湖城市综合体开发项目建议书湖南城陵矶新港区二〇一七年七月·岳阳目录第1章 项目概况11.1项目名称11.2建设性质11.3项目业主11.4建设规模及内容11.5投资与收入11.6建设期限1第2章 项目建设的必要性22.1有利于完善城市功能22.2有利于打造生态宜居城市32.3构建城市新的商业生态系统52.4创新城市集约发展模式6第3章建设的可行性103.1社会经济发展稳步增长103.2地理位置优越123.3自然条件可行133.4基础设施便利15第4章项目建设方案184.1总平面布置184.2项目建设内容26第5章节能方案分析295.1设计依据295.2项目能源消

2、耗种类和数量分析305.3节能措施345.4建筑节能365.5能源管理39第6章环境和生态影响分析416.1环境现状416.2采用的环境保护标准416.3生态环境影响分析41II6.4生态环境保护措施426.5地质灾害影响分析43第7章投资估算及资金筹措447.1投资估算447.2资金筹措45第8章经济效益分析468.1财务评价依据468.2财务数据分析46第9章社会影响分析519.1完善经济社会功能519.2新增就业岗位51第10章风险提示5610.1项目财务与金融风险5610.2项目规划业态风险5610.3市场竞争风险5610.4招商和运营风险56II第1章 项

3、目概况1.1项目名称芭蕉湖城市综合体开发项目建议书1.2建设性质新建1.3项目业主湖南城陵矶新港区管委会1.4建设规模及内容——新建休闲娱乐区1个，包括酒店、休闲、娱乐等类型，建筑面积约18000平方米；——新建综合性商业区1个，建筑面积约32000平方米；——新建办公区2个，建筑面积约68000平方米；——新建公寓区3个，总建筑面积566000平方米； 1.5投资与收入工程静态总投资221800万元，预计年综合营运收入31277万元。1.6建设期限建设期限2年50第2章 项目建设的必要性2.1有利于完善城市功能2.1.1优化城市空间布局城市综合功能区要坚持科学规划

4、、合理布局，芭蕉湖城市综合体开发项目有利于优化配置岳阳市民居住、办公、商业、休闲、交通、绿化等城市空间，有利于协调各功能要素的特性，有利于城市综合体地上和地下空间的综合利用，发挥其正向作用，减少负作用。2.1.2岳阳城市功能分区规划根据《岳阳市城市总体规划2008-2030》的要求，岳阳市城市总体规划将155km2规划建设区划分为铁西、南湖、八字门、金凤桥、湖滨、奇家岭、七里山、城陵矶、松杨湖、云溪、道仁矶、路口、陆城和君山分区共14个分区单元，如表1所示。表1分区人口、建设用地规模控制一览表分区编号分区名称人口规模(万人）用地规模（km2）居住用地（km2）人均居

5、住用地（m2/人）备注A铁西分区20.059.535.2826.31以居住为主B南湖分区43.2718.7710.7326.10以居住为主C八字门分区22.9219.506.2728.81以居住和工业为主50D金凤桥分区14.3212.684.0229.53以居住和工业为主E湖滨分区11.728.063.5530.31以居住为主F奇家岭分区5.589.371.6429.40以文化教育为主G七里山分区5.218.461.4928.56以工业为主H城陵矶分区6.718.632.0330.32以工业和仓储为主I松杨湖分区23.68以港口物流和工业为主J云溪分区9.6012

6、.003.0431.67以居住和工业为主K路口分区4.568.101.5233.33以工业为主L道仁矶分区1.051.020.3835.83以居住为主M陆城分区1.611.200.5835.75以居住为主N君山分区13.414.005.1538.45以居住为主合计16015545.6828.552.2有利于打造生态宜居城市2.2.1岳阳城市功能定位岳阳市城市总体规划（2008—2030）中对岳阳市的功能定位是：50国家历史文化名城、重点风景旅游和生态宜居城市，中部地区石化基地和重要物流中心。2.2.2岳阳宜居城市建设目标根据《岳阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划

7、纲要》，岳阳市“十三五”时期国民经济和社会发展的指导思想中对宜居城市建设提出了明确目标：坚持“四个全面”战略布局，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享发展新理念，以提高经济发展质量和效益为中心，着力推进供给侧结构性改革，大力实施长江经济带和洞庭湖生态经济区发展战略，坚持“两型”引领、促进“三量齐升”、实施“五化同步”，统筹推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设，全力推动“621”行动，率先洞庭湖区全面建成惠及全市人民的小康社会，努力将岳阳建设成为湖南发展新增长极和宜居、宜业、宜游江湖名城。具体的发展目标包括：据省委、省政府关于分类指导加快